Seiteninhalt
In Herscheid sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Herscheid und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Herscheid und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Herscheid ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Herscheid sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Herscheid.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Herscheid neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Herscheid zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Herscheid gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Gemeinde Herscheid und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Herscheid
Die Gemeinde Herscheid liegt im südöstlichen Teil des Märkischen Kreises und erstreckt sich über eine Fläche von 59,39 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Herscheid
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.480 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 960 bis 2.320 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.255 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.175 bis 2.395 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 945 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 400 bis 1.260 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.250 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 6,60 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,60 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 5,85 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Herscheid.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Herscheid
Wir als Immobiliensachverständige für Herscheid und Umgebung sehen die reizvolle Natur in und rund um die Kommune als Vorteil des Wohnorts. Die Gemeinde ist Teil des „Naturparks Ebbegebirge“ und die Region eignet sich sehr gut für Wanderungen, Spaziergänge oder Radtouren, beispielsweise auf dem Wanderpfad Sauerländer Höhenflug oder entlang der Versetalsperre. Das Gebirge ist außerdem empfehlenswert für Touren mit dem Mountainbike.
Freunde von Wintersportarten bekommen in der Gemeinde ebenfalls etwas geboten, denn im Winter verwandelt sich der „Ebbehang“ zur Ski- und Rodelpiste. Im Sommer dient er dagegen als ein Übungsgelände für Drachen- und Gleitschirmflieger. Wer sich gern ins kühle Nass stürzt, kann dies im örtlichen Freibad von Herscheid tun. Zur Freizeitgestaltung dienen in der Gemeinde zudem die Gemeindebücherei und das Jugendzentrum Herscheid. Und mit dem Flugplatz Herscheid-Hüinghausen haben auch Hobby-Piloten eine Anlaufstation.
Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Herscheid 2011 insgesamt 1.372 berufliche Einpendler und 2.576 Auspendler. Nach Lüdenscheid pendelten 913, nach Plettenberg 792 und nach Werdohl 143 der auspendelnden ArbeitnehmerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2015 im Märkischen Kreis bei 6,5%. Zum Vergleich: In Nordrhein-Westfalen erreichte sie im selben Monat 7,9% und in Deutschland 6,2%. In Herscheid selbst gibt es lediglich zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen findet man aber in den Nachbarorten.
Gewerbestandort
Das Wirtschaftsleben Herscheids wird im Wesentlichen von der Automobilzulieferung bestimmt, aber auch die Herstellung von Haus-und Gartenprodukten ist ein wichtiger Wirtschaftszweig. Ein Gewerbegebiet in der Gemeinde ist das Industriegebiet Friedlin. Wir als Experten der Immobilienbewertung in Herscheid und Umgebung sehen die relative Nähe zur Region Köln/Bonn und zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich auf 420%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 463%. Laut Angaben der Südwestfälischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegen die einzelhandelsrelevante Kaufkraft sowie der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität bei Werten deutlich unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft fließt aus Herscheid ab.
Lage und Verkehr
Herscheid befindet sich in Nachbarschaft zu den ebenfalls dem Märkischen Kreis angehörigen Städten Lüdenscheid, Meinerzhagen, Werdohl und Plettenberg. Ein weiterer direkter Nachbar ist die Stadt Attendorn im Kreis Olpe. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nach Köln legt man von Herscheid aus jeweils ungefähr 107 Kilometer zurück. Von Wuppertal ist Herscheid etwa 76 Kilometer entfernt und bis nach Dortmund sind es rund 52 Kilometer.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss heißt „Lüdenscheid Süd“ und führt zur Sauerlandlinie A45 (Dortmund-Aschaffenburg/Hanau). Die Auffahrt liegt vom Gemeindegebiet aus in ungefähr 26 Kilometern Entfernung. Einen eigenen Bahnhof besitzt Herscheid nicht. Durch die Buslinien besteht aber eine gute Verbindung zu den Bahnhöfen in Plettenberg und Lüdenscheid. Die Linie 54 fährt beispielsweise tagsüber dreimal pro Stunde nach Lüdenscheid und im Stundentakt nach Plettenberg. Zudem stehen noch eine Nachtbuslinie (N7) und ein Bürgerbus zur Verfügung. Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Herscheid zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe (VRL). Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dortmund in etwa 66 Kilometern Entfernung. Wer eine Flugreise plant, kann den Flughafen Düsseldorf ansteuern und erreicht diesen nach einer Fahrt von ca. 110 Kilometern.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Herscheid oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
