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In Hemer sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Hemer und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hemer und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hemer ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hemer sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Hemer.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hemer neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hemer zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hemer gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Hemer und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hemer
Hemer befindet sich im nördlichen Teil des Märkischen Kreises und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 67,66 km². Die Bevölkerungsdichte der Stadt beträgt 513 Einwohner/km².
Immobilienpreise im Hemer
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.445 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 930 bis 2.140 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.385 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.075 bis 2.740 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 680 bis 1.520 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.165 bis 3.190 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,65 bis 7,10 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,00 bis 9,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,65 bis 7,50 €/m² Wohnfläche
Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel der Südwestfälischen IHK von 2010 lagen die Ladenmietpreise in Hemer zu dieser Zeit zwischen 3,68 und 11,01 Euro/m²/Monat. Die Büromieten lagen 2010 zwischen 3,90 und 8,70 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager- und Produktionsflächen variierten zwischen 2,90 und 4,60 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hemer.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Hemer
Wir als Immobiliensachverständige für Hemer und Umgebung sehen die Lage der Stadt in reizvoller Natur als einen der Vorteile des Wohnorts. Hemer liegt am beliebten Wanderpfad „Sauerland-Waldroute“. Mit dem sogenannten Felsenmeer und der Tropfsteinhöhle „Heinrichshöhle“ im Stadteil Sundwig bietet Hemer gleich zwei Naturspektakel der besonderen Art.
Über eine Wohnlage in reizvoller Natur hinaus kann die Stadt ihren Einwohnern ein sehenswertes kulturelles Angebot präsentieren. So finden zahlreiche Veranstaltungen wie Konzerte, Comedy-Events und Theateraufführungen im Sauerlandpark oder im danebenliegenden „Grohe-Zentrum“ statt. Nicht zuletzt haben auch Sportbegeisterte vielfältige Möglichkeiten. Unter anderem stehen in den Vereinen Fußball, Tennis, Badminton, Turnen, Tanzen, Volleyball oder Taekwondo im Programm. Darüber hinaus gibt es in Hemer zwei Schwimmbäder: das Freibad „Am Damm“ und das Hademarebad.
Nach Angaben des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Hemer 2011 insgesamt 8.345 berufliche Einpendler. Demgegenüber standen 9.563 Auspendler, von denen 4.551 nach Iserlohn pendelten, 926 nach Hagen und 906 nach Menden. Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2015 im Märkischen Kreis bei 6,5%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 7,9% und die Deutschlands bei 6,2%.
Die Stadt Hemer bietet ihren Einwohnern acht Grundschulen und vier weiterführende Schulen: eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zusätzlich bietet die Stadt noch vier Förderschulen. Für Einkäufe verweist Hemer.de unter anderem auf das Medio Center mit sieben Filialisten sowie das Felsenmeercenter.
Gewerbestandort
Für den Wirtschaftsstandort Hemer wichtige Branchen sind vor allem Maschinen- und Anlagenbau sowie die Metallherstellung und -verarbeitung.Die Armaturenherstellung ist ebenfalls ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Wir als Immobiliensachverständige für Hemer und Umgebung teilen die Einschätzung der Stadt, dass die Landesgartenschau 2010 einen nachhaltig wirkenden Entwicklungsschub bedeutet hat. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt in Hemer 480%, der Hebesatz für die Grundsteuer B 680%. Gemäß Angaben der Südwestfälischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegt der Index für die Kaufkraft in Hemer ebenso über dem Referenzwert 100 wie der Einzelhandelsumsatz vor Ort. Die Einzelhandelszentralität liegt jedoch bei einem Wert unter 100.
Lage und Verkehr
Hemer grenzt an die Städte Iserlohn, Menden, Balve, Neuenrade und Altena, die ebenfalls allesamt im Märkischen Kreis liegen. Möchte man von Hemer aus nach Dortmund fahren, legt man eine Strecke von ca. 40 Kilometern zurück. Düsseldorf ist ungefähr 94 Kilometer entfernt und nach Wuppertal fährt man rund 63 Kilometer.
Die Stadt besitzt eine eigene Autobahnauffahrt zur A46, über die man zügig zum Autobahnkreuz Hagen gelangt. Dort hat man die Möglichkeit zum Wechsel auf die A45 (Dortmund-Aschaffenburg/Hanau), sodass eine gute Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet besteht. Die Stadt Hemer verfügt über keinen eigenen Bahnhof. Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet aber der Bahnhof im benachbarten Iserlohn. Dort halten der Ruhr-Sieg-Express (RE 16 Essen-Iserlohn/Siegen), die Ardey-Bahn (RB 53 Iserlohn-Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91 Hagen-Iserlohn/Siegen). Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Hemer zur VRL (Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe). In der Stadt fahren 12 Stadtbuslinien und ein zentraler Knotenpunkt für den Busverkehr ist der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof). Der nächstgelegene Flughafen Dortmund befindet sich in nur etwa 46 Kilometern Entfernung. Zusätzlich bietet sich für Einwohner der Stadt bei Flugreisen noch der ca. 98 Kilometer entfernte Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hemer oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
