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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Zülpicher und Jülicher Börde und in Inden mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Inden und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Inden ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Inden sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Zülpicher und Jülicher Börde, im Rheinland sowie in Inden.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Inden neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Inden zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Inden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Inden und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Inden
Mit ihren 7.020 Einwohnern ist Inden die Gemeinde mit den wenigsten Einwohnern im Kreis Düren. Sieben Ortsteile verteilen sich auf eine Fläche von 35,93 km², was eine Bevölkerungsdichte von 195 Einwohnern/km² ergibt. Geprägt ist die Gemeinde unter anderem vom nahe gelegenen Tagebau Inden.
Immobilienpreise in Inden
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.805 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.060 bis 2.590 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.185 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.285 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.515 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.045 bis 2.275 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.550 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 7,25 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,55 €/m² Wohnfläche
Grundstücke in Indens Baugebieten kosten laut Angaben auf der Internetseite der Gemeinde aktuell 94 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Inden.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Zülpicher und Jülicher Börde einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Inden
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Inden und Umgebung sehen einen Vorteil des Wohnstandorts Inden in der Lage, da sich im Umkreis von 50 Kilometern die Großstädte Aachen und Köln befinden. Der Vorteil zeigt sich etwa bei der Arbeitsplatzsuche.
Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) verzeichnete 2012 für Inden im Jahr 2011 insgesamt 2.942 berufliche Aus- und nur 923 berufliche Einpendler. 562 der Auspendler Indens pendelten zur Arbeit nach Düren, 453 nach Eschweiler. Dann folgte bereits Aachen als Ziel mit 387 Indener Auspendlern. 307 Indener pendelten nach Jülich und 160 nach Köln. Der Kreis Düren hatte im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,9% (NRW: 7,8%; Deutschland: 6,3%).
Inden ist Teil der sogenannten Grünmetropole, einer grenzübergreifenden Region in Deutschland, Belgien und den Niederlanden, deren Ortschaften ihre industrielle Vergangenheit eint. In der Grünmetropole trifft reizvolle Industriekultur auf ebenso reizvolle Naturlandschaften. Zugleich ist Inden Teil von indeland, einem Projekt diverser Kommunen und Organisationen, das „Perspektiven für die Zeit nach dem Braunkohleabbau“ in der Region entwickelt.
Zur Schullandschaft Indens gehört die Gemeinschaftsgrundschule Inden mit dem Hauptstandort in Altorf und einem Nebenstandort in Lucherberg. Daneben gibt es die Goltstein-Schule, eine Hauptschule in Ganztagsform und eine Offene Ganztagsschule in Trägerschaft des Sozialdienstes katholischer Frauen mit Betreuungsangebot im Schulgebäude Inden/Altdorf sowie im Schulgebäude Lucherberg.
Gewerbestandort
Der Braunkohletagebau Inden ist ein prägendes Element des Wirtschaftslebens von Inden und wird – so berichtet der Kreis Düren – zukünftig weitere Areale des Gemeindegebiets in Anspruch nehmen. Aber eine wirtschaftliche Präsenz in Inden kann natürlich nicht nur für diejenigen sinnvoll sein, die direkt oder indirekt mit dem Kohleabbau verbunden sind. Wir als Immobiliensachverständige für Inden und Umgebung sehen Inden unter anderem aufgrund der Lage in der Nähe von Aachen, Köln und Mönchengladbach für kleinere Unternehmen unterschiedlicher Branchen als eine Standortoption.
Im Dezember 2014 hatte Inden auf seiner Website Gewerbegrundstücke in den Gewerbegebieten Pier und Inden/Altdorf im Angebot. Inden hat einen Hebesatz der Grundsteuer B von 460%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 490% liegt (Stand 2015). Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Gemeinde Inden liefert die IHK Aachen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut dieser Zahlen liegt der Indexwert der Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 bei 98,4 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort erreicht den Indexwert 47,1 und die Zentralitätskennziffer 47,9. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Inden grenzt im Kreis Düren an die Ortschaften Aldenhoven, Jülich, Niederzier, Dürfen und Langerwehe. Darüber hinaus ist das in der Städteregion Aachen liegende Eschweiler ein Nachbar der Gemeinde. Inden befindet sich etwa 12 Kilometer von der Kreisstadt Düren und 24 Kilometer weit von Aachen entfernt, das an der Grenze zu Belgien und den Niederlanden liegt. Bis nach Mönchengladbach sind es etwa 37 und bis nach Köln ungefähr 47 Kilometer. Düsseldorf ist ungefähr 50 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Dank der Nähe Indens zu Eschweiler ist die nächste Autobahnauffahrt (Eschweiler-Weisweiler) auf die A4, die Deutschland mit Unterbrechung von West nach Ost durchquert, nicht weit entfernt. In Aldenhoven gelangt man auf die A44, die von der Nähe von Aachen mit Unterbrechungen bis Kassel führt. Eine Fahrt nach Eschweiler bietet sich wiederum an, wenn Indener mit dem Zug verreisen möchten. Der Eschweiler Hauptbahnhof liegt an der Strecke Aachen-Köln, auf der Züge unter anderem weiter ins Ruhrgebiet sowie nach Paderborn und Siegen fahren.
Im Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gehört Inden zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Busse fahren von Inden aus beispielsweise nach Düren, Jülich und Langerwehe. Plant man eine Flugreise, bietet sich als Indener eine Anreise an den Flughafen Köln/Bonn oder Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Inden, in der Zülpicher und Jülicher Börde oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
