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In der Verbandsgemeinde Linz am Rhein sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Linz am Rhein und in der Region Rhein und Wied in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Linz am Rhein und im Landkreis Neuwied rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Linz am Rhein ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Linz am Rhein sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Neuwied, im Rheinland, am Rande des Westerwaldes und in Linz am Rhein.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Linz am Rhein neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Linz am Rhein zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Linz am Rhein und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Linz am Rhein
Die Verbandsgemeinde Linz am Rhein befindet sich am Westrand des Landkreises Neuwied und besteht aus sechs Ortsgemeinden und einer Stadt auf einer Fläche von 64,71 km².
Die Stadt Linz am Rhein hat mit 5.824 EinwohnerInnen die höchste Einwohnerzahl. Es folgen die Ortsgemeinden Vettelschoß (3.416 EinwohnerInnen) und Sankt Katharinen (3.348 EinwohnerInnen). Knapp über 1.500 Einwohner haben die Ortsgemeinden Leubsdorf und Dattenberg, während Kasbach-Ohlenberg und Ockenfels 1.359 bzw. 1.031 EinwohnerInnen haben. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 280 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.690 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.075 bis 2.295 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.735 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 820 bis 2.820 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.340 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.700 bis 2.845 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 7,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,95 bis 7,65 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Laut der Website Topstandort-Neuwied kosten Gewerbegrundstücke im Gewerbegebiet „In der Farmersheck „29,00 €/m² inkl. Erschließungskosten“ und im Gewerbegebiet „Notscheid“, abhängig vom Grundstück, 39,50 Euro/m², 42,50 Euro/m² oder 45,00 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Linz am Rhein.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein und Wied einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Linz am Rhein
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Linz am Rhein und ihre Umgebung sehen die Lage am Rhein als einen Reiz des Wohnorts. So präsentiert sich etwa die Stadt Linz mit einer schönen Rheinpromenade und historischer Altstadt. Als sehenswerte historische Bauwerke befinden sich einige Burgen auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde: beispielsweise die Burg Linz sowie die Ruine der Burg Rennenberg in Linz am Rhein, die Burg Dattenberg in Dattenberg sowie die Leubsdorfer Burg und Burg Ockenfels.
Für Schwimm- und Badefreunden dienen in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein das Freibad in der Stadt Linz und das Freibad am Blauen See in Vettelschoß. Sportstätten sind beispielsweise das Sportstadion mit Kunstrasenplatz sowie die Beachvolleyball-Anlage in Linz am Rhein und der Golfplatz des Golfclubs Waldbrunnen e. V. in Vettelschoß.
Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Linz am Rhein besteht aus vier Grundschulen, einer Integrativen Realschule plus und Fachoberschule sowie einem Gymnasium und zwei Berufsbildenden Schulen. Laut Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es in der Verbandsgemeinde am 30.06.2013 insgesamt 3.998 berufliche EinpendlerInnen und 5.669 berufliche AuspendlerInnen. Im November 2015 hatte der Landkreis Neuwied eine Arbeitslosenquote von 5,3%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 4,8% und Deutschland auf 6%.
Gewerbestandort
Die Verbandsgemeinde Linz am Rhein verweist auf bekannte Firmennamen wie „Birkenstock“, „Basalt AG“ oder „Niedax“, die ihren Sitz in der Verbandsgemeinde haben. Diese Firmen profitieren auch von der Lage der Gemeinde. Als Experten der Immobilienbewertung für die Verbandsgemeinde Linz am Rhein und die Umgebung sehen wir die Nähe zum Großraum Köln/Bonn als einen deutlichen Standortvorteil.
Die Gewerbegebiete Farmersheck und Notscheid sind Gewerbeflächen der Verbandsgemeinde, die die Mittelstandsförderung im Landkreis Neuwied auf der Website Topstandort-Neuwied.de vorstellt. Die IHK Koblenz liefert einzelhandelsrelevante Zahlen für den gesamten Landkreis Neuwied auf Basis der GfK (Stand: 2014). Die Indexwerte für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft sowie den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität liegen laut dieser Kennzahlen bei einem Wert etwas unter dem Indexwert 100 für Deutschland. Kaufkraft floss also aus dem Landkreis Neuwied ab.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein zwischen 290% in St. Katharinen und 365% in Linz am Rhein, Kasbach-Ohlenberg und Leubsdorf. Der Gewerbesteuer-Hebesatz variiert dagegen von 330% in St. Katharinen bis 365% in Linz am Rhein, Kasbach-Ohlenberg und Leubsdorf.
Lage und Verkehr
Der Rhein grenzt die Verbandsgemeinde Linz am Rhein von den verbandsfreien Städten Remagen und Sinzig sowie von der Verbandsgemeinde Bad Breisig ab (alle drei: Landkreis Ahrweiler). Innerhalb des Landkreises Neuwied grenzt die Verbandsgemeinde Linz am Rhein an die Verbandsgemeinden Asbach, Bad Hönningen, Unkel und Waldbreitbach.
Die Stadt Linz am Rhein als größte Ortschaft der Verbandsgemeinde liegt etwa 22,5 Kilometer von Bonn und ungefähr 47 Kilometer von Köln entfernt. Düsseldorf ist etwa 81 Kilometer weit weg, Koblenz nur ca. 32 und Siegen etwa 62 Kilometer. Bis nach Mainz sind es von Linz am Rhein aus 94,5 Kilometer und bis nach Wiesbaden ungefähr 86,5 Kilometer. Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von 111 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Von der Verbandsgemeinde Linz am Rhein erreicht man relativ schnell die Autobahnauffahrt Bad-Honnef/Linz auf die A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt. Man kann auch mit der Autofähre Linz–Kripp den Rhein überqueren und erreicht dann auf der anderen Rheinseite das Autobahndreieck, an dem die A61 (niederländische Grenze bei Venlo bis Autobahndreieck Hockenheim) und die A571 (Ehlingen in Bad Neuenahr-Ahrweiler bis Autobahndreieck Sinzig) aufeinandertreffen.
Anschluss ans deutsche Bahnnetz bietet beispielsweise der Bahnhof Linz am Rhein, an dem die von Mönchengladbach bis Koblenz fahrenden Züge Rhein-Erft-Express (RE8) und Regionalbahn RB27 halten. Ein Haltepunkt der RB27 befindet sich auch in der Ortsgemeinde Leubsdorf. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Linz am Rhein zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Gut erreichbare Flughäfen sind die großen Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt/Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein oder zwischen Rhein und Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
