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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Lindlar und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Lindlar und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Lindlar ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Lindlar sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Lindlar.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Lindlar neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Lindlar zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Lindlar gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Lindlar und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Lindlar
Die Gemeinde Lindlar ist die am weitesten nach Westen reichende Kommune des Oberbergischen Kreises und liegt im Naturpark Bergisches Land. Die Gesamtfläche Lindlars beträgt 85,88 km², was eine Bevölkerungsdichte von 245 Einwohnern/km² ergibt.
Immobilienpreise in Lindlar
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.720 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.120 bis 2.435 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.425 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.075 bis 2.840 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.510 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 2.135 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.670 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.510 bis 2.925 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 8,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,25 bis 9,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,85 €/m² Wohnfläche
Zahlen für Gewerbemieten in Lindlar liefert die IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln“. Ihr zufolge kosten Ladenlokale in 1a-Lage von Lindlar eine Miete zwischen 4 und 10 Euro/m²/Monat. Für Büros in Hauptlage zahlt man 5 bis 8 Euro/m²/Monat und für Produktions- und Lagerfläche werden 2 bis 3 Euro/m€/Monat fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Lindlar.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Lindlar
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Lindlar und Umgebung halten die Lage der Gemeinde im Naturpark Bergisches Land für reizvoll. Die Gemeinde selbst verspricht „bergische Gemütlichkeit und herzliche Gastfreundschaft“ und bezeichnet sich als „eine der ältesten Gemeinden des Bergischen Landes“. Wer sich für den Wohnstandort Lindlar entscheidet, muss sich jedoch bewusst sein, dass (je nach konkreter Wohnadresse) ein Auto auf jeden Fall empfehlenswert ist. Sehenswert ist in Lindlar beispielsweise das LVR-Freilichtmuseum mit Häusern, Höfen und Werkstätten aus dem Bergischen Land des 19. Jahrhunderts. Weitere sehenswerte historische Bauwerke sind die Schlösser Georghausen und Heiligenhoven.
Lindlar ist eine Gemeinde mit deutlich mehr beruflichen Auspendlern als Einpendlern. Das zeigen Zahlen, die 2012 vom Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) veröffentlicht wurden. Laut dieser Zahlen arbeiteten 1.421 berufliche Auspendler aus Lindlar in Köln, 934 in Bergisch-Gladbach, 677 in Engelskirchen, 628 in Wipperfürth und 567 in Gummersbach. Der gesamte Oberbergische Kreis kam im November 2014 auf eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Nordrhein-Westfalen hatte eine Quote von 7,8%, Deutschland von 6,3%. In Lindlar gibt es fünf Grundschulen sowie jeweils eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Zur Einkaufssituation in Lindlar heißt es auf der Website, dass die Gemeinde „über eine gut sortierte Einzelhandelsstruktur sowie über Supermärkte“ verfügt.
Gewerbestandort
Lindlar nennt als für die Gemeinde wichtige Branchen die Eisen- und Stahlverarbeitung, Stahlverformung, Papier-, Holz- und Kunststoffverarbeitung, Kfz-Betriebe und Autohäuser sowie Dienstleistungsbetriebe aller Art. Gemeinsam mit dem benachbarten Engelskirchen unterhält Lindlar das Gewerbegebiet Lindlar-Klause. Im November 2014 hieß es auf der Website Lindlars, dass das 65 Hektar große Areal im Rahmen einer nördlichen Erweiterung um 22 Hektar erweitert werden kann. Lindlar hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 460% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 450%. Die IHK Köln liefert Zahlen für den Einzelhandel in Lindlar auf Basis der GfK GeoMarketing. Die Kaufkraft für den Einzelhandel liegt laut dieser Daten bei einem Indexwert von 100, was genau dem Indexwert für Deutschland entspricht. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert 70,5 und die Zentralitätskennziffer liegt bei 70,6. Das bedeutet: Kaufkraft fließt aus Lindlar ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Im Oberbergischen Kreis sind Wipperfürth, Marienheide, Gummersbach und Engelskirchen Nachbarn von Lindlar. Außerhalb des Kreises kommen Overath und Kürten im Rheinisch-Bergischen-Kreis als Nachbarn hinzu. Lindlar ist 30,5 Kilometer von Köln und 27 Kilometer von Leverkusen entfernt. Solingen und Remscheid befinden sich in 26,5 beziehungsweise knapp 22 Kilometer Entfernung und Wuppertal ist etwa 30,5 Kilometer weit von Lindlar entfernt. Die Entfernung bis zur nordrhein-westfälischen Hauptstadt Düsseldorf beträgt 47,5 und bis nach Hagen im Ruhrgebiet 38,5 Kilometer. Bergisch-Gladbach, Kreisstadt im Rheinisch-Bergischen-Kreis ist 17 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Lindlar liegt in der Nähe der Autobahnauffahrten Engelskirchen und Overath-Untereschbach, die beide auf die Autobahn A4 führen. Diese Autobahn durchquert Deutschland mit einer Unterbrechung von Ost nach West. Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten Bahnhöfe im benachbarten Engelskirchen. An ihnen hält die Oberbergische Bahn (RB25), die von Köln bis nach Meinerzhagen und zurück fährt. Im ÖPNV gehört Lindlar zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Eine zentrale Anlaufstation für Busse ist der Busbahnhof. Busse fahren von Lindlar aus beispielsweise nach Gummersbach, Engelskirchen, Wipperfürth und Köln. Allerdings gibt es am späteren Abend nur noch wenige Verbindungen. Plant man eine Flugreise, empfiehlt sich ein Abflug vom Flughafen Köln-Bonn.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Lindlar, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
