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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Leichlingen, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Leichlingen und im Rheinisch-Bergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Leichlingen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Leichlingen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rheinisch-Bergischen Kreis, im Bereich des Bergischen Landes, des Rheinlandes sowie in Leichlingen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Leichlingen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Leichlingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Leichlingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Leichlingen und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Leichlingen
Leichlingen nennt sich auch „Blütenstadt an der Wupper“, was einerseits für den wichtigsten durchs Stadtgebiet fließenden Fluss steht, andererseits die für Leichlingen typischen Obstplantagen in den Mittelpunkt stellt. Leichlingen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises.
Immobilienpreise in Leichlingen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.495 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.435 bis 3.580 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.510 bis 3.825 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 635 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.115 bis 2.685 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.205 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.930 bis 3.555 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 8,70 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,00 bis 10,90 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 10,55 €/m² Wohnfläche
Die Immobiliengutachter lesen bei RBW als Grundstückswerte für planungsrechtlich ausgewiesene Gewerbeflächen in Leichlingen eine Bandbreite zwischen 90 und 100 Euro/m² ab. Ladenlokale kosten zwischen 5 und 15 Euro/m²/Monat, Büroräume zwischen 3,50 und 6 Euro/m²/Monat und die Mietkosten für Lager- und Produktionsflächen liegen bei 2 bis 4 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Leichlingen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Leichlingen bezeichnet sich selbst als die „Obstkammer des Bergischen Landes“ sowie als „ideales und leicht erreichbares Erholungsgebiet für Entspannungssuchende jeden Alters“. Die Stadt liegt in einer Landschaft, für die reizvolle bergische Fachwerkhäuser typisch sind. Bemerkenswerte historische Bauwerke auf Leichlinger Stadtgebiet sind beispielsweise die Burgen „Haus Vorst“ und „Haus Eicherhof“. Die meisten Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Hauptzentrum Leichlingens, zu dem unter anderem die Brückenstraße und der Marktplatz gehören.
Schwimmen ist im Hallen- und Freibad „Blütenbad Leichlingen“ möglich, zudem gibt es Tennis- und andere Sportplätze. Kulturangebote existieren vor allem in den Nachbarkommunen Leverkusen und Solingen oder im ebenfalls nicht allzu weit entfernten Köln. Die Arbeitslosenquote des Rheinisch-Bergischen Kreises lag im Juli 2014 bei 6,6%, was exakt der Durchschnittsquote Deutschlands entsprach. Die durchschnittliche Quote von NRW lag im Juli 2014 dagegen bei 8,4%. In Leichlingen existieren neben diversen Grund- und Offenen Ganztagsschulen auch jeweils eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Gewerbestandort
Die Rheinisch-Bergische Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW) bezeichnet „Metallverarbeitung, Maschinenbau, Elektrotechnik und Spitzenmedizin“ als die Schwerpunkte der Wirtschaftsstruktur in Leichlingen. Die Website der Stadt nennt folgende Gewerbegebiete auf dem Stadtgebiet: „Bremsen“, „Further Weg“, „Stockberg“ und „Unterschmitte“. Der Gewerbesteuer-Hebesatz Leichlingens stand im August 2014 bei 430% und der Hebesatz der Grundsteuer B hatte ebenfalls den Wert 430%.
Lage und Verkehr
Ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises gelegen, grenzt Leichlingen an Burscheid (Rheinisch-Bergischer Kreis), Langenfeld (Kreis Mettmann) sowie Leverkusen und Solingen (beide kreisfrei). Leichlingen ist etwa 20 Kilometer von Köln entfernt. Remscheid im Bergischen Land befindet sich in etwa 14 Kilometern Entfernung, Wuppertal ist etwa 18 Kilometer und Düsseldorf etwa 20,5 Kilometer entfernt.
Die Autobahnen A1 und A3 bilden die westliche und östliche Begrenzung von Leichlingen. Vom Bahnhof Leichlingen aus fahren Regionalbahnen beispielsweise nach Köln und Wuppertal. Ein Großteil des ÖPNV wird jedoch mit Bussen organisiert, wobei Busse über die Stadtgrenzen hinaus beispielsweise nach Leverkusen und Solingen fahren. Leichlingen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Sowohl der Flughafen Köln-Bonn als auch der Düsseldorfer Flughafen liegen in gut erreichbarer Entfernung.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Leichlingen, im Rheinisch-Bergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
