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In Menden sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Menden und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Menden und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Menden ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Menden sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Menden.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Menden neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Menden zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Menden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Menden und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Menden
Menden liegt im nördlichen Teil des Sauerlands und hat eine Grundfläche von 86,1 km². Die mittlere kreisangehörige Stadt kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 620 Einwohnern/km². Vom Kreis Unna ist Menden durch die Ruhr getrennt. Ein weiterer Fluss auf dem Stadtgebiet ist die Hönne.
Immobilienpreise in Menden
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.470 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 930 bis 2.145 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.690 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.115 bis 3.720 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.225 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 815 bis 1.522 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.665 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.210 bis 3.200 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 9,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 7,55 €/m² Wohnfläche
Die Büromiete im Menden lesen die Immobiliengutachter im Gewerblichen Mietpreisspiegel der SIHK zu Hagen für 2010 ab. Dieser liegt zwischen 4,00 und 7,90 Euro/m²/Monat. Im Gewerbegebiet Hämmer-Lindort-Dombruch muss man beim Kauf eines Gewerbegrundstücks mit einem Quadratmeter-Kaufpreis ab 40 Euro/m² rechnen.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Menden.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Menden
Wir als Immobiliensachverständige für Menden und Umgebung sehen die Stadt aufgrund ihrer Lage in der attraktiven Landschaft des Sauerlands sowie aufgrund ihrer historischen Altstadt als einen reizvollen Wohnort, der durchaus auch kulturell einiges zu bieten hat. Ein Theater auf dem Stadtgebiet ist das Theater am Ziegelbrand. Zudem gibt es regelmäßig Touren in das Opernhaus nach Dortmund und Cineasten können in Menden das Mendener Kino besuchen. Für Badefreunde gibt es das Hallenbad Menden, das Lehrschwimmbecken Nikolaus-Groß-Schule und das Bürgerbad Leitmecke.
Für das Jahr 2011 dokumentierte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) für Menden insgesamt 7.510 Einpendler und 13.156 Auspendler. Das wichtigste Ziel für die Mendener Auspendler war Iserlohn. Dorthin pendelten 3.433 Personen. Ebenfalls beliebt bei den Auspendlern aus Menden waren die Städte Hemer und Fröndenberg mit 1.897 beziehungsweise 974 Mendener Auspendlern. Im Juni 2015 lag die Arbeitslosenquote im Märkischen Kreis bei 6,5%. In NRW lag sie zu diesem Zeitpunkt bei 7,9% und im Bundesgebiet bei 6,2%.
In Menden befinden sich sechs Grundschulen, wobei zwei der Schulen katholische Grundschulen sind. Hinzu kommen vier Hauptschulen, drei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Förderschule. Im Stadtgebiet befinden sich zusätzlich vier Berufskollegs. Zum Einkaufen empfiehlt die städtische Website „inhabergeführte Geschäfte und Filialen von Marktführern“ in der Mendener Innenstadt.
Gewerbestandort
Durch seine Nähe zu Großstädten wie Dortmund oder Düsseldorf hat Menden ein großes Einzugsgebiet. Wir als Immobiliensachverständige für Menden und Umgebung sehen das als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Es gibt einen kleinen Industriepark außerhalb der Stadt, der sowohl mittelständische Betriebe als auch internationale Großfirmen beherbergt. Eine zentrale Kontaktstelle für ansiedlungswillige Unternehmer ist die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Menden.
2015 liegt der Mendener Gewerbesteuer-Hebesatz bei 450% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 495%. Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Menden kommt laut GfK GeoMarketing auf einen Wert leicht unter 100 und der Einzelhandelsumsatz vor Ort auf einen Wert von ganz knapp unter 100. Dagegen hat die Einzelhandelszentralität einen Wert über 100.
Lage und Verkehr
Menden grenzt im Märkischen Kreis an Iserlohn, Hemer und Balve. Darüber hinaus sind Fröndenberg/Ruhr aus dem Kreis Unna sowie Wickede (Ruhr) aus dem Kreis Soest und Arnsberg aus dem Hochsauerlandkreis Nachbarn Mendens. Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf liegt nur 74 Kilometer von Menden entfernt. Bis nach Dortmund und Hagen sind es jeweils 25 Kilometer Entfernung. Wuppertal ist etwas über 49 Kilometer und Essen etwa 54 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Die B 7 und die B 515 verbinden Menden mit nahegelegenen Städten wie Iserlohn und Arnsberg. In einem Umkreis von 15 Kilometern befinden sich Auffahrten zu den Autobahnen A1, A2, A44, A45 und A46. Im Schienenverkehr ist Menden an die sogenannte Hönnetal-Bahn angebunden, die Menden und Neuenrade miteinander verbindet. Auf dem Stadtgebiet gibt es die vier Bahnhöfe Lendringsen, Menden (Sauerland) Süd, Menden (Sauerland) und Bösperde. Beim ÖPNV gehört Menden zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Busse fahren von der Stadt aus beispielsweise nach Fröndenberg, Arnsberg, Balve und Dortmund. Zu den offiziellen Buslinien hinzu kommt der Bürgerbus Menden.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Menden oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
