Seiteninhalt
In Medebach sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Medebach und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Medebach und im Hochsauerlandkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kleinstadt Medebach ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Medebach sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Hochsauerlandkreis, im Sauerland sowie in Medebach.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Medebach neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Medebach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Medebach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Medebach und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Medebach
Medebach liegt am Ostrand des Hochsauerlandkreises und zugleich am Ostrand von NRW. Im Mittelalter war die damals vor allem für den Fernhandel bekannte Stadt ein Hanse-Mitglied. Seit dem 24. Juli 2012 darf Medebach offiziell die Bezeichnung Hansestadt führen. Medebach besteht aus neun Ortschaften auf einer Fläche von 126,06 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 62 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Medebach
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 885 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 400 bis 1.410 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.515 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.220 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 700 bis 1.020 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.575 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.290 bis 2.130 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,95 bis 5,65 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,90 bis 5,75 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Die Immobiliengutachter entnehmen dem Gewerblichem Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg, dass Ladenlokale in Medebach damals durchschnittlich 5,60 Euro/m²/Monat kosteten, während für Büroflächen 4,70 Euro/m²/Monat und für Produktions- und Lagerflächen im Durchschnitt 2,90 Euro/m²/Monat fällig waren.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Medebach.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Medebach
Wir als Immobiliengutachter für Medebach und Umgebung sehen die Stadt vor allem als einen Ort mit reizvoller Landschaft. Sie bietet Wanderwege mit unterschiedlichem Schwierigkeitsniveau, Längen und Themen. Bade und Schwimmfreunde können in der Stadt das Hallenbad Medebach ansteuern. An schönen Badetagen bietet sich auch ein Besuch im Naturbad des benachbarten Hallenberg an. In Medebach selbst gibt es den Aqua Mundo CenterParcs Park Hochsauerland mit tropischem Badeparadies und Saunalandschaft. In Medebach stehen drei Sporthallen. Zur Kulturlandschaft der Stadt gehört das Städtische Museum.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 standen in Medebach 2011 insgesamt 1.033 berufliche Einpendler 2.338 beruflichen Auspendlern gegenüber. 361 der Medebacher Auspendler arbeiteten damals in Hallenberg, 348 in Winterberg, 315 in Korbach und 188 in Brilon. Die Arbeitslosenquote lag im Mai 2015 im Hochsauerlandkreis bei 4,8%. Zum Vergleich: NRW hatte im selben Monat eine Durchschnittsquote von 7,9% und Deutschland kam auf 6,3%. In Medebach gibt es zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium. Eine Realschule findet man in Hallenberg.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Medebach und Umgebung empfehlen die Stadt vor allem für kleine und mittelständische Zielgruppen mit regionalen Zielgruppen. Gut ist die teils enge Zusammenarbeit der Stadt mit der Wirtschaftsförderung des Hochsauerlandkreises, sodass Herausforderungen gemeinsam angegangen werden. Medebach verweist Unternehmer auf das Gewerbegebiet „Holtischer Weg“ sowie auf ein weiteres Gewerbegebiet im Ortsteil Düdinghausen“, in denen jeweils noch Freiflächen zu haben sind (Stand: 6/2015). Medebach hat 2015 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 450% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 440%.
Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt demnach unter dem Wert 100 für das Bundesgebiet. Ebenfalls unter „100“ liegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.(Einzelhandelszahlen Stand: 2014)
Lage und Verkehr
Im Hochsauerlandkreis grenzt Medebach an die beiden Kommunen Winterberg und Hallenberg. Außerhalb des Kreisgebiets sind die hessischen Kommunen Lichtenfels, Korbach und Willingen Nachbarn der Stadt. Medebach ist 58 Kilometer von Paderborn, 56,5 Kilometer von Kassel und 93 Kilometer von Dortmund entfernt. Wuppertal im Bergischen Land befindet sich in 108,5 Kilometern Entfernung.
Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Bestwig, etwa 40 Kilometer weit weg von Medebach. Durch das Stadtgebiet führen Kreis- und Landstraßen. Medebach besitzt heute keinen eigenen Bahnhof mehr. Einwohner der Stadt können die Bahnhöfe in den benachbarten Kommunen Korbach und Winterberg sowie in Olsberg oder Frankenberg nutzen. Hier erreicht man unter anderem den Sauerland-Express, der von Hagen bis Kassel fährt.
Medebach gehört zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Ein zentraler Haltepunkt für den Busverkehr ist der Marktplatz. Angebunden wird Medebach mit Bussen beispielsweise an Winterberg, Schmallenberg und Bad Wildungen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Paderborn/Lippstadt. Weiter entfernt befinden sich die größeren Flughäfen Dortmund und Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Medebach oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
