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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Nettersheim und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Nettersheim und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Nettersheim ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Nettersheim sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Nettersheim.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Nettersheim neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Nettersheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Nettersheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Nettersheim und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Nettersheim
Die Gemeinde Nettersheim liegt im deutsch-belgischen Naturpark Nordeifel und bezeichnet sich auch als Eifelgemeinde Nettersheim. Sie besteht aus elf Ortschaften auf einer Fläche von 94,35 km². Durch die Fläche und die Einwohnerzahl ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern/km². In Nettersheim entspringt der Fluss Erft.
Immobilienpreise in Nettersheim
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.340 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 800 bis 1.790 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.390 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.010 bis 2.935 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.000 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 750 bis 1.250 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.150 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,00 bis 5,95 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,00 bis 5,95 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Der Kaufpreis für Gewerbegrundstücke einschließlich Kanal-, Wasseranschluss- sowie Straßenbaubeitrag hängt im Gewerbegebiet Zingsheim von der Zahl der Arbeitsplätze ab, die das neu angesiedelte Unternehmen schafft. Er liegt zwischen 10 und 15,50 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Nettersheim.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Nettersheim
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung sehen für Nettersheim als Wohnort ähnliche Vor- und Nachteile wie bei den Nachbargemeinden Blankenheim und Dahlem. Die Gemeinden liegen in ausgesprochen reizvoller Naturlandschaft. Allerdings kann man nicht darauf bauen, dass sich beispielsweise Schulen sowie Läden mit Artikeln für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung befinden. Zu den Freizeit-Möglichkeiten in Nettersheim gehören ein Hochseilgarten, eine acht Kilometer lange Langlaufloipe sowie der Kulturbahnhof, unter anderem mit Galerieräumen.
530 der in Nettersheim lebenden Arbeitnehmer pendelten 2012 von Nettersheim nach Euskirchen, 365 nach Köln und 354 nach Mechernich. Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Insgesamt standen in Nettersheim damals laut IT.NRW 2.851 berufliche Auspendler 937 Einpendlern gegenüber. Im Kreis Euskirchen lag die Arbeitslosenquote im Oktober 2014 bei 5,9%, während NRW auf 7,9% und Deutschland auf 6,3% kam.
Auf dem Gemeindegebiet von Nettersheim befinden sich zwei Grundschulen sowie eine Hauptschule. Im benachbarten Blankenheim liegt die Gesamtschule Blankenheim-Nettersheim. Gymnasien findet man unter anderem in Schleiden und Bad Münstereifel, Realschulen in Bad Münstereifel, Blankenheim und Schleiden, eine Sekundarschule in Mechernich und Kall.
Gewerbestandort
Nettersheim besitzt ein Gewerbegebiet im Ortsteil Zingsheim. Wir als Immobiliengutachter sehen die Lage der Gemeinde Nettersheim zwischen den Städten Aachen, Bonn und Köln als einen Standortvorteil. Allerdings gilt: Nettersheim ist zwar tatsächlich nicht sehr weit von den großen Städten entfernt, allerdings liegen die Ballungszentren auch nicht quasi vor der Haustür. Nettersheim hat sowohl bei der Gewerbesteuer als auch bei der Grundsteuer B einen Hebesatz von 413%. Laut Angaben der IHK Aachen auf Basis von Zahlenmaterial der GfK GeoMarketing lag die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 beim Indexwert 94,1 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte den Indexwert von 39,8 (Kreis Euskirchen: 110,9) und die Einzelhandelszentralität kam auf 42,3.
Lage und Verkehr
Nettersheim ist fast ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises Euskirchen umgeben und zwar von Bad Münstereifel, Blankenheim (Ahr), Dahlem, Hellenthal, Kall und Mechernich. Nur im Südosten von Nettersheim grenzt die Gemeinde an eine Kommune außerhalb des Kreises Euskirchen und zwar an die Ortsgemeinde Hümmel, die zur rheinland-pfälzischen Verbandsgemeinde Adenau gehört. Nettersheim befindet sich in etwa 42 Kilometern Entfernung zu Bonn. Köln ist etwa 55 Kilometer, Aachen etwa 50 Kilometer und die belgische Stadt Malmedy etwa 43 Kilometer entfernt.
Nettersheim hat über die nahegelegene gleichnamige Autobahnauffahrt Anschluss an die Autobahn A1. Zudem besitzt die Gemeinde einen Bahnhof an der Eifelstrecke zwischen Köln und Trier. Euskirchen und Gerolstein sind zwei weitere Orte an dieser Strecke, an die Nettersheim über die Schiene angebunden ist. Nettersheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Der ÖPNV wird über Taxibusse realisiert, wobei zusätzlich Kindergarten- und Schulbusse fahren. Wer Flugreisen plant, kann den großen Flughafen Köln/Bonn nutzen. Weitere Möglichkeiten für Flugreisen bietet der kleinere Flughafen Maastricht/Aachen. Darüber hinaus existiert in der Nachbargemeinde Dahlem ein Verkehrslandeplatz (Dahlemer Binz).
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Nettersheim, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
