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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Kalkar, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kalkar und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Kalkar ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kalkar sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Kalkar.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kalkar neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kalkar zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kalkar gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kalkar und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kalkar
Kalkar liegt am unteren Niederrhein und gehört zur Euregio Rhein-Waal. Die Stadt befindet sich auf einer Fläche von insgesamt 88,2 km² und die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner/km². Kalkar besteht aus dreizehn Ortschaften, wobei eine nur aus sechzig Einwohnern besteht.
Immobilienpreise in Kalkar
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.630 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.025 bis 2.275 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.175 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.015 bis 2.385 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.450 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.605 bis 3.720 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.110 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.850 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,40 bis 9,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu den Gewerbemieten bietet der Mietpreisspiegel von Gewerbeimmobilien im Bezirk der Niederrheinischen Industrie- und Handelskammer Duisburg – Wesel – Kleve zu Duisburg. Laut Mietpreisspiegel liegt die durchschnittliche Miete für bis zu 50 m² große Ladenlokale in Kalkar bei 6,50 bis 7 Euro/m²/Monat, während Ladenlokale ab einer Größe von 60 m² im Durchschnitt 5 Euro/m²/Monat kosten. Für Büros bis zu einer Größe von 60 m² zahlt man im Durchschnitt eine Miete von 4,90 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kalkar.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kalkar
Wir als Immobiliensachverständige für Kalkar und Umgebung sehen Kalkar unter anderem als einen familienfreundlichen Wohnort. Dafür sorgen beispielsweise die beiden Freizeitparks Wisseler See und Wunderland Kalkar. Dazu tragen daneben Einrichtungen wie die Reitanlage Zum Wisseler See und das idyllische Rheinufer bei, das zu Spaziergängen einlädt. Sehenswürdigkeiten in der Stadt sind beispielsweise die Kalkarer Mühle, die Sankt Nicolaikirche und Burg Boetzelaer.
Im Jahr 2011 gab es laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 in Kalkar insgesamt 3.206 Einpendler und 4.353 Auspendler. Die Auspendler zog es dabei vor allem nach Kleve (1.134 Personen). Nach Goch pendelten 338 ArbeitnehmerInnen aus Kalkar und 322 gingen zum Arbeiten nach Emmerich am Rhein. Die Arbeitslosenquote lag im Januar 2015 im Kreis Kleve wie im gesamten Bundesgebiet bei 7,0%, während sie im selben Monat in Nordrhein-Westfalen bei 8,3% lag. Neben einer Reihe von Kindergärten gibt es drei Grundschulen in Kalkar. Hinzu kommen je eine Gesamtschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie eine Förderschule.
Gewerbestandort
Kalkar ist ein Bundeswehr- und NATO-Standort. Die Stadt verweist ansiedlungswillige Unternehmen einerseits auf die beiden innenstadtnahen Gewerbegebiete „Kastellstraße“ und „Auf dem Großen Damm“ sowie die Gewerbeparks Kalkar-Kehrum und Niedermörmter. Andererseits empfiehlt die Stadt die Kontaktaufnahme mit einem „Gewerbe- und Gründerzentrum zur Ansiedlung von Existenzgründern“ im bereits genannten Gewerbepark Kalkar-Kehrum. Laut Kalkar.de liegen die Branchenschwerpunkte in der Stadt bei den Branchen „Nahrungsmittelindustrie, Hotel- und Gaststättengewerbe, Landwirtschaft und Gartenbau, Baugewerbe, Kies- und Sandgewinnung, Labortechnologie, Kfz-Handwerk und -handel sowie Holzverarbeitung“.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag in Kalkar im Jahr 2014 bei 411% und der Hebesatz der Grundsteuer B erreichte 413%. In einem Faktenblatt auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing gibt die Niederrheinische IHK als Index-Wert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Kalkar 86,5 an (Deutschland: 100). Der Umsatz des Einzelhandels vor Ort erreichte den Indexwert 98,8 und die Einzelhandelszentralität lag bei 114,3. Kalkar zog also Kaufkraft aus dem Umland an.
Lage und Verkehr
Das gesamte Stadtgebiet von Kalkar liegt linksrheinisch. An der nördlichen Spitze grenzt dieses Gebiet an die Kreisstadt Kleve. Außerdem sind Bedburg-Hau und Uedem ebenso Nachbarn von Kalkar wie die Stadt Xanten aus dem Kreis Wesel. Die nordrhein-westfälische Hauptstadt Düsseldorf ist etwa 66 Kilometer weit von Kalkar entfernt. Die Entfernung bis nach Duisburg beträgt 46 Kilometer, während sich die niederländische Stadt Nimwegen in knapp 32 Kilometern Entfernung befindet (alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Stadtgebiet von Kalkar führen Teilstrecken der Bundesstraßen B57 (Kleve bis Rheinberg und Mönchengladbach bis Aachen) und B67 (Goch bis Borken). In gut erreichbarer Nähe befinden sich zudem Auffahrten auf die Autobahnen A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt, und A57 von Goch bis Köln.
Anbindung an den Schienenverkehr bietet zum Beispiel der Bahnhof im benachbarten Bedburg-Hau. Hier hält der Düsseldorf und Kleve verbindende Regionalexpress RE10. Kalkar gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Knotenpunkte des Busverkehrs in Kalkar sind die Haltestellen „Am Bollwerk/Schulzentrum“ und „Kalkar Markt“. Für Flugreisen kann man von Kalkar aus den Flughafen Weeze ansteuern, daneben aber auch den größeren Flughafen Düsseldorf International.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kalkar, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
