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In Netphen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Netphen und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Netphen und im Kreis Siegen-Wittgenstein rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Netphen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Netphen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Siegen-Wittgenstein, im Siegerland und in Netphen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Netphen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Netphen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Netphen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Netphen und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Netphen
Netphen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Grenze des Kreises Siegen-Wittgenstein zu Hessen. Die Stadt besteht aus 21 Stadtteilen auf einer Stadtfläche von 137,39 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 168 Einwohner/km². Netphen nennt sich auch Drei-Quellen-Stadt, da sich auf dem Stadtgebiet die Quellen von Sieg, Eder und Lahn befinden.
Immobilienpreise in Netphen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.290 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 615 bis 2.200 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.010 bis 2.260 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 2.070 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.545 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.480 bis 2.650 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,15 bis 7,45 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,80 bis 9,10 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,95 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Bei der Höhe der Gewerbemieten kann man sich am Gewerblichen Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen orientieren. Laut Mietpreisspiegel kosten Ladenlokale in guter Lage Netphens 6,00 bis 12,00 Euro/m²/Monat, während in mittlerer Lage 5 bis 9 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage 3,50 bis 6 Euro/m²/Monat fällig sind. Büro- und Praxisflächen einfacher Qualität kosten in Netphen 3,50 bis 5 Euro/m²/Monat, Büro- und Praxisflächen von mittlerer Qualität 4 bis 7 Euro/m²/Monat und von guter Qualität 5 bis 8,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Netphen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Netphen
Für den Wohnort Netphen spricht für uns als Immobiliengutachter für Netphen und Umgebung nicht zuletzt die reizvolle Landschaft, in der Netphen liegt. Nicht umsonst wurde die Stadt zum Erholungsort ernannt. Sie selbst bezeichnet sich als eine „der waldreichsten Regionen Deutschlands“. Ein Ausflugsgebiet ist die Region rund um die Obernautalsperre. Ihre Umgebung lädt zu Wanderungen ein, der Stausee selbst ist aber als Trinkwasser-Talsperre nicht zum Wassersport geeignet. Ein anderes Ausflugsgebiet in Netphen ist die Region rund um das Forsthaus Hohenroth.
Zu den Sehenswürdigkeiten in Netphen gehören die Wassermühle in Nenkersdorf und die Haincher Wasserburg. Veranstaltungsorte in der Stadt sind beispielsweise das Alte Feuerwehrhaus, das Café Couleur und die Georg-Heimann-Halle sowie verschiedene Bürgerhäuser. Heimatgeschichtliches gibt es im Heimatmuseum Netpherland sowie im Heimatzentrum Haus Pithan und in der Heimatstube Irmgarteichen. Für weitere Freizeitaktivitäten kann man beispielsweise den Freizeitpark Netphen mit Freizeitbad (Hallenbad und Freibad), Sportpark und Minigolfanlage oder an wärmeren Tagen das Naturerlebnisbad Deuz nutzen. Einkaufszentren gibt es laut der städtischen Website Netphen.de in den Stadtteilen Deuz, Dreis-Tiefenbach, Netphen und Werthenbach.
Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 gab es 2011 in Netphen 4.741 berufliche EinpendlerInnen und 8.179 berufliche AuspendlerInnen. 4.558 dieser AuspendlerInnen arbeiteten damals in Siegen, 568 in Wilnsdorf, 564 in Kreuztal und 333 in Hilchenbach. Der gesamte Kreis Siegen-Wittgenstein hatte im August 2015 eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW kam im selben Monat auf 8% und Deutschland auf 6,4%.
Die Schullandschaft Netphens besteht aus sieben Grundschulen, je einer Haupt- und einer Realschule sowie aus einem Gymnasium, einer Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen und einer Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Netphen und Umgebung sehen wir Netphen unter anderem als Ausweichstandort für all diejenigen, die Kunden in Siegen und Umgebung anpeilen. Netphen bietet beispielsweise niedrigere Hebesätze als die Großstadt. So lag der Gewerbesteuer-Hebesatz in Netphen 2014 bei 420% (Siegen: 450%) und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 413% (Siegen: 475%). Zahlen mit Relevanz für den Einzelhandel bietet die IHK-Bezirk Siegen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut IHK lag die Einzelhandels-Kaufkraft in Netphen etwas über dem Referenzwert 100. Der Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort sowie die Handelszentralität lagen dagegen deutlich unter 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein grenzen die Kommunen Bad Laasphe, Erndtebrück, Hilchenbach, Kreuztal, Siegen und Wilnsdorf an Netphen. Weitere Nachbarn sind die Gemeinde Dietzhölztal und die Stadt Haiger aus dem hessischen Lahn-Dill-Kreis. Netphen ist ca. 73,5 Kilometer von Bonn und etwa 80 Kilometer von Köln entfernt. Ebenfalls etwa 80 Kilometer sind es bis zur Ruhrgebietsstadt Dortmund. Wuppertal aus dem Bergischen Land ist knapp 77 Kilometer weit weg und bis nach Frankfurt am Main sind es von Netphen aus knapp 98 Kilometer.
Eine Autobahnanbindung bietet die ungefähr 15 Kilometer vom Stadtkern entfernte Anschlussstelle Siegen/Netphen auf die A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Nicht allzu weit von der Auffahrt entfernt befindet sich auch das Kreuz Olpe-Süd, das einen Wechsel auf die A4 ermöglicht. Durch das Stadtgebiet von Netphen führt ein Stück der Bundesstraße B62 von Roth (Rheinland-Pfalz) bis Zella-Mehlis (Thüringen).
Anschluss an den Schienenverkehr bietet beispielsweise der Bahnhof im benachbarten Siegen. Hier halten unter anderem Züge, die Siegen mit den Städten Aachen, Bochum, Essen, Frankfurt am Main und Köln verbinden.
Nach Siegen gelangt man von Netphen aus mit Bussen, wobei die Stadt zum Zweckverband Personennahverkehr Westfalen-Süd gehört. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Siegerland an. Weiter entfernt, aber noch gut erreichbar sind die Flughäfen mit Linienflugverkehr Köln/Bonn, Dortmund, Düsseldorf und Frankfurt am Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Netphen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
