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In Lippetal sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Lippetal und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Lippetal und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Lippetal ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Lippetal sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Lippetal.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Lippetal neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Lippetal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Lippetal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Lippetal und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Lippetal
Lippetal befindet sich im Nordwesten des Kreises Soest und besteht aus elf Ortschaften auf einer Fläche von 126,61 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 93 Einwohnern/km². Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Lippe.
Immobilienpreise in Lippetal
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.510 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 805 bis 2.310 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.485 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.570 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.110 bis 1.485 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.365 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.285 bis 2.500 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,15 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,05 bis 10,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 4,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,10 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu den Lippetaler Laden-, Büro- und Hallenmieten liefert der Gewerbliche Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg. Ladenlokale kosten demnach in Lippetal etwa 6,1 Euro/m²/Monat, Büroflächen 5,9 Euro/m²/Monat und Lager- und Produktionshallen 3,1 Euro/m²/Monat (alle Gewerbemiet-Angaben sind Mittelwerte).
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Lippetal.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Lippetal
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Lippetal und Umgebung sehen vor allem die Naturlandschaft in und rund um Lippetal als einen Vorteil des Wohnorts. Lippetal beschreibt sich selbst als Gemeinde zwischen der münsterländischen Parklandschaft und der Soester Börde mit Anschluss an das Sauerland. Freizeitbeschäftigungen in der Gemeinde sind beispielsweise Wassersport auf der Lippe, Reiten (auch in der Halle), Minigolf, Wandern und Radfahren sowie Sportarten wie Fußball und Tennis.
Sehenswerte Bauwerke in der Gemeinde sind unter anderem das Schloss Hovestadt und das Wasserschloss Haus Assen sowie die Wallfahrtskirche St. Ida, die Quabbe Mühle Lippborg und die Sändkers Windmühle Heintrop. Zur Kulturlandschaft von Lippetal gehören der Bürgersaal von „Haus Biele“, in dem Lippetaler Künstlerinnen und Künstler ausstellen, und der Kultur in Lippetal e. V. als wichtiger Akteur dieser Landschaft. In Lippetal gibt es drei Grundschulen sowie das Schulzentrum in Lippetal-Herzfeld mit einer Gemeinschaftsschule, einer Real- und einer Gemeinschaftshauptschule.
Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 gab es 2011 in Lippetal 1.243 berufliche EinpendlerInnen und 4.311 berufliche AuspendlerInnen. 1.163 dieser AuspendlerInnen pendelten damals nach Soest, 534 nach Lippstadt, 453 nach Hamm und 364 nach Beckum. Die Arbeitslosenquote des Kreis Soest ist relativ niedrig. Sie lag im August 2015 bei 6,1%, während NRW auf 8% und Deutschland auf 6,4% kam.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Lippetal und Umgebung sehen Lippetal als eine relativ verkehrsgünstig liegende Gemeinde, da sich die Autobahnauffahrt „Hamm-Uentrop“ auf dem Gemeindegebiet befindet. Um die Nachfrage nach Gewerbeflächen zu bedienen, wird es in Lippetal ein neues Gewerbegebiet geben. „Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 15 „Gewerbegebiet Tannenbusch“ wurde beschlossen“, stand im September 2015 auf der Website der Gemeinde.
Die IHK Arnsberg liefert auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing Zahlen mit Relevanz für den Einzelhandel. Laut dieser Zahlen liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Lippetal etwas unter dem Referenzwert von 100 für Deutschland. Der Indexwert für die Kaufkraft vor Ort und die Einzelhandelszentralität liegen dagegen jeweils deutlich unter 100. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Lippetal erreicht 2015 den Wert 415%. Der Hebesatz der Grundsteuer B kommt auf 423%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Soest grenzt Lippetal an die Kommunen Bad Sassendorf, Lippstadt, Soest und Welver. Zusätzlich sind die kreisfreie Stadt Hamm sowie Ahlen, Beckum und Wadersloh aus dem Kreis Warendorf Nachbarn der Gemeinde. Lippetal ist jeweils etwa 49 Kilometer von Bielefeld und Münster entfernt. Dortmund ist knapp 50 Kilometer weit weg und Gütersloh befindet sich in 32,5 Kilometern Entfernung. Paderborn liegt ca. 42 Kilometer entfernt.
Die Autobahnauffahrt „Hamm-Uentrop“ auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin an der polnischen Grenze) liegt in gut erreichbarer Entfernung. Nicht allzu weit entfernt ist zudem eine Auffahrt auf die A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau). Auf dem Gemeindegebiet befindet sich zudem ein Teilstück der Bundesstraße B475. Sie ist 123 Kilometer lang und verbindet Emsdetten und Soest miteinander. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise die benachbarte Stadt Soest, an der unter anderem der Regionalexpress RE1 (Aachen-Paderborn) hält. Lippetal gehört beim ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Dortmund.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Lippetal oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
