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In Holzwickede sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Holzwickede und im Raum Dortmund in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Holzwickede und im Kreis Unna rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Holzwickede ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Holzwickede sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Unna, im Ruhrgebiet sowie in Holzwickede.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Holzwickede neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Holzwickede zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Holzwickede gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Holzwickede und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Holzwickede
Holzwickede ist die flächenmäßig kleinste Kommune des Kreises Unna und hat auch die kleinste Einwohnerzahl. Die Gemeindefläche beträgt 22,36 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 748 Einwohner/km². Holzwickede besteht aus den drei Ortsteilen Hengsen, Holzwickede und Opherdicke. Die Gemeinde liegt im Süden des Kreises und ist unter anderem das einzige Bindeglied, das die Stadt Schwerte mit dem Rest des Kreises Unna verbindet. Auf dem Gemeindegebiet von Holzwickede entspringt der Fluss Emscher.
Immobilienpreise in Holzwickede
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.385 bis 2.900 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.840 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.250 bis 3.740 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.135 bis 2.130 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.690 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 3.290 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,40 bis 9,70 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Zahlen zur Gewerbemiete in Holzwickede liefert den Immobiliengutchtern der Gewerbemietpreisspiegel auf Basis von Daten der Immobilien Scout GmbH. Laut Mietspiegel kosten Ladenlokale im Zentrum von Holzwickede einen Mietpreis zwischen 6 und 8,50 Euro/m²/Monat. Für Büro- und Praxisflächen zahlt man hier 5 bis 6,50 Euro/m²/Monat und im Gewerbepark ECO PORT 6,50 bis 8,50 Euro/m²/Monat. Für die Mieten von Hallen- und Produktionsflächen im Zentrum gibt es keine Daten. Im Gewerbepark ECO PORT werden für solche Flächen 2,80 bis 4,50 Euro/m²/Monat fällig, während man außerhalb des Gewerbeparks und des Zentrums von Holzwickede 2,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat zahlt.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Holzwickede.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Holzwickede
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Holzwickede und Umgebung sehen die Lage zwischen Dortmund, Iserlohn und Unna als einen Vorteil Holzwickedes, da sich die Gemeinde für ArbeitnehmerInnen aus allen Städten als Wohnort anbietet. Tatsächlich sind laut Daten des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 zumindest Dortmund und Unna häufige Ziele beruflicher Auspendler aus Holzwickede.
Über ein Drittel der Auspendler (2.337 Personen) pendelte damals nach Dortmund, 1.130fuhren zur Arbeit nach Unna, 320 nach Schwerte, 162 nach Hagen und 136 nach Kamen. Holzwickede spielte auf der anderen Seite auch selbst eine Rolle für die Arbeitsplatzversorgung der Region. Immerhin standen der Gesamtzahl von 6.002 beruflichen AuspendlerInnen aus Holzwickede 8.555 berufliche EinpendlerInnen entgegen. Der gesamte Kreis Unna hatte im Juli 2015 eine Arbeitslosenquote von 9,1%, während Nordrhein-Westfalen auf 8,1% und Deutschland auf 6,3% kam.
Sehenswert ist in Holzwickede unter anderem der Emscherhof mit der Emscherquelle. Ein zentraler Ort fürs Kulturleben der Gemeinde ist der ehemalige Herrensitz Haus Opherdicke, der heute teils als Veranstaltungsort für Kunst- und Kulturausstellungen und Konzerte dient. Sportstätten in der Gemeinde sind beispielsweise das Montanhydraulik-Stadion als „zentrale Wettkampfstätte für Fußballer, Leichtathleten und andere Freiluftsportler“, die Dudenrothhalle sowie das „Sportzentrum mit Tennishalle, Außenplätzen, Sportplatz und Sportlerheim“ im Ortsteil Opherdicke.
Für die Freizeitgestaltung an warmen und sonnigen Tagen bietet sich die Freibadanlage „Schöne Flöte“ an, zu der neben vielen Bade- und Schwimmmöglichkeiten auch eine Beachvolleyball-Anlage gehört.“Schöne Flöte“ ist der Name eines kleinen Waldes auf dem Gemeindegebiet. Holzwickede bietet seinen Einwohnern für die allgemeine Schulbildung vier Grundschulen sowie eine Hauptschule und ein Gymnasium. Die Wirtschaftsförderung des Kreises Unna nennt als Einzelhändler in Holzwickede unter anderem einen Rewe-Vollsortimentmarkt und einen Aldi-Discountmarkt am Gewerbepark ECO PORT.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Holzwickede und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde in Nachbarschaft zu Dortmund, Unna und Iserlohn auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Hinzu kommt die gute Verkehrsanbindung mit einer eigenen Auffahrt auf die Autobahn A44 und der direkten Nachbarschaft zum Flughafen Dortmund. Im Juli 2015 verwies die Gemeinde selbst ansiedlungswillige Unternehmer auf freie Grundstücksflächen im ECO PORT – Gewerbepark Holzwickede. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Holzwickede im Jahr 2015 bei 460%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 560%. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft erreicht in Holzwickede laut der Broschüre „Wirtschaftsdaten 2015“ der IHK Dortmund einen Indexwert über dem bundesdeutschen Referenzwert 100.
Lage und Verkehr
Holzwickede ist ein Nachbar der kreisfreien Stadt Dortmund sowie von Iserlohn, der einwohnerstärksten Stadt des Märkischen Kreises. Innerhalb des Kreises Unna grenzt Holzwickede an Fröndenberg, Schwerte und Unna. Holzwickede ist etwa 28 Kilometer von Bochum und 42 Kilometer von Essen entfernt. Das westfälische Münster befindet sich in einer Entfernung von 51,5 Kilometern. Düsseldorf ist 66 Kilometer und Wuppertal 42,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Auf dem Gemeindegebiet von Holzwickede verlaufen Teilstücke der Autobahnen A1 und A44, wobei es einen eigenen Anschluss „Holzwickede“ auf die A44 gibt. Auf dieser Autobahn kann man dann am nicht weit von Holzwickede entfernten Autobahnkreuz Dortmund/Unna auf die A1 wechseln. Der Bahnhof Holzwickede bietet in der Gemeinde Anschluss ans deutsche Schienennetz. Hier halten der Rhein-Münsterland-Express (RE7 Krefeld-Rheine) und die Hellweg-Bahn (RB59) von Dortmund bis Soest. Im ÖPNV gehört Holzwickede zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Neben „normalen“ Linienbussen gibt es einen Shuttle-Bus, der vom Bahnhof zum benachbarten Flughafen Dortmund fährt. Weitere Flugmöglichkeiten bietet beispielsweise der etwas weiter entfernte, aber größere Flughafen Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Holzwickede oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
