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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Kamp-Lintfort, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kamp-Lintfort und im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Kamp-Lintfort ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kamp-Lintfort sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Kamp-Lintfort.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kamp-Lintfort neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kamp-Lintfort zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kamp-Lintfort gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kamp-Lintfort und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kamp-Lintfort
Kamp-Lintfort liegt im westlichen Ruhrgebiet am unteren Niederrhein und besteht aus elf Stadtteilen. Die Stadt hat eine Gesamtfläche von 63,14 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 586 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Kamp-Lintfort
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.260 bis 2.505 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.600 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.160 bis 3.445 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.240 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 730 bis 1.985 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.300 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.000 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,95 bis 7,75 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,65 bis 9,55 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,60 bis 7,80 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kamp-Lintfort.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kamp-Lintfort
Als Immobiliensachverständige für Kamp-Lintfort und Umgebung haben wir in den letzten Jahren interessiert die Entwicklung der Stadt zum Hochschulstandort beobachtet. Die erst 2009 gegründete Hochschule Rhein-Waal hat in Kamp-Lintfort und Kleve Standorte, wobei sich in Kamp-Lintfort der Fachbereich Kommunikation und Umwelt befindet. Zur Schullandschaft der Stadt gehören sechs Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Gesamtschule.
Eins der kulturellen Sehenswürdigkeiten in Kamp-Lintfort ist das Zisterzienser- und Karmeliterkloster Kamp. Der angeschlossene Barockgarten wurde 1990 vollständig restauriert. Ebenfalls reizvoll ist das Haus Dieprahm, ein ehemaliger Adelssitz, der Ende 1990 renoviert wurde. Eine Gelegenheit, die Freizeit angenehm zu gestalten, bieten in Kamp-Lintfort beispielsweise das Panoramabad Pappelsee, der Golfplatz am Kloster Kamp, der Saunapark Kamperbrück und die Carrera-Erlebniswelt. Familien mit Kindern steuern an Schlechtwetter-Tagen vielleicht den Indoor-Spielplatz Spiel-Dschungel an.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) hatte Kamp-Lintfort 2011 insgesamt 11.602 berufliche Einpendler und 10.736 berufliche Auspendler. 2.465 der Auspendler steuerten Moers an, 1.726 fuhren nach Duisburg und 682 nach Krefeld. Der gesamte Kreis Wesel hatte im April 2015 eine Arbeitslosenquote von 7,8% (zum Vergleich: NRW: 8,1% und Deutschland 6,5%). Zum Einkaufen bietet sich in Kamp-Lintfort unter anderem das Einkaufszentrum „EK3“ an, das verschiedene Läden für Lebensmittel, Kleidung und weitere Produkte beherbergt.
Gewerbestandort
In Kamp-Lintfort gibt es die Gewerbegebiete Nord, Süd und Ost. Hier sind kleine und mittelständische Betriebe angesiedelt. Des Weiteren besteht in Kamp-Lintfort der Gewerbe- und Technologiepark Dieprahm, der sich westlich vom Gewerbegebiet Süd befindet und in dem man vor allem Unternehmen der Hochtechnologie sowie aus dem Dienstleistungssektor findet. Im neu angelegten Gewerbegebiet Nord werden weitere Flächen für Gewerbetreibende erschlossen, die vor allem großen Logistikunternehmen und Betrieben der Bau- und Kiesindustrie dienen werden.
Als Sachverständige der Immobilienbewertung in Kamp-Lintort und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt als einen wichtigen Standortvorteil. Vorteilhaft sind hier unter anderem die gut erreichbaren Autobahnanschlüsse sowie die Nähe zu Duisburg mit seinem Binnenhafen und zu weiteren Ruhrgebietsstädten. Kamp-Lintfort hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 450% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 413%. Zahlen der GfK GeoMarketing für den Einzelhandel in Kamp-Lintfort liefert die Niederrheinische IHK in einer Onlinebroschüre. Ihr zufolge erreicht die Kaufkraft in der Stadt den Indexwert 87,5 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort kommt auf den Indexwert 86,8 und die Einzelhandelszentralität auf 99,2. Kaufkraft fließt also in geringem Umfang aus der Stadt ab.
Lage und Verkehr
Kamp-Lintfort grenzt im Kreis Wesel an die Kommunen Alpen, Rheinberg, Moers und Neukirchen-Vluyn. Darüber hinaus sind die Gemeinden Rheurdt und Issum aus dem Kreis Kleve Nachbarn von Kamp-Lintfort. Düsseldorf befindet sich etwa 35 Kilometer und Köln etwa 69 Kilometer von Kamp-Lintfort entfernt. Krefeld liegt nur etwa 19 Kilometer weit weg und Duisburg im Ruhrgebiet ungefähr 16 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Gut erreichbar sind von Kamp-Lintfort aus die Autobahnen A42 (Moers bis Dortmund) und A57 (Niederländische Grenze bis Köln). Die Stadt gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) und der ÖPNV wird mit Bussen organisiert. Der Busverkehr verbindet Kamp-Lintfort auch mit Bahnhöfen in Duisburg, Geldern und Krefeld. Wer eine größere Flugreise plant, sollte den Flughafen Düsseldorf ansteuern. Kamp-Lintfort selbst hat im Ortsteil Saalhoff einen Sonderlandeplatz, der unter anderem für Motorflugzeuge bis zwei Tonnen, Hubschrauber und Segelflieger geeignet ist.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kamp-Lintfort oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
