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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Kall und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kall und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Kall ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kall sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Kall.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kall neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kall zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kall gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kall und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kall
Kall liegt nahe dem Nationalpark Eifel im Kreis Euskirchen und besteht aus 23 Ortsteilen auf einer Fläche von 66,07km². Das ergibt eine Bevölkerungsdichte von 168 Einwohnern pro km².
Immobilienpreise in Kall
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.205 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 750 bis 1.660 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.455 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.760 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.310 bis 2.795 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.285 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.250 bis 2.260 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 6,95 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,75 bis 8,55 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,25 bis 7,55 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kall.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kall
Als Sachverständige der Immobilienbewertung in Kall und Umgebung sehen wir die Lage nahe am Nationalpark Eifel als einen Pluspunkt des Wohnstandorts. Ein nicht weit entferntes Ausflugsziel ist neben dem Nationalpark das Kloster Steinfeld und sportlich kann man sich beispielsweise im Hallenbad Kall betätigen.
Viele Arbeitnehmer in Kall arbeiten außerhalb der Gemeindegrenzen. Jeweils über 500 berufliche Auspendler, die in Kall wohnen und anderswo arbeiten, findet man in Euskirchen (585), Schleiden (565), Köln (508) und Mechernich (503). Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2012. Insgesamt – so IT.NRW damals – standen 2.842 beruflichen Einpendlern 3.863 Auspendlern gegenüber. Der gesamte Kreis Euskirchen steht in Sachen Arbeitslosigkeit relativ gut da. Die Arbeitslosenquote im gesamten Kreis Euskirchen erreichte im Oktober 2014 den Wert von 5.9% (NRW: 7,9%, Deutschland: 6,3%). Zur Schullandschaft Kalls gehören zwei Grundschulen, die Hauptschule Kall sowie ein Standort der Sekundarschule Mechernich-Kall am Standort Kall.
Gewerbestandort
Kall selbst bezeichnet den Gewerbestandort Kall als idealen „Umschlagplatz für Import-und Exporteure“ sowie für „Hersteller von Konsum- und Massengütern“. „Die zentrale Lage im Wirtschaftsraum ‚Dreiländereck‘ Deutschland, Belgien und Luxemburg“ ist von enormer Bedeutung, berichtet Kall.de. Auch wir als Immobiliensachverständige für Kall und Umgebung sehen die Nähe zu Auslandsmärkten als einen Vorteil des Standorts.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz und der Hebesatz für die Grundsteuer B liegen 2014 in Kall bei jeweils 455%. Einzelhandelsrelevante Zahlen bietet die IHK Aachen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Laut der IHK-Angaben liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Kall bei einem Indexwert von 92,9 (Deutschland: 100). Der einzelhandelsrelevante Umsatz vor Ort und pro Einwohner liegt bei einem erstaunlichem Indexwert von 302,8 und auch die Einzelhandelszentralität hat einen Wert von 325,9.
Die Zahlen dürfen aber nicht täuschen. Für die hohe Zentralität und den hohen Umsatz ist vor allem ein einzelnes Möbelhandelsunternehmen verantwortlich, das einen besonders hohen Umsatz generiert und besonders viel Kaufkraft anzieht.
Lage und Verkehr
Kall ist komplett von anderen Kommunen des Kreises Euskirchen umgeben und zwar von Hellenthal, Mechernich, Nettersheim und Schleiden. Die Gemeinde liegt nicht weit von der belgischen Grenze entfernt. Bis ins belgische Malmedy sind es etwa 39 Kilometer, bis in die größere belgische Stadt Lüttich etwa 50,5 Kilometer. Aachen ist ungefähr 42 Kilometer weit weg und bis nach Euskirchen sind es rund 22 Kilometer. Die beiden Städte Köln und Bonn sind etwa 53 beziehungsweise 44 Kilometer entfernt.
Kalls Gemeindeland wird von der Bundesstraße B266 durchlaufen. Das deutsche Autobahnnetz erreicht man von Kall aus am ehesten über die Anschlüsse Wißkirchen, Bad Münstereifel/Mechernich und Nettersheim, die auf die Autobahn A1 führen. Kall hat einen Bahnhof an der Eifelstrecke „Köln-Trier“, an dem diverse Regionalzüge halten. Der Bahnhof ist auch ein zentraler Omnibus-Haltepunkt der Gemeinde. Von hier aus verbinden Busse Kall beispielsweise mit Schleiden oder Hellenthal. Kall liegt im Gebiet der Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Bei Flugreisen bietet sich für die Bewohner eine Fahrt zum Flughafen Köln-Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kall, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
