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In der Verbandsgemeinde Maifeld sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Maifeld und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Maifeld und im Landkreis Mayen-Koblenz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Maifeld ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Maifeld sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Mayen-Koblenz, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Maifeld.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Maifeld neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Maifeld zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Maifeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Maifeld und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Maifeld
Die Verbandsgemeinde Maifeld liegt am Südrand des Landkreises Mayen-Koblenz und besteht aus 18 Kommunen auf einer Fläche von 161,85 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 149 Einwohner/km².
Einwohnerreichste Kommune der Verbandsgemeinde ist die Stadt Polch mit 6.643 Einwohnern, gefolgt von der Gemeinde Ochtendung mit 5.340 und der Stadt Münstermaifeld mit 3.463 Einwohnern. In den Gemeinden Mertloch und Lonnig leben 1.411 beziehungsweise 1.172 Menschen. Die anderen Kommunen der Verbandsgemeinde haben jeweils weniger als 1.000 Einwohner. Berühmte Sehenswürdigkeit ist die Burg Eltz auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde.
Immobilienpreise in Maifeld
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.820 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.135 bis 2.550 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.360 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.120 bis 2.680 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.430 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.245 bis 1.675 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.330 bis 2.600 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,55 bis 6,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,10 bis 8,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,15 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Maifeld.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Maifeld
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Maifeld und die Umgebung sehen wir die Lage inmitten reizvoller Natur als einen Vorteil des Wohnorts. Die Verbandsgemeinde beschreibt das Maifeld als eine Landschaft mit weiten, fruchtbaren Feldern auf sanft gewellten Hügeln, die nur gelegentlich unterbrochen werden von Baumreihen, Hecken und kleinen, eingestreuten Dörfern. Sie befindet sich dort, „wo das Mittelgebirge der Eifel in das Tal der Mosel übergeht“.
Sehenswert sind in der Verbandsgemeinde natürlich die weit über die Gemeindegrenzen bekannte Burg Eltz sowie die Burgen Pyrmont, Bischofstein und Wernerseck, zudem das historische Städtchen Münstermaifeld und das zu Münstermaifeld gehörende Künstlerdorf Mörz. Schwimm- und Badefreunde können das Erlebnis-Freibad Münstermaifeld ansteuern. Die größten Sportstätten im Freien sind das Leo-Schönberg-Stadion in Polch und das Jakob-Vogt-Stadion in Ochtendung.
Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Maifeld besteht aus sechs Grundschulen, einer Realschule plus, einem Gymnasium sowie einer Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen. Im Oktober 2015 hatte der Landkreis Mayen-Koblenz eine Arbeitslosenquote von 3,9%, während Rheinland-Pfalz im selben Monat auf 4,8% und Deutschland auf 6,0% kam. Die Verbandsgemeinde Maifeld hatte laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder am 30. Juni 2013 insgesamt 3.887 berufliche EinpendlerInnen sowie 8.056 berufliche AuspendlerInnen.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Maifeld und die Umgebung sehen das Maifeld unter anderem dank Burg Eltz und dank der Stadt Münstermaifeld als einen interessanten Standort für viele Anbieter rund um den Tourismus. Aber die Verbandsgemeinde ist natürlich nicht alleine ein Standort für Tourismus-Unternehmer. Die Verbandsgemeinde selbst wirbt etwa mit großzügigen Industrie- und Gewerbeflächen, die in Polch und Ochtendung ausgewiesen wurden.
Laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing GmbH hatte der Landkreis Mayen-Koblenz 2014 sowohl einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch einen für den Einzelhandelsumsatz vor Ort, der etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland lag. Die Einzelhandelszentralität erreichte ebenfalls einen etwas unter 100 liegenden Wert. Kaufkraft floss also ins Umland ab. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Gierschnach bei 350%, in Polch bei 370% und in allen anderen Kommunen der Verbandsgemeinde Maifeld bei 365%. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Gierschnach und Pillig bei 350%, in Polch bei 370% und in Münstermaifeld bei 380%. In allen anderen Kommunen erreicht der Gewerbesteuer-Hebesatz 365% (Stand: 2015).
Lage und Verkehr
An die Verbandsgemeinde Maifeld grenzen innerhalb des Landkreises Mayen-Koblenz die Verbandsgemeinden Mendig, Pellenz, Rhein-Mosel und Weißenthurm sowie die Stadt Mayen an. Weitere Nachbarn der Verbandsgemeinde sind die Verbandsgemeinden Cochem und Kaiseresch aus dem Landkreis Cochem-Zell. Polch als einwohnerreichste Stadt der Verbandsgemeinde Maifeld liegt etwa 50,5 Kilometer von Bonn und ungefähr 75 Kilometer von Köln entfernt. Koblenz ist nur 21 Kilometer, Mainz ca. 75 Kilometer und Wiesbaden etwa 70 Kilometer weit weg. Bis nach Frankfurt am Main sind es von Polch aus 90,5 Kilometer.
Eine Zufahrt zum deutschen Autobahnnetz bietet die Auffahrt Polch auf die Autobahn A48 (Autobahndreieck Vulkaneifel bis Autobahndreieck Dernbach). In nicht allzu weiter Entfernung ist ein Wechsel auf die A3 oder die A61 möglich. Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise die benachbarte Stadt Mayen mit den Haltepunkten Mayen-Ost und Mayen-West sowie der Bahnhof Kobern-Gondorf in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel. Hier besteht unter anderem Anschluss nach Koblenz. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Maifeld dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel an. Zwei nahegelegene Flughäfen sind der Flughafen Köln/Bonn und der Flughafen Frankfurt am Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Maifeld oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
