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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Kleve, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kleve und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Kleve ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kleve sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Kleve.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kleve neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kleve zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kleve gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kleve und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kleve
Die Stadt Kleve liegt am Rhein, Sie ist ein bekannter Kurort sowie Kreisstadt des gleichnamigen Kreises und besteht aus 14 Stadtteilen. Die Gesamtfläche der Stadt ist 97,76 km² groß und die Bevölkerungsdichte liegt bei 493 Einwohnern/km². Kleve ist Teil der Euregio Rhein-Waal.
Immobilienpreise in Kleve
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 900 bis 2.585 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.975 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 900 bis 2.585 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.710 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.410 bis 2.950 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,35 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,35 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 9,10 €/m² Wohnfläche
Der Mietpreisspiegel von Gewerbeimmobilien im Bezirk der Niederrheinischen Industrie- und Handelskammer Duisburg – Wesel – Kleve zu Duisburg (Stand: Januar 2015) verzeichnet für bis zu 60m² große Ladenlokale in 1a-Lagen des Geschäftskerns von Kleve 45 Euro/m²/Monat und in 1b Lagen 7,50 Euro/m²/Monat. Ladenlokale ab einer Größe von 100 m² kosten in 1a-Lagen des Geschäftskerns 28 Euro/m²/Monat und in 1b-Lagen 5,50 Euro/m²/Monat. Büros mit einem einfachen Nutzungswert schlagen in Kleve mit 4 Euro/m²/Monat zu Buche. Büros mit mittlerem Nutzungswert kosten im Durchschnitt 5 und Büros mit gutem Nutzungswert 6,50 Euro/m²/Monat.
Beispiele für Kaufpreise von Gewerbeflächen in Kleve gibt es auf der städtischen Website. So kostete ein Gewerbegrundstück auf der Emmericher Straße „75,00 Euro pro Quadratmeter (Erschließungskosten und Mehrwertsteuer inklusive)“, während im Industriegebiet „Hammscher Hof“ ein Grundstück für 30€/m² angeboten wurde, wobei Erschließungskosten und Mehrwertsteuer ebenfalls inklusive waren.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kleve.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kleve
Als Immobiliensachverständige für Kleve und Umgebung sehen wir Kleve als lebhafte und lebenswerte Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zu den herausragenden Bauwerken in Kleve gehören die Stiftskirche und die Schwanenburg sowie das B.C. Koekkoek-Haus, das als Museumsbau heute Werke des niederländischen Malers Barend Cornelis Koekkoek zeigt. Zum städtischen Kulturleben zählen auch das Theater der Stadt Kleve, das Mühlenmuseum und das Museum Kurhaus Kleve. Ein Ort für Theater und Konzerte ist die Stadthalle Kleve.
Sport und Badespaß ist im Klever Hallenbad Königsgarten möglich. Das Freizeitbad Sternbusch wird umgebaut und steht ab 2017 als Spaßbad zur Verfügung. Eine gute Chance auf Naherholung im Grünen bieten beispielsweise barocke Gartenanlagen in der Stadt sowie Waldgebiete wie der Klever Reichswald und die Altrheinarme in Kleve. Bootsfahrten vom Hafen Kleve aus und ein Besuch im Tiergehege sind ebenfalls attraktive Freizeitmöglichkeiten.
In Kleve gab es 2011 insgesamt 13.824 berufliche Einpendler und 8.969 Auspendler, berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Das zeigt, dass die Stadt für die Arbeitsplatzversorgung der Region eine bedeutende Rolle spielt. 1.609 derjenigen ArbeitnehmerInnen, die in Kleve lebten und anderswo arbeiteten, zog es 2011 nach Bedburg-Hau. 1.202 Personen pendelten nach Emmerich und 1.120 nach Goch. Der Kreis Kleve hatte im Januar 2015 eine Arbeitslosenquote von 7%, die exakt dem Wert für Gesamtdeutschland entsprach. NRW kam im selben Monat auf 8,3%.
Als Einkaufsmeile der Stadt bezeichnet Kleve.de die Große Straße mit kleineren Geschäftsstraßen, die von ihr abzweigen. Kleve verweist zudem auf den Einkaufskomplex Neue Mitte mit Groß- und Einzelhandelsgeschäften auf 9000 m² Grundfläche sowie auf das Tönnissen Center und das EOC im oberen Klever Stadtviertel. Die Schullandschaft von Kleve besteht aus neun Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien sowie einer Förder- und einer Berufsschule. Darüber hinaus ist Kleve dank der Hochschule Rhein-Waal mit „Schwerpunkten auf den Gebieten Naturwissenschaften, Informatik und Technik“ auch ein Hochschulstandort.
Gewerbestandort
Als Kreisstadt des gleichnamigen Kreises zieht Kleve natürlich eine Reihe von Menschen aus der Umgebung an. Für uns als Immobiliengutachter für Kleve und Umgebung ist darüber hinaus die günstige Lage zwischen dem Ruhrgebiet und den Niederlanden ein Standortvorteil der Stadt. „Rheinabwärts erstreckt sich ab Arnheim / Nimwegen einer der kaufkräftigsten europäischen Märkte, rheinaufwärts beginnt ab Duisburg / Krefeld das Ballungszentrum des Ruhrgebietes“ beschreibt Kleve diesen Vorteil selbst.
Im Februar 2015 bot Kleve unter anderem Gewerbeflächen in den Gewerbebieten Nellenwardgen und Hammscher Hof an. Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2014 bei 411%, während der Hebesatz für die Grundsteuer B 413% erreicht hatte. Laut Angaben der Niederrheinischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing lag der Index-Wert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft vor Ort in Kleve bei 89,9 (Deutschland: 100). Der Umsatz des Einzelhandels vor Ort erreichte den Indexwert 142,3 und die Einzelhandelszentralität lag bei 158,3. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Der Rhein trennt Kleve von Emmerich am Rhein. Weitere Nachbarn der Stadt sind im Kreis Kleve Bedburg-Hau, Goch, Kranenburg und Kalkar. In den Niederlanden grenzen Millingen aan de Rijn und die Gemeinde Rijnwaarden an Kleve. Von der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf ist die Stadt etwa 76 Kilometer entfernt, von Münster ungefähr 100 Kilometer. Kleve ist knapp 20 Kilometer von Nimwegen und etwa 26,5 Kilometer von Arnheim (beide: Niederlande) weit weg. Die Ruhrgebietsstadt Bottrop befindet sich in 62 Kilometern Entfernung.
In der Nähe von Kleve befinden sich Auffahrten auf die Autobahnen A57 (Nimwegen – Köln) und A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt. Kleve besitzt einen Bahnhof, an dem der Niers-Express (RE 10) hält. Er verbindet die Stadt mit Düsseldorf. Kleve gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei der Bahnhof der Stadt auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs ist. Für Flugreisen bietet sich von Kleve aus eine Anfahrt zum Airport Weeze oder zum größeren Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kleve, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
