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Wir sind als Immobiliengutachter auch im Sauerland und im Hochsauerlandkreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen sind auch im Hochsauerlandkreis und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen im Hochsauerlandkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist der Hochsauerlandkreis eine spannende Region. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Hochsauerlandkreises sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Hochsauerlandkreis und im Sauerland.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall im Hochsauerlandkreis neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Hochsauerlandkreis zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Hochsauerlandkreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung im Hochsauerlandkreis und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hochsauerlandkreis
Der Hochsauerlandkreis befindet sich am Ostrand des Regierungsbezirks Arnsberg und zugleich des Bundeslands Nordrhein-Westfalen. Er grenzt unter anderem an Hessen. Gemeinsam mit dem Märkischen Kreis sowie den Kreisen Olpe, Siegen-Wittgenstein und Soest bildet er die Region Südwestfalen. Zugleich gehört er mit dem Märkischen Kreis und dem Kreis Soest sowie dem hessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg zur Region „Sauerland“.
Zwei Seen auf dem Kreisgebiet, die auch der Naherholung dienen, sind der Hennesee und der Diemelsee. Bedeutende Flüsse im Kreisgebiet sind die Ruhr und die Lenne. Im Hochsauerlandkreis befindet sich mit dem etwa 843 Meter hohen Langenberg der höchste Berg von Nordrhein-Westfalen. Laut Website des Kreises gibt es im Kreis insgesamt 555 Naturschutzgebiete mit einer Gesamtfläche von etwa 26.000 Hektar.
Städte und Gemeinden im Hochsauerlandkreis
Der Hochsauerlandkreis besteht aus zehn Städten und zwei Gemeinden. Die einwohnerstärkste Stadt ist Arnsberg mit über 70.000 Einwohnern. Es folgen Meschede mit knapp über und Sundern mit etwas unter 30.000 Einwohnern. Städte mit über 20.000 und weniger als 30.000 Einwohnern sind Brilon und Schmallenberg, während in Marsberg knapp unter 20.000 Menschen leben. Olsberg, Winterberg und die Gemeinde Bestwig kommen auf eine Einwohnerzahl zwischen 10.000 und 20.000. Weniger als 10.000 Einwohner haben die Stadt Medebach und die Gemeinde Eslohe, auf weniger als 5.000 Einwohner kommt die Stadt Hallenberg.
Immobilienpreise im Hochsauerlandkreis
Immobilienpreise in Hallenberg
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 825 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 465 bis 1.610 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.600 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.150 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 635 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 365 bis 1.065 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.050 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,90 bis 5,95 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,80 bis 6,20 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 4,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,10 bis 5,65 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Eslohe
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 970 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 340 bis 1.665 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.140 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.045 bis 2.270 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 865 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 865 bis 875 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.475 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.150 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,25 bis 5,20 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,15 bis 7,65 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 4,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,80 bis 5,10 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Brilon
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.030 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 495 bis 1.615 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.255 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.005 bis 2.675 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.410 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 535 bis 2.440 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.240 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.015 bis 2.505 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,15 bis 6,80 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,20 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Bestwig
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 875 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 535 bis 1.395 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.105 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 2.135 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 950 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 530 bis 1.220 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.520 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.220 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,00 bis 6,00 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,95 bis 5,35 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 4,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,20 bis 6,35 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Arnsberg
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 650 bis 1.940 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.470 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 2.950 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.170 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 630 bis 1.895 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.615 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.400 bis 2.880 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,40 bis 6,90 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Sundern
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.180 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 505 bis 1.795 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.590 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.075 bis 3.260 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 755 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 485 bis 1.115 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.420 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,20 bis 6,15 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 8,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Schmallenberg
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 460 bis 1.475 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.735 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.130 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.015 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 735 bis 1.290 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.705 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.150 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,25 bis 6,70 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 8,05 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,85 bis 6,50 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Olsberg
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 445 bis 1.590 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.670 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.130 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 920 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 620 bis 1.375 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.920 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.350 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,20 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Meschede
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.035 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 500 bis 1.550 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.530 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.205 bis 2.995 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.305 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 715 bis 1.865 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.125 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.850 bis 2.520 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,15 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,40 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 6,25 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Medebach
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 885 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 400 bis 1.410 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.515 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.220 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 700 bis 1.020 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.575 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.290 bis 2.130 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,95 bis 5,65 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,90 bis 5,75 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Marsberg
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 775 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 395 bis 1.265 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.385 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 1.970 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 535 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 360 bis 740 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.110 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.330 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,80 bis 5,90 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,95 bis 5,60 €/m² Wohnfläche
Orientierungswerte für die Gewerbemieten in vielen Kommunen des Hochsauerlandkreises liefert den Immobiliengutachtern der Gewerbliche Mietpreisspiegel 2011/2012 für den Hochsauerlandkreis und den Kreis Soest. Er liefert Zahlen zu den Ladenlokal- und Büromieten sowie zu den Mieten für Lager- und Produktionsflächen. Die höchsten Ladenlokalmieten zahlt man im Hochsauerlandkreis mit durchschnittlich 17,50 Euro/m²/Monat in bester Lage von Arnsberg und die im Durchschnitt niedrigsten mit 4,60 Euro/m²/Monat in Olsberg.
Die Bandbreite bei den Büromieten reichte von 4,70 Euro/m²/Monat in den Kommunen Hallenberg, Marsberg und Medebach bis 6,70 Euro/m²/Monat in Schmallenberg. Bei den Produktions- und Lagerflächen lagen die Kosten zwischen 2,30 Euro/m²/Monat und 4,10 Euro/m²/Monat in Olsberg.
Wir als Immobiliengutachter für den Hochsauerlandkreis und einige angrenzende Kreise sehen den Kreis als landschaftlich schöne Region, deren Kultur teils mit der regionalen Industriegeschichte verbunden ist.
Das merkt man etwa bei Einrichtungen wie dem Kleinen Bergbaumuseum Sundern-Hagen und dem Besucherbergwerk Kilianstollen Marsberg. Ein weiteres erwähnenswertes Museum ist das Sauerland-Museum in der Arnsberger Altstadt. Insgesamt bilden 57 Ausstellungen und Sammlungen zusammen die Museumslandschaft Hochsauerlandkreis. Sehenswert sind im Kreis beispielsweise 200 Jahre alte, reizvolle Fachwerkhäuser in Eslohe, Abteien wie Königsmünster in Meschede sowie Schlösser und Schlossruinen wie Schloss Herdringen und die Ruine von Schloss Arnsberg. Eine sehenswertes Natur-Sehenswürdigkeit auf dem Kreisgebiet ist dagegen die Felsformation Bruchhauser Steine in Olsberg. Einen großen Freizeitpark bietet der Hochsauerlandkreis ebenfalls: das Fort Fun Abenteuerland.
Wirtschaft
Die Website des Hochsauerlandkreises definiert als Branchen mit besonderer Bedeutung für das Wirtschaftsleben des Kreises die Metall- und insbesondere die Gießereiindustrie sowie verschiedenste Segmente der Automobilzuliefererindustrie, der Elektro-, der Kunststoff- und der Holzindustrie. Laut Hochsauerlandkreis.de stehen kleine und mittlere Betriebe für über 40% der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze im Kreis. Im Raum Arnsberg/Sundern hat speziell die Leuchtenindustrie eine starke Stellung, heißt es auf der Website der Wirtschaftsförderung HSK.
Neben den bisher genannten Branchen spielt natürlich auch der Tourismus eine Rolle für die Wirtschaft im Kreis. Gemeinsam mit den anderen Sauerlandkreisen präsentiert sich der Hochsauerlandkreis auf Sauerland.com. Dank der Wintersport-Anlagen in Winterberg und Schmallenberg profitiert der Kreis auch in der kalten Jahreszeit von Besuchern. Laut Wirtschaftsförderung des Kreises ist der Hochsauerlandkreis mit über sieben Millionen Übernachtungen pro Jahr „das bedeutendste Urlaubsgebiet in Nordrhein-Westfalen“.
Bei der Frage nach Hochschulen und vergleichbaren Institutionen auf dem Kreisgebiet verweist der Kreis auf den Standort Meschede der Fachhochschule Südwestfalen,
das Fraunhofer-Institut für Molekularbiologie und Angewandte Oekologie in Schmallenberg sowie die Handwerkskammer Südwestfalen in Arnsberg. Insgesamt gesehen halten wir, Immobiliengutachter für den Hochsauerlandkreis und viele angrenzende Kreise und Städte, den Kreis durch die Kombination Tourismus/Industrie im Wirtschaftsleben vergleichsweise gut aufgestellt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung im Hochsauerlandkreis oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
