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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Herzogenrath, in der Städteregion Aachen und in der Eifel mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Herzogenrath und der Städteregion Aachen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Herzogenrath ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Herzogenrath sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Städteregion Aachen, in der Eifel, im Rheinland sowie in Herzogenrath.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Herzogenrath neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Herzogenrath zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Herzogenrath gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Herzogenrath und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Herzogenrath
Nach der Stadt Aachen ist Herzogenrath die am weitesten in den Westen reichende Kommune der Städteregion Aachen. Sie liegt direkt an der niederländischen Grenze, besitzt eine Fläche von 33,4 km² und eine Bevölkerungsdichte von rund 1.394 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Herzogenrath
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.795 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.125 bis 2.560 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.205 bis 3.105 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.780 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.185 bis 2.260 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.145 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.885 bis 3.475 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 8,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,45 bis 12,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,30 bis 9,05 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Herzogenrath.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
>Als Immobiliensachverständige für Herzogenrath und Umgebung sehen wir die Stadt unter anderem als günstig gelegenen Wohnort für diejenigen, die eine Arbeit oder Ausbildung in Aachen oder Heerlen gefunden haben. Die Lage Herzogenraths im Dreiländereck Holland/Belgien/Deutschland ist für viele Bürger sehr attraktiv. Im Osten grenzt das Naherholungsgebiet Broichbachtal mit seinen Seen an Herzogenrath. Darüber hinaus findet man auf dem Stadtgebiet weitere Grünflächen, die häufig auf Abraumhalden aus den Bergbautagen errichtet wurden.
Zur Schullandschaft von Herzogenrath gehört neben diversen Grundschulen sowie zwei Gymnasien und jeweils einer Haupt- und einer Realschule, drei Förderschulen und eine Gesamtschule. Zur Freizeitgestaltung dienen in Herzogenrath beispielsweise eine Stadtbücherei, Kulturzentren, Kinos und eine Volkshochschule. An der Römerstraße lockt die Burg Rode mit attraktiver Außenanlage und Ausstellungen in den Innenräumen.
Wirtschaftsstandort
Wie andere Kommunen der Städteregion Aachen war auch Herzogenrath einst vom Steinkohlebergbau geprägt. Die Stadt hat allerdings einen Strukturwandel initiiert, dessen wachsende Erfolge wir als Immobiliengutachter in Herzogenrath und Umgebung seit Jahren verfolgen. Die Stadt selbst bescheinigt sich heute eine bedeutende Rolle als High-Tech-Standort in der Technologierregion Aachen. Herzogenrath hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 420% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 414%. Neben kleineren Gewerbeflächen auf dem Stadtgebiet befindet sich in Kohlscheid ein Gewerbegebiet direkt an den Schienen und an der L232. Ebenfalls nahe der L232 liegt das Eurode Business Center.
Weitere Gewerbegebiete in Herzogenrath sind das Gewerbegebiet Boscheler Berg nördlich von Merkstein, direkt an der L232 und in unmittelbarer Nähe zur B221, sowie der Technologiepark Herzogenrath mit einem 25.000 m² großen Flächenangebot und einem angeschlossenen Erweiterungsgelände. Eine Adresse für Unternehmer in der Stadt ist daneben das Service Center Wirtschaft für Herzogenrath, welches vor Ort bei allen anfallenden Problemen und Behördengängen hilft. Laut Website der Wirtschaftsförderung besitzt die Stadt eine Umsatzkennziffer von 110,5 und eine Zentralitätskennziffer von 110,8. Das bedeutet: Kaufkraft wird aus der Umgebung angezogen.
Lage und Verkehr
Das von Norden nach Süden langgestreckte Stadtgebiet hat mit Merkstein, Herzogenrath und Kohlscheid drei größere Siedlungsbereiche, die miteinander durch die Landstraße L232 verbunden sind. Herzogenrath grenzt unter anderem an Heerlen auf niederländischer Seite. Bis nach Aachen sind es nur rund fünf Kilometer. Im Umkreis von maximal siebzig Kilometern liegen auch Düsseldorf und Köln. Weder Bundesstraßen noch Autobahnen kreuzen das Stadtgebiet. In den Niederlanden befinden sich allerdings die N299 und die N3000 in unmittelbarer Nähe und auf deutscher Seite erreicht man die westlich gelegenen Bundesstraßen B221 und B57 sowie die Autobahn A44 recht schnell.
Herzogenrath besitzt unter anderem Bahnhöfe in Herzogenrath und Kohlscheid. Durch sie und weitere Haltepunkte auf dem Stadtgebiet besteht Anschluss an die Schienenverbindung Aachen-Mönchengladbach, an die Euregiobahn nach Heerlen und Stolberg sowie an die Strecke Richtung Alsdorf. Die Bahnverbindungen dienen teils auch dem ÖPNV im Nahraum, der darüber hinaus mit Bussen organisiert wird. Herzogenrath gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Flugpassagiere aus Herzogenrath steuern in der Regel einen der Flughäfen Köln-Bonn, Düsseldorf oder Mastricht-Aachen an. Nachbargemeinden von Herzogenrath sind: Kerkrade-Eygelshoven, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Richterich und Aachen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Herzogenrath, in der Städteregion Aachen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
