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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Jüchen, im Rhein-Kreis Neuss im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Jüchen und im Rhein-Kreis Neuss rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Jüchen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Jüchen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Kreis Neuss, im Rheinland sowie in Jüchen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Jüchen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Jüchen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Jüchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Jüchen und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Jüchen
Jüchen befindet sich ganz im Westen des Rhein-Kreises Neuss. Die Gemeinde besteht aus 27 Ortsteilen auf einer Fläche von 71,87 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 314 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Jüchen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.920 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 925 bis 2.760 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.295 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.020 bis 2.560 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 585 bis 2.430 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.900 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.800 bis 3.050 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,25 bis 8,75 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 10,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,20 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Der regioGuide der IHK Mittlerer Niederrhein nennt den Immobiliengutachtern als Mieten für Einzelhandelsflächen in Jüchen einen Preis zwischen 5 und 10 Euro/m²/Monat. Für Büroflächen mit hohem Standard zahlt man in Jüchen 7 bis 9 Euro/m²/Monat, für Büroflächen mit mittlerem Standard 6 bis 7 Euro/m²/Monat und für Büroflächen mit einem niedrigen Standard 4 bis 6 Euro/m²/Monat. Komfortable Hallenflächen kosten in Jüchen eine Miete von 4 bis 5 Euro/m²/Monat. Normale Hallenflächen schlagen mit 3 bis 4 Euro/m²/Monat zu Buche, während man für einfache Hallenflächen 1,50 bis 2,50 Euro/m²/Monat zahlt.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Jüchen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rheinland und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Jüchen
Als Immobiliensachverständige für Jüchen und Umgebung sehen wir in Jüchen einen Wohnort, der Leben in einer ländlichen Gemeinde mit der Nähe zu einer Großstadt (Mönchengladbach) verbindet. Ein bekanntes Bauwerk in Jüchen ist Schloss Dyck, das auf der Gemeinde-Website als „eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler am Niederrhein“ beschrieben wird. Zum Wasserschloss gehört eine etwa 70 Hektar große Parkanlage; Schloss wie Park werden von Einheimischen wie Touristen gerne besucht. Ein weiteres oftmals angesteuertes Naherholungsziel ist das Kloster St. Nikolaus, das von reizvoller Landschaft mit Feldern, Alleen und Obstplantagen umgeben ist und auch einen eigenen Klosterladen besitzt.
Ein Veranstaltungssaal in Jüchen ist die Peter-Giesen-Halle in Jüchen-Garzweiler und Hallenbäder gibt es im Ortsteil Jüchen sowie in Hochneukirch. Die Schullandschaft der Gemeinde besteht aus vier Grundschulen, wobei die Gemeinschaftsgrundschule Gierath einen Haupt- und einen Nebenstandort besitzt. Darüber hinaus existieren auf dem Gemeindegebiet eine Ganztagshauptschule, eine Sekundarschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Laut Angaben des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete Jüchen 2011 insgesamt 2.839 berufliche Einpendler und 8.490 Auspendler. 1.956 der Auspendler pendelten damals nach Mönchengladbach, 1.669 nach Grevenbroich, 1.255 nach Düsseldorf und 1.042 nach Neuss. Im April 2015 hatte der Rhein-Kreis Neuss eine Arbeitslosenquote von 6,2%. während Nordrhein-Westfalen im selben Monat auf 8,1% und Deutschland auf 6,5% kam.
Gewerbestandort
Jüchen selbst verweist als Wirtschaftsstandort auf eine gute Lage. Wir als Immobiliensachverständige für Jüchen und Umgebung teilen diese Ansicht. Mönchengladbach befindet sich gleich nebenan, das Ruhrgebiet ist ebenfalls nicht weit entfernt, was auch für Düsseldorf und die Niederlande gilt. Als Gewerbegebiete nennt die Gemeinde auf ihrer Website das Gewerbegebiet Jüchen-Ost sowie das Interkommunale Gewerbegebiet „Regiopark“, das sie gemeinsam mit Mönchengladbach betreibt.
Der Hebesatz für die Gewerbesteuer und die Grundsteuer B liegt in Jüchen jeweils bei 450%. Der regioGuide der IHK Mittlerer Niederrhein liefert einzelhandelsrelevante Zahlen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut regioGuide liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer Jüchens bei 102,50 (Deutschland: 100). Die Umsatzkennziffer erreicht 64,30 und die Einzelhandelszentralität 62,73. Kaufkraft fließt also ins Umland ab (Stand: 2014).
Lage und Verkehr
Innerhalb des Rhein-Kreises Neuss grenzt Jüchen an die Kommunen Korschenbroich und Grevenbroich. Außerhalb des Kreises sind die kreisfreie Stadt Mönchengladbach sowie Erkelenz aus dem Kreis Heinsberg, die Gemeinde Titz aus dem Kreis Düren und Bedburg aus dem Rhein-Erft-Kreis Nachbarn der Gemeinde. Die Entfernung zwischen Jüchen und Düsseldorf beträgt 23,50 Kilometer. Krefeld ist 26 Kilometer und Köln 36,5 Kilometer weit weg. Duisburg im Ruhrgebiet befindet sich in 41 Kilometern und Wuppertal im Bergischen Land in 48 Kilometern Entfernung. Roermond (Niederlande) ist etwa 37 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Über die Autobahnauffahrt Jüchen erreicht man die A46, die in mehreren Teilstücken von Heinsberg bis Bestwig führt. Relativ einfach gelangt man auch auf die Autobahnen A44, A57 und A61. Die Gemeinde besitzt mit Jüchen und Hochneukirch zwei Bahnstationen an der Strecke von Mönchengladbach bis Köln. Hier halten der Regionalexpress RE8 und die Regionalbahn RB27, die von hier unter anderem in die beiden oben genannten Städte Mönchengladbach und Köln sowie weiter nach Bonn und Koblenz fahren. Im ÖPNV gehört Jüchen zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Eine Busverbindung besteht beispielsweise zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Für Flugreisen empfiehlt sich entweder eine Anreise zum Flughafen Weeze oder zum Flughafen Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Jüchen oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
