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In Marsberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Marsberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Marsberg und im Hochsauerlandkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kleinstadt Marsberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Marsberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Hochsauerlandkreis, im Sauerland sowie in Marsberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Marsberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Marsberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Marsberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Marsberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Marsberg
Marsberg befindet sich ganz im Osten des Hochsauerlandkreises und existiert in seiner heutigen Form seit 1975. Auf einer Fläche von 182,22 km² befinden sich 17 Stadtteile und die Bevölkerungsdichte erreicht 109 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Marsberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 775 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 395 bis 1.265 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.385 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 1.970 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 535 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 360 bis 740 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.110 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.330 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,80 bis 5,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,45 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,95 bis 5,60 €/m² Wohnfläche
Orientierungswerte für Gewerbemieten in Marsberg liefert dem Immobiliengutachter die IHK Arnsberg mit dem Gewerblichen Mietpreisspiegel 2011/2012. Laut Mietpreispiegel ist für Ladenlokale in Marsberg ein durchschnittlicher Mietpreis von 6,50 Euro/m²/Monat fällig. Bei Büroflächen liegen die Durchschnittswerte bei 4,70 Euro/m²/Monat und für Lager und Produktionsflächen zahlt man im Durchschnitt 2,90 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Marsberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Marsberg
Wir als Immobiliensachverständige für Marsberg und Umgebung sehen die reizvolle Umgebung in Marsberg als einen Vorteil des Wohnorts. Als „herausragendes Feriengebiet“ wird die Region rund um den Diemelsee bezeichnet. Marsberg bietet seinen Bewohnern und Gästen daneben beispielsweise einen Naturerlebnis-Wald und verweist beim Freizeitsportangebot in der Kernstadt auf das Hallenbad „Diemeltal“ sowie auf „eine Sporthalle mit Zuschauertribüne, eine Reithalle, eine Tennis- und Badmintonhalle, Golf, Minigolf, Sport- und Tennisplätze, Bogenschießparcours“.
Im Stadtgebiet gibt es insgesamt drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Darüber hinaus existieren in Marsberg eine Förderschule sowie eine LWL Schule in der Klinik Marsberg. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Marsberg 2.321 berufliche Einpendler und 3.855 berufliche Auspendler. 908 dieser Auspendler fuhren zum Arbeiten nach Brilon, 444 steuerten Paderborn an, 247 Bad Arolsen und 208 Warburg. Im Mai 2015 hatte der Hochsauerlandkreis eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%.
Gewerbestandort
Noch vor wenigen Jahren prägte der Bergbau das Bild der Wirtschaft in der Region. Heute haben die Glas-, Metall-, Kunststoff-, Textilien-, Holz- und Papierindustrie eine große Bedeutung für Marsberg und auch der Tourismus spielt eine gewisse Rolle im städtischen Wirtschaftsleben. Der größte Arbeitgeber in Marsberg ist heute die LWL-Klinik Marsberg. Wir als Immobiliensachverständige für Marsberg und Umgebung sehen Initiativen wie die „Gesundheitsinitiative Marsberg“, in der Gesundheitseinrichtungen und weitere örtliche Akteure zusammenarbeiten, als Belege für eine kluge Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandorts.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2015 in Marsberg bei 484%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 464% erreicht. Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt demnach unter dem Wert 100 für das Bundesgebiet. Ebenfalls unter „100“ liegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.(Einzelhandelszahlen Stand: 2014)
Lage und Verkehr
Marsberg grenzt im Hochsauerlandkreis an Brilon. Weitere Nachbarn der Kommune sind Bad Wünnenberg und Lichtenau aus dem Kreis Paderborn, Warburg aus dem Kreis Höxter sowie Bad Arolsen, Diemelsee und Diemelstadt aus dem hessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Marsberg ist etwa 29 Kilometer von Paderborn entfernt. Dortmund befindet sich in ungefähr 96,54 Kilometern Entfernung. Kassel liegt etwa 47 Kilometern und Göttingen ungefähr 75 Kilometer weit entfernt.
Marsberg befindet sich an der B7, die Deutschland von der polnischen bis zur holländischen Grenze durchquert. Die Kleinstadt hat die Anschlussstellen „Marsberg“ und „Marsberg Meerhof“ an die Autobahn A44, die von der deutsch-belgischen Grenze bis nach Kassel führt. Die drei Bahnhöfe Bredelar, Marsberg und Westheim sowie die Haltestelle Beringhausen binden Marsberg an die Strecke der Oberen Ruhrtalbahn an, die von Schwerte bis Marburg fährt.
Im ÖPNV gehört Marsberg zum Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Neben den regulären Bussen des ÖPNV ist aber auch ein Bürgerbus im Einsatz. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind Hannover und Düsseldorf, wobei Hannover 190 Kilometer und Düsseldorf 180 Kilometer entfernt liegt. Ein kleinerer und näher liegender Flughafen ist der Flughafen Paderborn/Lippstadt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Marsberg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
