Seiteninhalt
Wir sind als Immobiliengutachter auch in Hilden, im Kreis Mettmann im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hilden und im Kreis Mettmann rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hilden ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hilden sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Mettmann, im Rheinland sowie in Hilden.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hilden neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hilden zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hilden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hilden und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hilden
Hilden ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann mit einer Grundfläche von 25,95 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 2.106 Einwohnern/km². Damit ist Hilden eine der am dichtesten besiedelten Städte im gesamten Bundesgebiet.
Immobilienpreise in Hilden
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.785 bis 3.875 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.620 bis 4.630 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.205 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.570 bis 2.910 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.695 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.790 bis 4.870 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,30 bis 10,20 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,90 bis 12,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 11,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 11,50 bis 11,90 €/m² Wohnfläche
Die gewerbliche Ladenmiete in 1a-Lage von Hilden sehen die Immobiliensachverständigen laut IHK zu Düsseldorf für maximal etwa 100 m² große Läden zwischen 18 und 39,00 Euro/m²/Monat liegen. Für größere Ladenlokale wird in derselben Lage ein Mietpreis zwischen 15,50 und 30 Euro/m²/Monat fällig, während man in 1b-Lagen 4 bis 13,50 Euro/m²/Monat zahlt.
Büros mit einfacher Ausstattung kosten in Hildener Zentrumslage zwischen 5 und 8,50 Euro/m²/Monat. Mit mittlerer Ausstattung erhöht sich die Preisspanne auf 6 bis 10 Euro/m²/Monat und bei gehobenem Ausstattungsniveau werden 7 bis 12,50 Euro/m²/Monat fällig. In der Stadtrandlage sind Büromieten tendenziell preisgünstiger. So beginnen die Mietpreise für Büros mit einfacher Ausstattung bereits bei 4,50 Euro/m²/Monat und steigen bei gehobener Ausstattung maximal bis 11 Euro/m²/Monat.
Einfach ausgestattete Produktions- und Lagerflächen kosten in Hilden zwischen 2,50 und 4 Euro/m²/Monat, währen eine mittlere Ausstattung hier mit 3 bis 4,50 Euro/m²/Monat zu Buche schlägt. Bei einem gehobenem Ausstattungsniveau muss man mit 4 bis 5,50 Euro/m²/Monat rechnen.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hilden.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Hilden
Wir als Immobiliengutachter für Hilden und Umgebung sehen viele Kriterien für eine hohe Lebensqualität in Hilden. Attraktive Flächen zur Naherholung bieten beispielsweise der Hildener Stadtwald, der Stadtpark und das Holterhöfchen. Die Website Neanderland.de verweist zudem auf städtische Reize wie „das besondere Ambiente mit Markt und Reformationskirche aus dem 13. Jahrhundert und die Einkaufsqualität der Hildener Innenstadt“ sowie auf das Wilhelm-Fabry-Museum mit der Historischen Kornbrennerei und die Hildener Jazztage.
Zu den Veranstaltungsorten in Hilden gehört die Stadthalle Hilden, in der unter anderem Familientheater gezeigt wird. Eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Laienspielgruppe ist die „Itterbühne“. Badespaß bietet in den Sommermonaten das Waldbad in Hilden sowie ganzjährig das Freizeitbad Hildorado.
Laut Angaben des Landesbetriebs für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Hilden 19.032 berufliche Einpendler und 18.393 Auspendler. Die meisten Hildener Auspendler zog es nach Düsseldorf (7.795 Personen). Nach Solingen pendelten 1.009 Personen Hildener und nach Langenfeld 1.209. Die Arbeitslosenquote des Kreises Mettmann lag im Februar 2015 bei insgesamt 6,9%. In NRW kam die Arbeitslosenquote zum selben Zeitpunkt auf 8,3%, in Deutschland ebenfalls auf 6,9%.
In Hilden gibt es elf Grundschulen sowie zwei Gymnasien, drei Realschulen, zwei Gesamtschulen, eine Hauptschule und ein Berufskolleg.
Gewerbestandort
Hilden bescheinigt sich selbst einen starken Branchenmix mit über 5000 Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen sowie einen industriellen Schwerpunkt im Maschinenbau, in dem mehr als 45 Hildener Betriebe arbeiten. Wir als Immobiliensachverständige für Hilden und Umgebung sehen die Stadt auch als einen attraktiven Einzelhandelsstandort. Dafür sprechen Zahlen der IHK zu Düsseldorf auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Demnach lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2014 in Hilden bei einem Indexwert von 114,40 (Deutschland: 100), während der Umsatz vor Ort den Indexwert 151,63 und die Einzelhandelszentralität einen Wert von 133 erreichte. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen. Im Jahr 2014 lag der Gewerbesteuer-Hebesatz in Hilden bei 400% und der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 380%.
Lage und Verkehr
Hilden liegt zwischen Solingen (Osten) und Düsseldorf (Westen). Außerdem grenzen Haan, Erkrath und Langenfeld an die Stadt. Hilden ist nur etwa 12,5 Kilometer von Düsseldorf und nur ungefähr 10,5 Kilometer von Solingen im Bergischen Land entfernt. Wuppertal (ebenfalls: Bergisches Land) befindet sich in ca. 18 Kilometern Entfernung und bis nach Essen im Ruhrgebiet sind es knapp 33 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Die Anschlussstelle Autobahnkreuz Hilden bietet Zufahrt auf die Autobahnen A3 (von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze und A46 (in mehreren Teilstücken von Nähe Heinsberg bis Bestwig). Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten die S-Bahn-Stationen Hilden Bahnhof und Hilden Süd, an denen die Linie 1 von Dortmund über Stationen wie Essen, Düsseldorf Flughafen und Düsseldorf-Hauptbahnhof bis Solingen-Ohligs fährt. Hilden gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Busse binden die Stadt zum Beispiel an Düsseldorf, Solingen und Wuppertal an. Bei Flugreisen bietet sich für Hildener eine Fahrt zum Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hilden, im Kreis Mettmann oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
