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In Hilchenbach sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Hilchenbach und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hilchenbach und im Kreis Siegen-Wittgenstein rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hilchenbach ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hilchenbach sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Siegen-Wittgenstein, im Siegerland und in Hilchenbach.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hilchenbach neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hilchenbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hilchenbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hilchenbach und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hilchenbach
Hilchenbach befindet sich am Nordrand des Kreises Siegen-Wittgenstein. Zwölf Ortsteile verteilen sich auf eine Fläche von 81,12 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 184 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Hilchenbach
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.330 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 710 bis 2.190 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.200 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.030 bis 2.560 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 875 bis 1.580 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.950 bis 2.590 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,75 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,45 bis 7,35 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,85 bis 7,15 €/m² Wohnfläche
Orientierungswerte für die Gewerbemieten in Hilchenbach liefert den Immobiliengutachtern der Gewerbliche Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen. Ihm zufolge kosten Ladenlokale in guter Hilchenbacher Lage zwischen 5 und 11 Euro/m²/Monat, während in mittlerer Lage zwischen 5 und 7,50 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage zwischen 3,50 und 6 Euro/m²/Monat fällig werden.
Für Büro- und Praxisflächen mit einfacher Qualität zahlt man in der Stadt 3,50 bis 5 Euro/m²/Monat, während die Mieten für Flächen mittlerer Qualität bei 4 bis 7 Euro/m²/Monat und die Mieten für Flächen guter Qualität bei 5 bis 8,50 Euro/m²/Monat liegen.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hilchenbach.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Hilchenbach
Als Immobiliensachverständige für Hilchenbach und Umgebung sehen wir landschaftliche Reize als einen Grund, sich für den Wohnort zu entscheiden. Hilchenbach ist seit 2013 ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf Wanderwegen wie dem Hilchenbacher Höhenring oder dem Rothaarsteig kann man die Landschaft erkunden.
Auf dem Stadtgebiet liegt zudem die Breitenbachtalsperre. An den Ufern lädt sie ebenfalls zum Wandern ein, allerdings eignet sie sich als Trinkwassertalsperre nicht zum Schwimmen. Für Badespaß sorgen in der Stadt stattdessen zwei Freibäder und das Hallenbad in Dahlbruch.
Zur Kulturlandschaft der Stadt gehören beispielsweise das Gebrüder-Busch-Theater sowie die Philharmonie Südwestfalen. Cineasten können das Viktoria-Kino ansteuern. Sehenswert sind in Hilchenbach unter anderem das Stadtmuseum in der Wilhelmsburg, das Stahlbergmuseum und die Bergbausiedlung auf dem Altenberg in Müsen, die Ruine der Ginsburg und das ehemalige Stift Keppel, das als eins der bedeutendsten barocken Bauwerke des Siegerlands gilt.
Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 gab es 2011 in Hilchenbach 3.445 berufliche EinpendlerInnen und 4.515 berufliche AuspendlerInnen. 1.566 dieser AuspendlerInnen fuhren damals zur Arbeit nach Siegen, 1.333 nach Kreuztal, 301 nach Netphen und 154 nach Erndtebrück. Im August 2015 hatte der gesamte Kreis Siegen-Wittgenstein eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW kam im selben Monat auf 8% und Deutschland auf 6,4%. Die Schullandschaft Hilchenbachs besteht aus drei Grundschulen, einer Realschule, die auch Kinder mit Hauptschulempfehlung fördert, sowie einem Gymnasium.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Hilchenbach und Umgebung sehen die Lage der Stadt mit dem Raum Köln/Bonn, dem Ruhrgebiet und dem Frankfurter Raum im Umkreis von etwa 100 Kilometern als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Hilchenbach selbst bezeichnet das produzierende Gewerbe mit dem Maschinen- und Anlagenbau an der Spitze als bestimmend im städtischen Wirtschaftsleben. Daneben zeigen die „Weiße Industrie“ und der Bürgerwindpark beispielhaft Wege für die Zukunft auf, heißt es auf der städtischen Website.
Laut IHK-Bezirk Siegen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner in Hilchenbach leicht über dem Referenzwert 100 für Deutschland. Dagegen liegen die Umsatzkennziffer pro Einwohner und die Handelszentralität deutlich unter 100. Der Gewerbesteuer-Hebesatz für Hilchenbach lag 2014 bei günstigen 412%. Auch der Hebesatz der Grundsteuer B war mit 413% im Vergleich zu anderen Kommunen des Kreises Siegen-Wittgenstein günstig. Nur Kreuztal und Netphen hatten einen ebenso niedrigen Hebesatz.
Lage und Verkehr
Hilchenbach grenzt innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein an die Kommunen Erndtebrück, Kreuztal und Netphen. Zusätzlich ist Kirchhundem aus dem Kreis Olpe ein Nachbar der Stadt. Von Köln ist Hilchenbach etwa 80,5 Kilometer und von Bonn etwa 77 Kilometer weit weg. Koblenz befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 80 Kilometern. Bis nach Wuppertal im Bergischen Land und bis nach Dortmund im Ruhrgebiet sind es jeweils knapp 73 Kilometer. Frankfurt am Main ist ungefähr 106,5 Kilometer entfernt, Kassel etwa 103 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind von Hilchenbach aus die Auffahrten Olpe, Olpe-Süd oder Freudenberg auf die A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Durch das Hilchenbacher Stadtgebiet führt die Bundesstraße B508 von Kreuztal bis Hilchenbach. Anschluss ans deutsche Schienennetz besteht beispielsweise am Bahnhof Hilchenbach. Hier hält die Rothaarbahn (RB93), die unter anderem nach Siegen fährt.
Neben dem Bahnhof befinden sich diverse Haltepunkte auf dem Hilchenbacher Stadtgebiet (Dahlbruch, Hillnhütten, Stift Keppeln-Allenbach, Vormwald-Dorf, Vormwald, Lützel). Im ÖPNV ist die Stadt ein Teil des Zweckverbands Personennahverkehr Westfalen-Süd und für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Siegerlandflughafen an. Alternativen sind die größeren Flughäfen mit Linienflügen Köln/Bonn, Dortmund und Frankfurt am Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hilchenbach oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
