Seiteninhalt
Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Hennef (Sieg), im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hennef und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hennef ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hennef sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Hennef.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hennef neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hennef zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hennef gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hennef und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hennef
Die Stadt Hennef (Sieg) hat eine Grundfläche von 105 Quadratkilometern und weist eine Bevölkerungsdichte von 433 Einwohner/km² auf. Das Stadtgebiet ist in 122 Ortschaften unterteilt, weshalb Hennef auch „Stadt der 100 Dörfer“ genannt wird.
Immobilienpreise in Hennef
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.335 bis 2.960 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.655 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.140 bis 3.330 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.725 bis 2.895 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.420 bis 3.410 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,10 bis 9,35 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,00 bis 11,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,45 bis 9,90 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hennef.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Hennef
Wir als Immobiliengutachter für Hennef und Umgebung sehen das Umland Hennefs mit wunderbarer Landschaft als einen Vorteil des Wohnstandorts. In dieser Region gibt es über 100 Kilometer Wanderwege. Hinzu kommen gut ausgebaute Radwege, die vor allem in der Innenstadt gern von den Einwohnern genutzt werden. Auch kulturell hat Hennef einiges zu bieten. Film und Kleinkunst werden im historischen Kur-Theater präsentiert. Eine weitere Lokalität im Kulturleben Hennefs ist Meys Fabrik, in der etwa Theater- und Musikveranstaltungen stattfinden. Reizvolle historische Bauwerke bietet zum Beispiel der Ortsteil Stadt Blankenberg mit Fachwerkhäusern und der Ruine der Burg Blankenberg.
Laut Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es in Hennef im Jahr 2011 insgesamt 8.488 berufliche Einpendler und 15.752 Auspendler. 3.168 der Auspendler pendelten nach Köln und 2.841 nach Bonn. 1.952 PendlerInnen aus Hennef haben 2011 in Siegen gearbeitet. Im Dezember 2014 lag die Arbeitslosenquote im gesamten Rhein-Sieg-Kreis bei 5,6%. In Nordrhein-Westfalen erreichte diese Quote 7,8% und der bundesweite Wert lag bei 6,4%.
Die Schullandschaft Hennefs besteht aus acht Grundschulen, zwei Gesamtschulen, einem Gymnasium, einer Hauptschule und einer Realschule. Zusätzlich gibt es in Hennef ein Berufskolleg, zwei Förderschulen und zwei unabhängige weiterführende Schulen.
Gewerbestandort
Als Immobilienbewerter für Hennef und Umgebung sehen wir die Lage von Hennef in der Nähe von Bonn und Köln als einen Standortvorteil. 2012 wurde Hennef als „Fairtrade Town“ ausgezeichnet. Die Auszeichnung honoriert das Ziel der Stadt, einen Fokus auf den Einzelhandel zu legen und die eigenen Händler zu stärken. Darüber hinaus ist der Tourismus ein wichtiger Gewerbezweig der Stadt.
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt bei 475% und der für die Gewerbesteuer bei 470% (Stand: 2015). Laut Zahlen der IHK Köln auf Basis der GfK GeoMarketing lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner im Jahr 2014 in Hennef bei einem Index-Wert von 107,5 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte einen Indexwert von 194 und die Einzelhandelszentralität einen Wert von 83. Das bedeutet: Kaufkraft fließt aus Hennef ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Hennef liegt am Mündungstal der Sieg, zwischen Westerwald und dem Bergischen Land. Die Stadt grenzt im Westen an Sankt Augustin und Siegburg und teilt sich im Süden eine Grenze mit Königswinter. Östlich von Hennef befindet sich die Gemeinde Eitorf und im Norden grenzen die Gemeinden Ruppichterroth und Neukirchen-Seelscheid an Hennef. Im südöstlichen Teil der Stadt liegt die Grenze zu Rheinland-Pfalz.
Köln liegt etwa 30 km Luftlinie in südöstlicher Richtung und Bonn ist knapp 14 km Luftlinie von Hennef entfernt. Siegen befindet sich in 53 Kilometern Entfernung. Auf dem Gemeindegebiet von Hennef liegen insgesamt drei Autobahnanschlussstellen an die A560, die als Zubringer zur A3 dient. Durch das Stadtgebiet führen zudem Teile der Bundesstraßen B8 und B478. Der zentral gelegene Bahnhof der Stadt wird unter anderem von der S12 angefahren und liegt an der Siegstrecke, die von Siegen nach Köln verläuft.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hennef, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
