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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Jülich-Zülpicher Börde und in Jülich mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Jülich und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Jülich ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Jülich sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Jülich-Zülpicher Börde, im Rheinland sowie in Jülich.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Jülich neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Jülich zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Jülich gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Jülich und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Jülich
Jülich nennt sich auch „Historische Festungsstadt. Moderne Forschungsstadt.“ und ist hinter Düren die Stadt mit den zweitmeisten Einwohnern im Kreis Düren. Durch die Stadt fließt die Rur. Die Bezeichnung „Festungsstadt“ spielt auf Jülichs Geschichte als Sitz der Jülicher Grafen an, die teils einen hohen politischen Einfluss besaßen. Die Bezeichnung Forschungsstadt“ ist dagegen unter anderem aufgrund des Forschungszentrums Jülich sowie des Campus Jülich der Fachhochschule Aachen gerechtfertigt. Jülich hat 16 Stadtteile auf einer Fläche von 90,39 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 355 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Jülich
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.545 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 840 bis 2.415 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.025 bis 2.930 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 885 bis 2.665 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.350 bis 3.285 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 7,75 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,05 bis 15,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 8,40 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu den Ladenmieten in Jülich liefert das Unternehmen Brockhoff & Partner Immobilien. 60 bis 120 m² große Ladenlokale kosteten 2014 laut Angaben des Unternehmens zwischen 19 und 31 Euro/m²/Monat. Für 120 bis 260 m² große Ladenlokale wurden 13 bis 19 Euro/m²/Monat fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Jülich.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Jülich
Jülich beschreibt sich selbst als „Wohnort mit hoher Lebensqualität“, der „eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot“ bietet. 
Wir als Immobiliensachverständige für Jülich und Umgebung teilen diese Einschätzung. Institutionen wie der Kulturbahnhof und das Kulturbüro sowie das Museum Zitadelle Jülich sorgen tatsächlich für ein Kulturleben, das in einer Stadt von Jülichs Größe beeindruckt. Ein attraktiver Ort der Naherholung ist der Brückenkopf-Park mit Garten-, Wasserspiel- und Waldlandschaften sowie Tiergehegen und Volieren, der auf der Website des Parks als „eine nahezu perfekte Einheit aus Natur, Erlebnis, Erholung und Kultur“ beschrieben wird. Zum Baden kann man in der Stadt ein Hallen- und ein Freibad ansteuern.
Jülich bietet eine ganze Reihe von Arbeitsplätzen, sodass die Zahl der beruflichen Einpendler größer ist als die der Auspendler. Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 standen 2011 insgesamt 11.262 Einpendler 8.205 Auspendlern gegenüber, Auspendler aus Jülich arbeiten vor allem in Düren (1.368 Arbeitnehmer), Aachen (1.232 Arbeitnehmer) und Köln (548 Arbeitnehmer). Die Arbeitslosenquote im Kreis Düren lag im November 2014 bei 7,9%, während NRW im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,3% kam.
Die Schullandschaft Jülichs besteht unter anderem aus zwei Förderschulen, fünf Grundschulen, einer Haupt- und einer Realschule sowie drei Gymnasien, von denen eins ein Mädchengymnasium ist. Hochschulbildung ist auf dem Campus Jülich der FH Aachen mit den Fachbereichen Chemie und Biotechnologie, Medizintechnik und Technomathematik sowie Energietechnik möglich. Als Haupteinkaufsregion nennt die Stadt selbst auf ihrer Website das Areal von der „Großen Rurstraße über die Kölnstraße, die Poststraße, den Marktplatz, die Düsseldorfer Straße, die Marktstraße und die Kleine Rurstraße bis zum Hexenturm“.
Gewerbestandort
Jülich ist als Forschungsstandort bekannt. Das liegt vor allem am Forschungszentrum Jülich, das als eins der größten in Europa gilt. Wir als Immobilienexperten für Jülich und Umgebung sehen Einrichtungen zum Wissenschaftstransfer wie das Technologiezentrum Jülich als einen großen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Jülich nennt als Schwerpunktbranchen mit bedeutenden Unternehmen auf dem Stadtgebiet selbst die Branchen Forschung und Entwicklung, Baugewerbe, Papierindustrie, Maschinenbau, Kunststoffherstellung und Druck- und Verlagswesen.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Jülich lag 2014 bei 460%, der Hebesatz der Grundsteuer B erreichte 480%. Laut Zahlen der IHK Aachen 2014 auf Basis von Daten der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) lag die Kaufkraft für den Einzelhandel in Jülich bei einem Indexwert von 101,6 (Deutschland: 100). Der Umsatz des Einzelhandels vor Ort erreichte den Indexwert von 79,7 und die Einzelhandelszentralität hatte den Wert 78,4. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Jülich ist komplett von anderen Kommunen des Kreises Düren umgeben. Nachbarn der Stadt sind Aldenhoven, Inden, Linnich, Niederzier, und Titz. Von Köln ist Jülich etwa 42 Kilometer entfernt, von Bonn etwas über 55,5 Kilometer. Die Kreisstadt Düren befindet sich in 16 und Aachen in etwa 25 Kilometern Entfernung. Im Umkreis von etwa 35 Kilometern liegen auch die belgische und die niederländische Grenze.
Auf dem Stadtgebiet von Jülich befinden sich zwei Auffahrten auf die Autobahn A44, die mit mehreren Unterbrechungen aus der Nähe von Aachen bis nach Kassel führt. In der Nähe von Jülich gelangt man auch auf die Autobahnen A1 und A61. Auf dem Stadtgebiet befindet sich zudem ein Teilstück der Bundesstraße B56 von Selfkant bis Gummersbach. Anschluss an den deutschen Schienenverkehr bietet der Bahnhof Jülich, der von der Rurtalbahn angesteuert wird. Sie verbindet Jülich beispielsweise mit Linnich und Düren. Jülich gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Knotenpunkte des Busverkehrs in der Stadt sind die Stationen Bahnhof/ZOB, Walramplatz und Neues Rathaus. Für den Flugverkehr bietet sich eine Anreise zum Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Jülich, in der Jülich-Zülpicher Börde oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
