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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in der Eifel und im Landkreis Düren mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen im Kreis Düren rechtssichere und belastbare um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist der Kreis Düren eine spannende Region. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Kreises Düren sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Zülpicher Börde und der Eifel.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall im Kreis Düren neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Kreis Düren zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Kreis Düren gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung im Kreis Düren und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilien-Standort Kreis Düren
Der Kreis Düren ist Teil des Rheinlands und der Region Köln/Bonn. Er hat insgesamt 258.651 Einwohner auf einer Fläche von 941,39 km² und kommt damit auf eine Bevölkerungsdichte von 275 Einwohner je km².
Immobilienpreise im Kreis Düren
Immobilienpreise in Vettweiß
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.430 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 2.080 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 650 bis 1.250 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.810 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.350 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,90 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Titz
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.285 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 635 bis 1.860 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.505 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.065 bis 3.045 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.155 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 905 bis 1.305 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.795 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.250 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,65 bis 7,05 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,70 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Nörvenich
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.995 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.320 bis 2.820 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.400 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.040 bis 3.150 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.240 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 825 bis 1.555 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.805 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.450 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 7,00 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 8,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,60 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Niederzier
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 685 bis 2.090 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.515 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.135 bis 3.100 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.290 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 1.610 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.375 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.750 bis 3.050 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,95 bis 7,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,10 bis 10,75 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 7,15 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Merzenich
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.565 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.055 bis 2.270 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.450 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 3.295 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.715 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.470 bis 1.970 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.925 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.650 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,65 bis 8,05 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,65 bis 9,50 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Langerwehe
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.585 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 955 bis 2.005 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.435 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.065 bis 3.055 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.655 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 915 bis 2.405 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.210 bis 2.500 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 9,80 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 9,10 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Kreuzau
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.015 bis 2.480 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.080 bis 2.785 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.775 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.265 bis 2.265 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.720 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.080 bis 3.285 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,15 bis 7,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 8,90 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,75 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Inden
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.805 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.060 bis 2.590 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.185 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.285 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.515 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.045 bis 2.275 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.550 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 7,25 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,55 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Hürtgenwald
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.495 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 935 bis 2.095 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.040 bis 3.035 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.055 bis 2.625 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.505 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.395 bis 2.795 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 5,90 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,70 bis 8,35 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Aldenhoven
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 835 bis 2.135 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.520 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.085 bis 2.930 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 950 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 675 bis 1.235 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.585 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.385 bis 2.765 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,30 bis 9,55 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,10 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Nideggen
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.555 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 785 bis 2.420 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.450 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.830 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.485 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.115 bis 1.835 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.875 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.450 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,15 bis 8,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,15 bis 7,65 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Linnich
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 585 bis 2.020 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.360 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.940 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.355 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 695 bis 1.930 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.760 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,35 bis 6,30 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,95 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Jülich
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.545 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 840 bis 2.415 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.025 bis 2.930 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 885 bis 2.665 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.350 bis 3.285 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 7,75 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,05 bis 15,80 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 8,40 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Heimbach
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.385 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 980 bis 1.830 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.495 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.060 bis 3.085 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.840 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.185 bis 2.625 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.790 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.490 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,75 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,70 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,05 bis 6,55 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Düren
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.630 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 930 bis 2.385 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.170 bis 2.970 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.235 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 820 bis 1.740 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.500 bis 3.600 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,25 bis 7,95 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,55 bis 9,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,30 bis 8,55 €/m² Wohnfläche
Die IHK Aachen verzeichnet als Quadratmeterpreis für Gewerbeflächen im Kreis Düren eine Spanne zwischen 13 und 55€.
Allgemeines
Die größte Stadt des Kreises ist die Kreisstadt Düren mit 88.768 Einwohnern. Die zweitgrößte Stadt des Kreises heißt Jülich und hat etwa 32.000 Einwohner. Auf eine Einwohnerzahl zwischen 10.000 und 20.000 kommen die Stadt Linnich sowie die Gemeinden Aldenhoven, Kreuzau, Langerwehe, Niederzier und Nörvenich. Weniger als 10.000 Einwohner wohnen in den Städten Heimbach und Nideggen sowie in den Gemeinden Hürtgenwald, Inden, Merzenich, Titz und Vettweiß.
Wohnstandort Kreis Düren
Als Wohnstandort kann der Kreis Düren einerseits mit landschaftlicher Attraktivität überzeugen. Reizvoll präsentieren sich beispielsweise das Erholungsgebiet „Rureifel“ mit Städten wie Nideggen und Heimbach sowie der Jülicher Brückenkopf-Park als größter Garten- und Freizeitpark im Kreis. Ein Teil des Nationalparks Eifel gehört ebenfalls zum Gebiet des Kreises. Im Handel übernimmt vor allem die Kreisstadt Düren eine Versorgungsfunktion für die Bewohner des Kreises, berichtet die IHK Aachen.
Familien mit schulpflichtigen Kindern steht auf dem Kreisgebiet eine reiche Schullandschaft zur Verfügung. Hauptschulen im Kreisgebiet Düren befinden sich in Aldenhoven, Düren, Hürtgenwald, Inden, Jülich, Kreuzau, Linnich, Nideggen, Nörvenich und Titz. Aldenhoven, Düren, Hürtgenwald, Jülich, Kreuzau, Linnich und Nideggen sind Standorte von Realschulen. Gymnasien findet man in Düren, Hürtgenwald, Jülich und Kreuzau und Gesamtschulen gibt es in Düren, Langerwehe sowie Merzenich-Niederzier.
Die größten gewerblichen Arbeitgeber im Kreis Düren sind das Forschungszentrum Jülich, das Unternehmen SIG Combibloc in Linnich (Getränkekartons), die RWE Power AG sowie die gepa Gebäudedienste Peterhoff GmbH in Düren. Große öffentliche Arbeitgeber sind beispielsweise die Caritas Trägergesellschaft West gGmbh mit diversen Kliniken sowie der Bundeswehr Standort Nörvenich und die Kreisverwaltung. Der Kreis Düren hatte im Mai 2014 eine Arbeitslosenquote von 8,2%. NRW kam auf 8,3% und der Bundesdurchschnitt lag bei 6,6%.
Gewerbestandort Kreis Düren
Der Kreis selbst bezeichnet ein „optimales und ausgeglichenes Angebot an Fachkräften als auch hochqualifizierten Arbeitskräften“ als bedeutenden Standortvorteil des Kreises Düren und nennt explizit die Stadt Jülich, die insbesondere junge, innovative Unternehmen anlockt. Einen Branchenschwerpunkt bilden die Biotechnologien. Der Suche nach Gewerbeflächen auf dem Kreisgebiet dient die Website Gistra.de.
Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel
Der IHK-Bezirk Aachen gibt auf Basis von Zahlen der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) als Kaufkraft je Einwohner einen Indexwert von 95,7 (Bund: 100) an. Der Point-of-Sale-Umsatz (POS-Umsatz) im Kreis erreicht den Indexwert 83,4 (Bund: ebenfalls 100) und die Einzelhandelszentralität 2014 hat einen Wert von 87,1. Das bedeutet: Ganz allgemein fließt Kaufkraft aus dem Kreis ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Der Kreis Düren ist umgeben von den Kreisen Heinsberg, Rhein-Kreis Neuss, Rhein-Erft-Kreis und Euskirchen sowie von der Städteregion Aachen. Rund um den Kreis liegen größere Städte: So ist Köln von der Kreisstadt Düren knapp 37 Kilometer weit entfernt. Bis nach Aachen und damit bis zur belgischen und zur niederländischen Grenze sind es etwa 28,5 Kilometer Entfernung und bis Bonn beträgt die Entfernung 43,50 Kilometer.
Auf dem Kreisgebiet liegen die Autobahnen A4 und A44. Sie binden den Kreis unter anderem gut an die beiden nordrhein-westfälischen Großstädte Köln und Düsseldorf an. Der nächste große Flughafen ist der Flughafen Köln-Bonn. Der größte Bahnhof auf dem Kreisgebiet ist der Bahnhof Düren. Von hier aus fahren sonntags und montags IC- und ICE-Züge. Überwiegend wird der Bahnhof jedoch von Regionalbahnen und Regionalexpress-Zügen angesteuert. Zu ihnen gehören die Regionallinien 1 und 9, die von Aachen bis nach Hamm beziehungsweise Siegen fahren.
Düren liegt wie Langerwehe an der Strecke der Regionalbahn RB20. Mehrere Städte und Gemeinden des Kreises sind über die Rurtalbahn RB21 an das deutsche Bahnnetz angebunden. Dazu gehören Niederzier-Huchem-Stammeln, Jülich, Linnich, Kreuzau, Nideggen und Heimbach. Der Kreis Düren ist Teil des Aachener Verkehrsverbunds (AVV), wobei teils auch Tarife des benachbarten Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) gelten.
Blickt man auf die einzelnen Städte und Gemeinden des Kreises, so verzeichnet die IHK Aachen für die Stadt Düren „durchschnittlich sogar mehr Kaufkraftzufluss als Aachen“. Auch in der Gemeinde Niederzier liegen die Einzelhandelsumsätze im Durchschnitt höher „als in vergleichbaren NRW-Gemeinden“. Die wichtigste Einzelhandelslage in der Kreisstadt Düren liegt innerhalb der ehemals befestigten mittelalterlichen Stadt mit einer besonders starken Konzentration in der Wirtelstraße, heißt es im Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Düren (Stand: 2010). Seit 2005 besteht das Dürener StadtCenter als wichtiges Einkaufscenter in der Stadt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung im Kreis Düren, in der Zülpicher und Jülicher Börde, der Eifel oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
