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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Eifel und in Hürtgenwald mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hürtgenwald und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Hürtgenwald ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Hürtgenwald sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Eifel, im Rheinland sowie in Hürtgenwald.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hürtgenwald neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hürtgenwald zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Hürtgenwald gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hürtgenwald und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hürtgenwald
Die Gemeinde Hürtgenwald liegt im Südwesten des Kreises Düren und nennt sich aufgrund ihrer Lage im Nationalpark Eifel auch Nationalparkgemeinde. Hürtgenwald besteht aus 13 Ortsteilen und belegt eine Fläche von 88,05 km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 98 Einwohnern/km² ergibt.
Immobilienpreise in Hürtgenwald
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.495 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 935 bis 2.095 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.040 bis 3.035 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.055 bis 2.625 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.505 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.395 bis 2.795 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 5,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,70 bis 8,35 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hürtgenwald.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Hürtgenwald
Wir als Immobiliengutachter für Hürtgenwald und Umgebung halten die attraktive Lage Hürtgenwalds im Naturpark Eifel für einen der bedeutendsten Vorteile des Wohnstandorts. Zwei der Ortsteile – Simonskall und Vossenack – sind Erholungsorte. Zu den Sehenswürdigkeiten auf dem Gemeindegebiet gehören die Burg des Simon, der Krawutschke-Turm auf dem Burgberg und die Marienkapelle in Simonskall. In der Nähe von Hürtgenwald befindet sich die Wehebachtalsperre. Sie dient zwar nicht dem Wassersport und zum Baden, ist aber dennoch ein begehrtes Naherholungs- und Ausflugsziel.
Freizeitmöglichkeiten bieten in Hürtgenwald beispielsweise das Freibad Vossenack, diverse Bürgerhäuser, Grillhütten, Skateranlagen und Spielplätze. Hürtgenwald ist ein Ort mit deutlich mehr beruflichen Aus- als Einpendlern. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 standen 2011 in Hürtgenwald nur 915 berufliche Einpendler 3.362 Auspendlern gegenüber. 1.363 dieser Auspendler arbeiteten in Düren, 345 in Aachen und 227 in Kreuzau. Im November 2014 hatte der gesamte Kreis Düren eine Arbeitslosenquote von 7,9%, während NRW auf 7,8% und Deutschland auf 6,3% kam. Hürtgenwald ist neben Simmerath ein Standort der Sekundarschule Nordeifel. Daneben gibt es in der Gemeinde die Grundschule Vossenack/Bergstein mit Haupt- und Nebenstandort sowie die Grundschule Gey-Strass, die Hauptschule und die Realschule Kleinhau, das private Franziskus-Gymnasium Vossenack sowie das ebenfalls private Franziskus-Internat für Jungen.
Gewerbestandort
Hürtgenwald beschreibt sich als ein Standort der Branchen Papier- und Stahlverarbeitung, Entsorgung, Baugewerbe und Einzelhandel sowie von einer Blindenwerkstätte. Wir als Immobiliensachverständige für Hürtgenwald und Umgebung sehen die Gemeinde unter anderem als ein Alternativstandort für das benachbarte Düren. Hürtgenwald nennt auf seiner Internetseite als Gewerbestandorte auf dem Gemeindegebiet unter anderem das Gewerbegebiet im Ortsteil Horm, in dem aktuell (Stand: Dezember 2014) keine Bauflächen mehr frei sind, das Gewerbegebiet im Ortsteil Vossenack mit ausschließlich privaten Gewerbeflächen sowie das geplante und etwa zehn Hektar große Gewerbegebiet im Ortsteil Gey.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Hürtgenwald 2015 bei 475%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 450% erreicht. Laut Zahlen der IHK Köln, die auf Daten der GfK GeoMarketing basieren, lag die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Hürtgenwald bei einem Indexwert von 101,6 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort erreichte den Indexwert 48,7 und die Zentralitätskennziffer 47,9. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Hürtgenwald grenzt im Kreis Düren an die Kreisstadt Düren sowie an Kreuzau, Langerwehe und Nideggen. Daneben sind die beiden Kommunen Stolberg und Simmerath aus der Städteregion Aachen Nachbarn von Hürtgenwald. Die Gemeinde ist etwa 21 Kilometer von Aachen entfernt. Das niederländische Vaals und das belgische Kelmis befinden sich im Umkreis von etwa 25 Kilometern. Mönchengladbach ist ungefähr 54, Bonn etwa 52, Köln etwa 49 und Düsseldorf ungefähr 64 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Gemeindegebiet von Hürtgenwald verläuft ein Teilstück der Bundesstraße 399, die von Düren bis an die belgische Grenze führt. Nicht allzu weit von Hürtgenwald entfernt ist die Auffahrt „Düren“ auf die Autobahn A4, die Deutschland mit Unterbrechung von West nach Ost durchquert. Der Hürtgenwalder Ortsteil Zerkall ist an die Bahnstrecke von Düren nach Heimbach angebunden. In etwa 19 Minuten erreicht man von hier aus Düren, von wo aus Züge beispielsweise weiter nach Aachen, Köln, Paderborn und Siegen fahren.
Hürtgenwald gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Teile der Gemeinde sind über die Linie 286 an den ÖPNV der Region angebunden. Bei geplanten Flugreisen bietet sich für Hürtgenwalder eine Anfahrt zum Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hürtgenwald, in der Eifel oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
