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In der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Herdorf-Daaden und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Herdorf-Daaden und im Landkreis Altenkirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Altenkirchen, im Westerwald und in Herdorf-Daaden.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Herdorf-Daaden neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Herdorf-Daaden zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Herdorf-Daaden und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden
Ganz im Südosten des Landkreises Altenkirchen befinden sich die Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden mit der Stadt Herdorf und weiteren neun Ortsgemeinden.
Die gesamte Verbandsgemeinde liegt auf einer Fläche von insgesamt 79,03 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 224 Einwohner/km². Die größte Kommune der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden ist die Stadt Herdorf mit 6.713 Einwohnerinnen, gefolgt von Daaden mit 4.224 und Weitefeld mit 2.282 EinwohnerInnen. Die beiden Ortsgemeinden Friedewald und Derschen haben 1.091 beziehungsweise 1.023 EinwohnerInnen. Alle anderen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden kommen jeweils auf weniger als 1.000 EinwohnerInnen. Die Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden ist noch relativ jung, da die ehemalige Verbandsgemeinde Daaden erst 2014 um die Stadt Herdorf erweitert wurde.
Immobilienpreise in Herdorf-Daaden
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 740 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 440 bis 1.020 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.300 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.055 bis 2.130 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 960 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 640 bis 1.420 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.015 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.495 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,65 bis 7,35 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 7,20 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,75 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Herdorf-Daaden.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Herdorf-Daaden
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden und die Umgebung sehen wir die Lage im sogenannten Daadener Land als einen Vorteil des Wohnorts. Die Region besteht zu fast 50% aus Wald. Auf der Website „Daaden.de“ wird sie als ein wertvolles Erholungsgebiet in abwechslungsreicher Mittelgebirgslandschaft bezeichnet, das zu Wanderungen, Mountainbike- oder Reittouren einlädt. Neben der Natur macht aber auch eine Reihe von Bauwerken die Verbandsgemeinde zu einem attraktiven Ort für Einheimische wie Touristen.
Zu diesen Bauwerken gehören die im 18. Jahrhundert erbaute Barockkirche in Daaden, die laut Daaden.de „zu den besten Schöpfungen des Barock im hiesigen Raum“ gezählt wird, sowie Schloss Friedewald, Steinches Mühle mit ihrem Strohdach und die Häuser des alten Ortskerns von Niederdreisbach. Auch der Bergbau hat in der Verbandsgemeinde Spuren Spuren hinterlassen, zu denen der Förderturm beim Bergbaumuseum in Herdorf sowie das Stollenmundloch der ehemaligen Eisenerzgrube am Ortsausgang von Daaden gehören.
Schwimmbäder im Daadener Land sind das Hallen- und das Freibad in Daaden sowie das Freibad Niederdreisbach. Das Gemeindeleben hat in diversen Bürgerhäusern wie der Alten Post, dem Bürgerhaus Daaden und dem Mehrzweckraum Weitefeld Platz. Auf dem Gebiet der ehemaligen Verbandsgemeinde Daaden befinden sich vier Grundschulen, eine Realschule plus und eine Förderschule. Durch Herdorf sind eine Grundschule sowie eine Realschule plus hinzugekommen. Weitere weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in den benachbarten Verbandsgemeinden Betzdorf und Kirchen (Sieg).
Laut Angaben aus der Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Daaden 2.850 berufliche EinpendlerInnen und 3.461 berufliche AuspendlerInnen. Die damals noch verbandsfreie Stadt Herdorf hatte zur selben Zeit 1.249 berufliche EinpendlerInnen und 1.822 berufliche AuspendlerInnen. Im Dezember 2015 kam der Landkreis Altenkirchen ebenso wie das gesamte Bundesland Rheinland-Pfalz auf eine Arbeitslosenquote von 5,0%, während die Arbeitslosenquote in Deutschland bei 6,1% lag.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden und die Umgebung sehen wir die Nähe zur Stadt Siegen als einen Standortvorteil der Verbandsgemeinde. Sie selbst wirbt für sich mit der verkehrsgünstigen Lage in der Nähe der A45 (Sauerlandlinie) und der Bundesstraßen 54, 414 und 62. Sie verweist zudem darauf, dass die in den letzten Jahrzehnten entstandene Industrie unter anderem „im Behälterbau, im Maschinensektor, in Kfz-Zuliefererbetrieben, in der Klima- und Lufttechnik und im Garten- und Freizeitbereich eine führende Rolle im Bundesgebiet“ einnimmt.
Die aktuellen Gewerbesteuer-Hebesätze liegen auf dem Gebiet der ehemaligen Verbandsgemeinde Daaden zwischen 365% (z.B. in Daaden) und 391% (Niederdreisbach), während die Stadt Herdorf 2014 auf 395% kam. Beim Hebesatz der Grundsteuer B wurden in den Kommunen der ehemaligen Verbandsgemeinde Daaden 2015 fast immer 365% fällig wurden. Ausnahme war Schutzbach mit 390%. In Herdorf lag der Hebesatz bei 400%.
Zahlen für den Einzelhandel im Landkreis Altenkirchen gibt es bei der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing. Ihnen zufolge erreichte der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) einen Wert knapp unter dem Indexwert 100 fürs Bundesgebiet. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität lagen dagegen bei Werten von deutlich weniger als 100.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Altenkirchen grenzt die Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden an die Verbandsgemeinden Betzdorf, Gebhardshain und Kirchen (Sieg). Weitere Nachbarn der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden sind die Verbandsgemeinden Bad Marienberg (Westerwald) und Rennerod sowie der nordrhein-westfälische Kreis Siegen-Wittgenstein.
Die Stadt Herdorf als größte Kommune in der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden befindet sich nur knapp zwölf Kilometer von Siegen und knapp 53 Kilometer von Koblenz entfernt. Bonn ist etwa 60 Kilometer, Köln knapp 72 Kilometer und Düsseldorf etwa 96 Kilometer von Herdorf entfernt. Wiesbaden befindet sich in einer Entfernung von knapp 80 Kilometern, während Mainz ungefähr 90 Kilometer und Frankfurt am Main etwa 90,5 Kilometer entfernt ist (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans deutsche Autobahnnetz hat man in gut erreichbarer Entfernung von der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden durch die Auffahrt „Haiger-Burbach“ auf die Autobahn A45 (Sauerlandlinie), die von Dortmund bis nach Aschaffenburg führt. Einen Anschluss ans Schienennetz bietet der Bahnhof Daaden, an dem die von Daaden nach Betzdorf fahrende Daadetalbahn hält. In Betzdorf kann man dann unter anderem zum Regionalexpress RE9 wechseln, der von Aachen über Köln und Siegburg/Bonn bis Siegen fährt. Die Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Düsseldorf, Frankfurt/Main und Köln/Bonn. Kleinere Flughäfen sind der Siegerland-Flughafen sowie der auf dem Kreisgebiet des Landkreises Altenkirchen liegende Flugplatz Betzdorf-Kirchen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
