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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Hückeswagen und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hückeswagen und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hückeswagen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hückeswagen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Hückeswagen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hückeswagen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hückeswagen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hückeswagen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hückeswagen und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hückeswagen
Hückeswagen ist eine Stadt im Nordosten des Oberbergischen Kreises, die aus vielen kleinen Ortsteilen besteht. Die Stadt, durch die der Fluss Wupper fließt, nennt sich selbst auch Schloss-Stadt. Schloss Hückeswagen ist heute Standort des Heimatmuseums.
Immobilienpreise in Hückeswagen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.645 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 935 bis 2.310 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.425 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.035 bis 2.910 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.000 bis 1.765 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.945 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.785 bis 3.200 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,55 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,35 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Die Broschüre „Wirtschaftsregion Köln“ der IHK Köln macht Angaben zu den Gewerbemieten in Hückeswagen. Laut Broschüre liegen die Mieten für Ladenlokale in Hückeswagens 1a-Lagen zwischen 4 und 10 Euro/m²/Monat. Büros in Hauptlagen kosten 5 bis 8 Euro/m²/Monat, Lager- und Produktionsflächen zwischen 2 und 3,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hückeswagen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Hückeswagen
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Hückeswagen und Umgebung sehen die Nachbarschaft zu Remscheid sowie die relative Nähe zu Solingen, Wuppertal und Leverkusen als einen Vorteil des Wohnstandorts. Bewohner von Hückeswagen können in allen genannten Städten arbeiten, ohne allzu lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen. Aber es gibt noch weitere gute Gründe, sich für Wohnen in Hückeswagen zu entscheiden. Zur Naherholung und teilweise für Wassersport eignen sich in der Stadt unter anderem die beiden Talsperren „Bevertalsperre“ und „Wuppertalsperre“. Freizeitmöglichkeiten bieten daneben beispielsweise eine 18-Loch Golfanlage im Ortsteil Dreibäumen, diverse Reitställe sowie das Bürgerbad mit Hallen- und Außenbereich. Dem Kulturleben der Stadt dient das Kultur-Haus-Zach mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Musik, Kino und Theater.
Die Zahl beruflicher Auspendler (4.971) war 2011 in Hückeswagen größer als die der Einpendler (3.015). Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Mit 1.298 Personen pendelten die meisten Auspendler nach Remscheid. Es folgten Radevormwald (740), Wipperfürth (626) und Wermelskirchen (483). Die Arbeitslosenquote lag im gesamten Oberbergischen Kreis Im Oktober 2014 bei 5,7%, während NRW auf 7,9% und Deutschland auf 6,3% kam. Die Schullandschaft von Hückeswagen verfügt laut eigener Angaben der Stadt über zwei Grundschulen mit offenem Ganztagsbetrieb sowie „eine Ganztagshauptschule, eine Realschule und eine Verbundschule mit Schwerpunkt auf Lernen, Sprache und Erziehung“. Der beruflichen Bildung dient das Berufskolleg Hückeswagen.
Gewerbestandort
Hückeswagen verweist darauf, dass die Stadt und Nagold (Baden-Württemberg) die ersten deutschen Städte sind, die als „mittelstandsfreundliche Kommunalverwaltung“ mit dem RAL-Gütesiegel ausgezeichnet wurden. Diese Mittelstandsfreundlichkeit sehen auch wir Immobiliengutachter für Hückeswagen und Umgebung als einen Standortvorteil. Insgesamt gibt es in der Stadt laut Hueckeswagen.de rund 60 Hektar gewerblich genutzter Fläche. Besonders vorgestellt wird auf der städtischen Website das Gewerbegebiet West 2 „zwischen den Ortslagen Winterhagen und Scheideweg“, in dem im November 2014 noch Fläche zum Kauf zur Verfügung stand.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Hückeswagen bei 435%, der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 450% (Stand: November 2014). Einzelhandelsrelevante Zahlen liefert die IHK Köln auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Demnach liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Hückeswagen bei einem Indexwert von 95,5 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert von 70,6 und die Zentralitätskennziffer den Indexwert 73,6. Kaufkraft wird also aus der Stadt abgezogen.
Lage und Verkehr
Nachbarn von Hückeswagen innerhalb des Oberbergischen Kreises sind die beiden Kommunen Radevormwald und Wipperfürth. Weitere Nachbarn sind das kreisfreie Remscheid sowie Wermelskirchen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit Solingen und Wuppertal befinden sich zwei weitere größere Städte des Bergischen Landes in gut erreichbarer Nähe. Sie sind jeweils knapp 18 Kilometer entfernt. Bis nach Leverkusen sind es etwa 27,5 und bis nach Köln etwa 35 Kilometer. Nordrhein-Westfalens Hauptstadt Düsseldorf befindet sich in 40 Kilometern Entfernung und Hagen als eine der am nächsten gelegenen Ruhrgebietsstädte ist ungefähr 25,5 Kilometer weit weg.
Durch das Stadtgebiet von Hückeswagen führen die Bundesstraßen 237 und 483. Die 31 Kilometer lange B237 von Remscheid nach Kierspe bringt Autofahrer auch zu Anschlüssen auf die A1 und die A45, während die 21,5 Kilometer lange B483 Hückeswagen mit Schwelm, Ennepetal und Radevormwald verbindet. Hückeswagen besitzt keinen eigenen Bahnhof, weshalb sich für Bahnreisende eine Fahrt zum Bahnhof Remscheid-Lennep anbietet. Von hier fahren S-Bahnen unter anderem nach Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Im ÖPNV gehört Hückeswagen zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Realisiert wird er mit Bussen, die die Stadt beispielsweise an Gummersbach, Wermelskirchen und Radevormwald anbinden. Für Flugreisen eignen sich die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hückeswagen, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
