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In der Verbandsgemeinde Mendig sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Mendig und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Mendig und im Landkreis Mayen-Koblenz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Mendig ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Mendig sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Mayen-Koblenz, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Mendig.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Mendig neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Mendig zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Mendig gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Mendig und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Mendig
Die Verbandsgemeinde Mendig befindet sich am Nordrand des Landkreises Mayen-Koblenz und besteht aus fünf Gemeinden auf einer Fläche von 53,98 km².
Mit Abstand einwohnerstärkste Kommune ist die Stadt Mendig mit 8.624 Einwohnern. Die Gemeinden Thür, Bell und Rieden haben jeweils etwas mehr oder weniger als 1.500 Einwohner. Volkesfeld kommt auf 541 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte der Verbandsgemeinde beträgt 245 Einwohner/km². Mendig ist der neue Standort des Rockfestivals „Rock am Ring“ und liegt ganz nah am Laacher See.
Immobilienpreise in Mendig
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.420 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 790 bis 2.180 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 2.600 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.480 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 805 bis 1.800 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.470 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.240 bis 2.640 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,05 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,95 bis 7,05 €/m² Wohnfläche
Auf der Website der Verbandsgemeinde findet man als Orientierungswerte für Grundstücke im Gewerbegebiet und im Industriegebiet Mendig 28,50 Euro/m², im Gewerbegebiet Bell 25,50 Euro/m², im Gewerbegebiet Rieden 24,50 Euro/m² und im Gewerbegebiet Thür 27,00 bis 30,00 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Mendig.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Mendig
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Mendig und die Umgebung sehen landschaftliche und kulturelle Reize des Gemeindegebiets als einen Vorteil des Wohnorts. Sehr bekannt ist die Abtei Maria Laach am Laacher See. Sowohl der See als auch die Abtei liegen zwar auf dem Gebiet der zum Landkreis Ahrweiler gehörenden Ortsgemeinde Glees. Allerdings ist die Abtei dennoch nur etwa vier Kilometer von der Stadt Mendig entfernt.
Zur reizvollen Naturlandschaft in der Verbandsgemeinde Mendig gehören das Naherholungsgebiet zwischen Rieden, Bell und Volkesfeld sowie der Riedener Waldsee und der 593 Meter hohe Berg Hochstein. Eine gute Aussicht auf die Landschaft bietet der 74 Meter hohe Richtfunkturm „Gänsehalsturm“ auf dem 575 Meter hohen Berg Gänsehals. Auf einer Höhe von 24 Metern befindet sich eine Aussichtsplattform.
Sehenswert sind in der Verbandsgemeinde unter anderem der Kaiserbahnhof in Mendig sowie die Fraukirch und das Dorfgemeinschaftshaus bei Thür, das Deutsche Vulkanmuseum Mendig „Lava-Dome“ und die Lava-Keller, die auf Mendig.de als größte der Erde bezeichnet werden und die ein einst durch den Abbau von Basaltgestein geschaffenes Höhlensystem bilden. Schwimm- und Badefreunde können in der Verbandsgemeinde Mendig das Vulkanbad in der Stadt Mendig nutzen (Freibad). Ein Veranstaltungszentrum ist die Laacher-See-Halle, die Platz für 20 bis zu 500 Leuten bietet. Die bekannteste Kulturveranstaltung ist das Rockfestival „Rock am Ring“, das seit 2015 auf dem Flugplatz Mendig stattfindet.
Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Mendig besteht aus den Grundschulen Rieden, Thür und Pfarrer-Bechtel (Mendig) sowie der ebenfalls in der Stadt Mendig gelegenen Realschule plus mit angeschlossener Fachoberschule. Laut Regionalstatistik.de gab es am 30. Juni 2013 insgesamt 1.984 berufliche EinpendlerInnen und 4.163 berufliche AuspendlerInnen in der Verbandsgemeinde. Die Arbeitslosenquote lag in der Verbandsgemeinde Mendig im September 2015 bei 4,1%. In Rheinland-Pfalz erreichte sie im selben Monat 5% und in Deutschland 6,2%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Mendig und die Umgebung sehen die relative Nähe zu den Wirtschaftsräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main sowie zu Belgien als einen Standortvorteil. Ein besonderes Gewerbegebiet in der Verbandsgemeinde ist der Gewerbepark Flugplatz Mendig, in dem sich derzeit (Stand 10/2015) über 60 Unternehmen der verschiedensten Branchen befinden. Weitere Gewerbegebiete sind Mendig, Mendig A61, Bell, Rieden und Thür sowie das Industriegebiet Mendig. Wirtschaftlich wie kulturell relevant dürfte für die Verbandsgemeinde das Festival „Rock am Ring“ sein, das jetzt in Mendig stattfindet und viele Besucher sowie Kaufkraft anziehen dürfte.
Zahlen mit Relevanz für den Einzelhandel liefert die IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing. Ihr zufolge lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Landkreis Mayen-Koblenz 2014 knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Gleiches galt für den Indexwert des Einzelhandelsumsatzes vor Ort und für die Einzelhandelszentralität. Kaufkraft floss also in geringem Umfang aus dem Landkreis ab. Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Stadt Mendig in der Verbandsgemeinde Mendig lag 2014 bei 370%, der Hebesatz der Grundsteuer B erreichte 420%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Mayen-Koblenz grenzt die Verbandsgemeinde Mendig an die Verbandsgemeinden Maifeld, Pellenz und Vordereifel sowie an die kreisangehörige Stadt Mayen. Zusätzlich ist die Verbandsgemeinde Brohltal aus dem Landkreis Ahrweiler ein Nachbar der Verbandsgemeinde Mendig. Gemeinsam mit den Verbandsgemeinden Vordereifel, Pellenz und Brohltal bildet die Verbandsgemeinde Mendig die Region „Vulkanische Osteifel“.
Mendig als größte Kommune der Verbandsgemeinde ist knapp 42 Kilometer von Bonn und knapp 67 Kilometer von Köln entfernt. Koblenz befindet sich in einer Entfernung von 23 Kilometern. Wiesbaden ist etwa 75,5 und Mainz ungefähr 82 Kilometer von Mendig entfernt. Bis nach Frankfurt am Main sind es ungefähr 104 Kilometer, bis ins belgische Malmedy etwa 88,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
In Mendig gibt es die gleichnamige Auffahrt auf die Autobahn A61, die von der niederländischen Grenze bei Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt, wo man auf die Autobahn A6 wechseln kann. Nicht weit von der Auffahrt Mendig entfernt sind das Autobahnkreuz Koblenz mit einem möglichen Wechsel auf die A48 und das Autobahndreieck Sinzig, wo man auf die A571 wechseln kann.
Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Mendig. Hier hält die Pellenz-Eifel-Bahn von Andernach bis Kaisersesch. Weitere Verbindungen gibt es im benachbarten Mayen sowie im etwa elf Kilometer entfernten Andernach. Im ÖPNV gehört Mendig zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel und für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zu einem der Flughäfen Köln/Bonn oder Frankfurt am Main an. Außerdem gibt es einen kleinen Flugplatz auf dem Stadtgebiet von Mendig.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Mendig oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
