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In der Verbandsgemeinde Montabaur sind die Immobiliengutachter Neugebauer und Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Montabaur und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Montabaur und im Westerwaldkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Montabaur ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Montabaur sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Westerwaldkreis, an der Rheinschiene und in Montabaur.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Montabaur neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Montabaur zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Montabaur gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Montabaur und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Montabaur
Die Verbandsgemeinde Montabaur befindet sich ganz im Süden des Westerwaldkreises. Sie besteht aus 25 Gemeinden auf einer Fläche von 151,37 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 254 Einwohnern/km². Die mit Abstand einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist die Stadt Montabaur mit 12.600 EinwohnerInnen. Über 2.000 EinwohnerInnen leben in Eitelborn (2.469 EinwohnerInnen) und Nentershausen (2.008 EinwohnerInnen). Neun Kommunen der Verbandsgemeinde haben über 1.000 und weniger als 2.000 EinwohnerInnen. Die übrigen Kommunen kommen auf weniger als 1.000 EinwohnerInnen.
Immobilienpreise in Montabaur
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 835 bis 2.485 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.110 bis 3.190 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.060 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.305 bis 2.620 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.690 bis 3.550 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,85 bis 10,35 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,05 bis 9,95 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 9,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,75 bis 10,45 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Montabaur.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Montabaur
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Montabaur und die Region sehen landschaftliche Reize ebenso wie die relative Nähe zu Koblenz als Vorteile des Wohnorts. Touristisch präsentiert sich die Verbandsgemeinde auf der Website Suedlicher-Westerwald.de als Region mit endlosen Wäldern, dem Naturpark Nassau sowie dem Stadtwald Montabaur mit 1.300 Hektar und teilweise über 200 Jahre alten Bäumen und mit kulturellen Schätzen. Zu diesen kulturellen Schätzen gehören unter anderem die historische Altstadt Montabaurs sowie das Schloss Montabaur.
Ein Zentrum fürs Kulturleben in der Verbandsgemeinde Montabaur ist die Stadthalle Haus Mons Tabor. Kulturelle Freizeit-Möglichkeiten bieten daneben das Amateurtheater Oase, der Kulturwerkraum sowie der Kunstverein Montabaur und die Kleinkunstbühne Mons Tabor. Cineasten können das Kino Capitol Montabaur ansteuern und für Schwimm- und Badefreunde eignet sich das Mons-Tabor-Bad mit Hallen- und Freibad. Die größte Outdoor-Sportstätte ist das Mons-Tabor-Stadion. Und Modefreunde können in Montabaur das Fashion Outlet Montabaur mit aktuell (Stand: Februar 2016) 45 Stores sowie einem breiten Angebot an Gastronomie nutzen.
Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Montabaur besteht aus neun Grundschulen, drei Realschulen plus und zwei Gymnasien. Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Montabaur 12.415 berufliche EinpendlerInnen und 12.561 berufliche AuspendlerInnen. Im Januar 2016 lag die Arbeitslosenquote im Westerwaldkreis bei 4,2%, während Rheinland-Pfalz im selben Monat auf 5,6% und Deutschland auf 6,7% kam.
Gewerbestandort
Als Experten der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Montabaur und der Umgebung sehen wir die Lage zwischen den Großräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main sowie die Nähe zu Koblenz als Standortvorteile. Die Website der Verbandsgemeinde verweist auf bedeutende Unternehmen wie United Internet und die Akademie deutscher Genossenschaften (ADG), die ihren Standort in Montabaur haben. Laut Verbandsgemeinde prägt ein „breit gefächerter Branchenmix aus kleinen und mittelständischen Unternehmen“ das Wirtschaftsleben der Region. Es gibt insgesamt acht Gewerbe- bzw. Industriegebiete.
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in fast allen Kommunen der Verbandsgemeinde Montabaur bei 365%. Ausnahmen waren die Stadt Montabaur und die Ortsgemeinde Simmern mit jeweils 370%. Beim Gewerbesteuer-Hebesatz kam die Stadt Montabaur ebenfalls auf 370%, während alle anderen Kommunen einen Hebesatz von 365% aufgewiesen haben.
Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Westerwaldkreis lag laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis der Michael Bauer Research GmbH etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Dagegen kamen der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität auf Werte deutlicher unter 100. Kaufkraft floss daher ins Umland ab. Bei der Stadt Montabaur sah es etwas anders aus. Hier lagen alle drei Indexwerte über 100, was unter anderem bedeutet, dass die Stadt Kaufkraft angezogen hat.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Montabaur ist innerhalb des Westerwaldkreises ein Nachbar der Verbandsgemeinden Höhr-Grenzhausen, Ransbach-Baumbach, Wallmerod und Wirges. Zusätzlich grenzen die drei Verbandsgemeinden Bad Ems, Diez und Nassau aus dem Rhein-Lahn-Kreis sowie der hessische Kreis Limburg-Weilburg an die Verbandsgemeinde an. Montabaur als einwohnerstärkste Kommune der gleichnamigen Verbandsgemeinde befindet sich etwa 19 Kilometer von Koblenz entfernt. Bonn befindet sich in einer Entfernung von 61,5 Kilometer, während Siegen etwa 50,5 Kilometer und Köln etwa 83 Kilometer entfernt ist. Bis nach Mainz sind es knapp 58 Kilometer, bis nach Wiesbaden knapp 49 Kilometer und bis nach Frankfurt am Main etwa 70 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Die Verbandsgemeinde Montabaur wirbt für sich selbst mit einer direkten Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A48 sowie mit den Bundesstraßen B255 und B49. Montabaur hat durch den ICE-Bahnhof Montabaur mit rund 40 ICE-Halten täglich Anschluss an Europas Hochgeschwindigkeitsnetz, zudem gibt es einen Regionalbahnhof mit etwa 30 Zügen täglich. Der Busbahnhof der Stadt Montabaur befindet sich im ICE-Park Montabaur. Hier fahren etwa 230 Busse täglich ab. Gut erreichbare Flughäfen sind die beiden Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main sowie die kleineren Flughäfen Frankfurt/Hahn und Siegerland-Flughafen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Montabaur im Bereich Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
