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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Mettmann, im Kreis Mettmann im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Mettmann und im Kreis Mettmann rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Mettmann ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Mettmann sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Mettmann, im Rheinland sowie in Mettmann.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Mettmann neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Mettmann zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Mettmann gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Mettmann und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Mettmann
Mettmann ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises Mettmann. Teile des Stadtgebiets liegen im Neandertal (auch: Neanderthal), sodass sich Mettmann auch „Neanderthalstadt“ nennt. Die Fläche der Stadt beträgt 42,56 km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 890 Einwohnern/km² ergibt.
Immobilienpreise in Mettmann
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.970 bis 3.630 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.540 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.920 bis 4.095 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.770 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.170 bis 2.710 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.555 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.210 bis 3.850 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,20 bis 9,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,70 bis 11,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,70 bis 11,55 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu den durchschnittlichen Gewerbemieten liefert wiederum der regioGuide. Laut regioGuide liegt die Preisspanne für Industrie-/Gewerbeflächen zwischen 100€ und 120€ und die durchschnittliche Büromiete beträgt zwischen 5 und 17 Euro/m²/Monat, während die durchschnittliche Lagermiete zwischen 3,50 und 4 Euro/m²/Monat erreicht.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Mettmann.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Mettmann
Als Immobiliensachverständige für Mettmann und Umgebung sehen wir die Lage zwischen Düsseldorf und Wuppertal als einen Vorteile des Wohnorts Mettmann. Die beiden großen Nachbarn spielen beispielsweise für die Arbeitsplatzversorgung eine Rolle. Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 arbeiteten 2011 insgesamt 4.187 der 11.359 beruflichen Auspendler aus Mettmann in Düsseldorf. 692 der Auspendler arbeiteten in Ratingen, 676 in Ratingen und 620 in Wuppertal. Im Februar 2015 lag die Arbeitslosenquote im Kreis Mettmann bei 6,9%. Zum Vergleich: NRW kam auf 8,3% und Deutschland ebenfalls auf 6,9%.
Landschaftlich reizvoll ist in Mettmann beispielsweise das Neandertal, in dem sich auch das Neanderthal-Museum befindet. Sehr ansprechend präsentiert sich daneben die historische Altstadt Mettmanns mit dem Marktplatz und der St.Lambertus-Kirche. Hier befindet sich auch das Weltspiegel-Kino, das als eins der ältesten Lichtspielhäuser Deutschlands gilt, in dem nach wie vor täglich Filme gezeigt werden. Badefreunden steht in Mettmann das Hallenbad am Lavalplatz sowie das Naturfreibad Mettmann zur Verfügung. Für Kulturveranstaltungen und Tagungen gibt es in Mettmann die Neandertalhalle.
Zu Mettmanns Schullandschaft gehören fünf Grundschulen, jeweils eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Zusätzlich gibt es diverse Förderschulen, die Fachhochschule der Wirtschaft sowie diverse weitere Schulen wie das Berufskolleg Mettmann.
Gewerbestandort
Wie beim Wohnort Mettmann sehen wir als Immobiliensachverständige für Mettmann und Umgebung auch beim Gewerbestandort die Lage als einen der Hauptvorteile des Standorts. Mettmann selbst beschreibt sich als exponierter Wirtschaftsstandort, der „verkehrsgünstig und äußerst attraktiv im Schwerpunkt des Städtedreiecks Düsseldorf-Essen-Wuppertal“ liegt. Laut regioGuide der IHK zu Düsseldorf auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt die Zentralitätskennziffer der Stadt bei 88. Kaufkraft fließt also ins Umland ab, was nicht zuletzt an den großen Nachbarn Wuppertal und Düsseldorf liegen dürfte. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer in Mettmann erreicht 114,20 (Indexwert für Deutschland: 100), die Umsatzkennziffer 100,48. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag in Mettmann 2014 bei Wert 435%, der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 420%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Mettmann grenzen Erkrath, Haan, Ratingen und Wülfrath an Mettmann. Die zwei größten Nachbarn Mettmanns sind die Städte Wuppertal und Düsseldorf, sodass man die Stadt berechtigterweise als ein Bindeglied zwischen Rheinland und Bergischem Land bezeichnen kann. Viele weitere große Städte liegen in gut erreichbarer Nähe. Köln befindet sich in 34,5 Kilometern Entfernung, während die Ruhrgebietsstadt Essen nur etwa 23 Kilometer entfernt ist. In einem 50-Kilometer-Umfeld rund um Mettmann liegen weitere Ruhrgebietsstädte. Krefeld in der Niederrhein-Region ist 30,5 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
In der Nähe von Mettmann beziehungsweise in Mettmann selbst ist die Auffahrt auf mehrere Autobahnen möglich.
So erreicht man die Autobahn A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt, die A44 (Nähe Aachen mit Unterbrechungen bis Kassel) und A46 (Näher Heinsberg bis Bestwig). Anschluss an das Schienennetz bieten die Haltestellen Mettmann Ost, Mettmann Stadtwald und Mettmann Zentrum. Dort haltende Züge fahren beispielsweise nach Düsseldorf, Hagen und Dortmund. Mettmann gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Mettmann Stadtwald und Mettmann Jubiläumswald sind zwei Knotenpunkte des Busverkehrs in der Stadt, der Mettmann beispielsweise mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof verbindet. Für Flugreisen bietet sich von Mettmann aus eine Anreise zum Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Mettmann, im Kreis Mettmann oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
