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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Kaarst, im Rhein-Kreis Neuss im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kaarst und im Rhein-Kreis Neuss rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Kaarst ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kaarst sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Kreis Neuss, im Rheinland sowie in Kaarst.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kaarst neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kaarst zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kaarst gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kaarst und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kaarst
Kaarst ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Nordosten des Rhein-Kreises Neuss. Die fünf Stadtteile befinden sich auf einer Gesamtfläche von 37,4 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 1.127 Einwohner/ km². Zum Vergleich: Im gesamten Rhein-Kreis Neuss liegt die durchschnittliche Bevölkerungsdichte bei 764 Einwohnern/km². NRW kommt auf einen Durchschnitt von 516 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Kaarst
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.765 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.870 bis 3.725 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.550 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.830 bis 3.920 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.915 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.335 bis 2.660 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.840 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.350 bis 4.205 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,90 bis 9,75 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,00 bis 11,70 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,20 bis 12,20 €/m² Wohnfläche
Der gewerbliche Mietspiegel der IHK Mittlerer Niederrhein gibt als Mieten für bis zu etwa 100 m² große Ladenlokale in Kaarster 1a-Lage 15 bis 25 Euro/m²/Monat an, während für größere Ladenlokale in derselben Lage 11 bis 25 Euro/m²/Monat fällig sind. In 1b-Lage von Kaarst zahlt man für kleinere Ladenlokale 9 bis 14 Euro/m²/Monat und für größere 7 bis 13 Euro/m²/Monat. In Kaarster Nebenlagen liegt die Ladenmiete bei 6 bis 9 Euro/m²/Monat.
In Kaarster Zentrumslage beträgt die Miete für Büros mit gehobenem Standard 8 bis 9,50 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerem Standard hier 7 bis 8,50 Euro/m²/Monat kosten und für Büros mit niedrigem Standard 4,50 bis 6 Euro/m²/Monat fällig werden. In Stadtrandlage liegt die Miete für Büros mit hohem Standard bei 8 bis 9,50 Euro/m²/Monat. Büros mit mittlerem Standard kosten hier 7 bis 8 Euro/m²/Monat und Büros mit niedrigem Standard 4 bis 6 Euro/m²/Monat. Komfortable Hallenflächen gibt es in Kaarst für einen Mietpreis von 4 bis 5,50 Euro/m²/Monat. Normale Hallenflächen kosten 3 bis 4 Euro/m²/Monat und einfache Hallenflächen 1,50 bis 2,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kaarst.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rheinland und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kaarst
Wir als Sachvertsändige der Immobilienbewertung in Kaarst und Umgebung sehen die weitläufigen Grünflächen und die landwirtschaftlich genutzten Regionen als reizvolle Naherholungsgebiete, die für eine gute Lebensqualität in Kaarst sorgen. Ein besonders beliebter Treffpunkt für Freizeitaktivitäten und Entspannung ist der Kaarster See. Sehenswerte Denkmäler in der Stadt sind dagegen der Tuppenhof und die Braunsmühle und ein Highlight des Stadtlebens ist das Stadtfest „Kaarst Total“, das jeweils am ersten Septemberwochenende in der Kaarster Innenstadt stattfindet.
In Kaarst existieren sechs Grundschulen sowie fünf weiterführende Schulen in städtischer Trägerschaft: zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Hauptschule. Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Kaarst 7.680 berufliche Einpendler und 14.749 berufliche Auspendler. 5.542 der Auspendler pendelten nach Düsseldorf, 3.295 nach Neuss und 634 nach Mönchengladbach. Bei der Frage nach Einkaufsmöglichkeiten verweist Kaarst auf der städtischen Website auf die neue Stadtmitte mit dem Geschäftszentrum „Rathaus-Arkaden“ sowie dem „Maubiszentrum“ und dem „Rathauskarree“.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Kaarst und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf als einen Standortvorteil. Laut Stadtporträt „Kaarst“ der IHK Mittlerer Niederrhein schätzen insbesondere viele „Unternehmen aus den Bereichen Handel und unternehmensnahe Dienstleistungen“ den Standort. Einzelhandelsrelevante Zahlen für Kaarst liefert der regioGuide der IHK auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Demnach lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer in Kaarst 2014 bei einem Indexwert von 120,59 (Deutschland: 100). Der POS-Umsatz in Kaarst erreichte 113,49 und die Einzelhandelszentralität 94,11. Kaufkraft floss also ins Umland ab. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Kaarst bei 444%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 440% (Stand: 2015).
Lage und Verkehr
Meerbusch, Neuss und Korschenbroich sind Nachbarn von Kaarst im Rhein-Kreis Neuss. Daneben grenzt Willich aus dem Kreis Viersen an Kaarst. Kaarst ist nur etwa 13,5 Kilometer von Mönchengladbach und zehn Kilometer von Düsseldorf entfernt. Köln befindet sich in ungefähr 39 Kilometern Entfernung. Duisburg im Ruhrgebiet ist etwa 25 Kilometer weit weg und Krefeld etwa 12,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Gut erreichbar sind von Kaarst aus die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich am Autobahnkreuz Kaarst treffen. Auf dem Stadtgebiet befinden sich sich die Anschlussstellen Kaarst-Nord und Holzbüttgen. Im Schienenverkehr ist Kaarst mit vier Bahnhöfen und einem Haltepunkt an S-Bahn-Linien angeschlossen, die die Stadt beispielsweise mit Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss verbinden. Beim ÖPNV gehört Kaarst zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Auf dem Stadtgebiet fahren neben zwei Schnellbussen diverse „normale“ Linienbusse. Der nächstgelegene große Flughafen ist für Kaarster der Düsseldorfer Flughafen. Bisweilen kommt für Flüge aber auch eine Anreise zum kleineren Flughafen in Mönchengladbach infrage.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kaarst oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
