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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Lohmar, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Lohmar und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Lohmar ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Lohmar sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Lohmar.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Lohmar neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Lohmar zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lohmar gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Lohmar und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Lohmar
Das Stadtgebiet von Lohmar ist in 31 Ortschaften unterteilt, die sich auf einer Gesamtfläche von 65,62 km² befinden. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 452 Einwohnern/km². Reizvoll ist Lohmar unter anderem aufgrund seines alten Stadtkerns und einer Reihe von Burgen und Schlössern auf dem Stadtgebiet.
Immobilienpreise in Lohmar
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.390 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.625 bis 3.185 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.745 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.360 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.010 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.530 bis 2.425 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.720 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.350 bis 4.005 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,25 bis 8,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 10,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,20 bis 10,65 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Lohmar.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Lohmar
Als Immobiliensachverständige für Lohmar und Umgebung sehen wir die schöne Landschaft, in die Lohmar eingebettet ist, als einen Vorteil des Wohnorts. Lohmar selbst verweist auf „vielfältige Freizeiteinrichtungen und ein ausgebautes 170 km-Wanderwegenetz“. Sehenswert sind im Stadtgebiet Schlösser und Burgen wie Burg Honrath, Haus Sülz und Schloss Auel, zu dem heute auch ein Golfplatz gehört. Im Jahr 2011 gab es in Lohmar insgesamt 10.643 Einpendler und 10.689 Auspendler. Ziele der Auspendler waren vor allem die Städte Köln, Siegburg und Bonn mit 3.236 bzw. 1.179 und 1.095 Pendlern aus Lohmar. Diese Angaben stammen vom Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Im Dezember 2014 lag die bundesweite Arbeitslosenquote bei 6,4 %. In Nordrhein-Westfalen erreichte sie zu diesem Zeitpunkt 7,8 % und der Rhein-Sieg-Kreis kam auf 5,6%.
Im Stadtgebiet von Lohmar gibt es vier Grundschulen sowie eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Auch eine Musik- und Kunstschule und eine private Naturschule sind in Lohmar ansässig.
Gewerbestandort
Die Stadt Lohmar hat sich mit verschiedenen Partnern zusammengeschlossen und bietet ein umfangreiches Angebot innerhalb der Wirtschaftsförderung. Damit wird vor allem das Ziel verfolgt, die Stadt als Wirtschaftsstandort zu stärken und neue Arbeitsplätze zu schaffen. Wir als Immobiliensachverständige für Lohmar und Umgebung sehen unter anderem die Zugehörigkeit zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg sowie die relative Nähe zum Flughafen Köln/Bonn als Pluspunkte des Standorts. Laut Branchenreport Einzelhandel 2014 der IHK Bonn/Rhein-Sieg liegt der Index-Wert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Lohmar bei 110,8 (Bund: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert 57,9 und die Einzelhandelszentralität liegt bei 52,3. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer und die Grundsteuer B liegen jeweils bei 460%.
Lage und Verkehr
Lohmar liegt am südlichen Teil des Bergischen Landes am Fluss Agger. Nachbarn der Stadt sind im Rhein-Sieg-Kreis Neunkirchen-Seelscheid, Siegburg und Troisdorf. Darüber hinaus grenzen die Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises Overath und Rösrath an Lohmar an. Köln befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von der Stadt entfernt. Bonn liegt in etwa 14 Kilometern und Siegen in etwa 57 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Auf dem Stadtgebiet von Lohmar gibt es zwei Anschlussstellen an die A3, die Deutschland von der niederländischen zur österreichischen Grenze durchquert. Über eine der Auffahrten erreicht man nur die A3 in Richtung Frankfurt, während die andere Fahrten in beide Richtungen der Autobahn ermöglicht. Anschluss an den Schienenverkehr bietet der Haltepunkt Honrath. An ihm hält die Oberbergische Bahn RB 25, die unter anderem eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Lohmar liegt im Gebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS). Ein Großteil des ÖPNV wird mit Bussen organisiert, die Lohmar unter anderem an Rösrath und Siegburg anbinden.
Ein großer Fokus liegt in der Stadt auf der Nutzung von Radwegen. Entlang der B 484 wurde zum Beispiel die Strecke von Siegburg nach Overath für Radfahrer komplett ausgebaut.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Lohmar, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
