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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Hellenthal und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hellenthal und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Hellenthal ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Hellenthal sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Hellenthal.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hellenthal neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hellenthal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Hellenthal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hellenthal und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hellenthal
Hellenthal ist die südlichste Gemeinde im Kreis Euskirchen und zugleich die südlichste in NRW. Die große Gemeindefläche von 137,83 km² ist mit nur 58 Einwohnern je km² relativ dünn besiedelt und die Naturlandschaft der Eifel nimmt viel Raum ein. Insgesamt besteht Hellenthal aus 61 Ortsteilen.
Immobilienpreise in Hellenthal
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.180 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 500 bis 1.820 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.235 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.125 bis 2.385 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.075 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 650 bis 1.960 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.510 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.250 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,25 bis 6,25 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 6,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,85 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hellenthal.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
>Wir als Immobiliengutachter für Hellenthal und Umgebung halten Hellenthal insbesondere für einen landschaftlich reizvollen Wohnort. Für die Naherholung eignet sich beispielsweise die Region rund um die Oleftalsperre gut. Hellenthal bietet mit seinem Wildgehege inklusive Greifvogelstation, der Grube Wohlfahrt (Besucherbergwerk) sowie der Modellbahnausstellung Ars Tecnica und der internationalen Krippen-Ausstellung aber noch weitere Highlights, die nicht alleine Reisenden, sondern auch Einheimischen gefallen.
Viele Bewohner Hellenthals arbeiten außerhalb. 611 Berufspendler aus Hellenthal pendelten 2011 laut Angaben von IT.NRW (Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen) nach Schleiden, 275 nach Kall, 206 nach Mechernich und 202 nach Euskirchen. Insgesamt standen 1.592 Einpendlern, die anderswo lebten und in Hellenthal arbeiteten, 2.395 Auspendler gegenüber. Im Oktober 2014 hatte der gesamte Kreis Euskirchen eine Arbeitslosenquote von 5.9%, während NRW auf durchschnittlich 7,9% und Deutschland auf 6,3% kam. Zur Schullandschaft Hellenthals gehören der Grundschulverbund Hellenthal mit mehreren Standorten sowie eine Hauptschule. Die weiterführenden Schulformen Realschule und Gymnasium findet man im benachbarten Schleiden.
Gewerbestandort
Hellenthal hat als Wirtschaftsstandort einen Schwerpunkt im produzierenden Gewerbe. Wir als Experten der Immobilienbewertung für Hellenthal und Umgebung empfehlen den Standort in erster Linie für regionale Betriebe, wobei allerdings auch größere Unternehmen eventuell von günstigen Konditionen profitieren können. Im November 2014 besaß Hellenthal noch nicht belegte Gewerbeflächen in den Gewerbegebieten Hönningen-Büschem und Rescheid. Weitere Flächen zur gewerblichen Nutzung sollen aber demnächst ausgewiesen werden, heißt es auf Hellenthal.de.
Der Hebesatz der Grundsteuer ist in Hellenthal mit 413% vergleichsweise niedrig. Ähnliches gilt für den Hebesatz der Grundsteuer B, der bei 391% liegt (Stand: November 2014). Laut Angaben der IHK Aachen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing erreichte die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Hellenthal den Indexwert 93,2 (Deutschland: 100). Der Umsatz des Einzelhandels vor Ort (pro Einwohner) hatte den Indexwert 37,7 und die Einzelhandelszentralität lag bei 40,5. Kaufkraft floss aus Hellenthal ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Hellenthal liegt unmittelbar an der Grenze zu Belgien und grenzt dort an die belgischen Gemeinden Büllingen und Bütgenbach. Die größere belgische Stadt Lüttich ist etwa 40 Kilometer entfernt. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind Dahlem, Kall, Nettersheim und Schleiden im Kreis Euskirchen, Monschau (Städteregion Aachen) sowie die Verbandsgemeinde Obere Kyll im rheinland-pfälzischen Landkreis Vulkaneifel und die Verbandsgemeinde Prüm im ebenfalls rheinland-pfälzischen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Bonn ist knapp 54 und Köln etwa 62 Kilometer von Hellenthal entfernt. Bis zur Kreisstadt Euskirchen sind es rund 34 Kilometer und bis nach Aachen ungefähr 40,5 Kilometer Entfernung (alle Entfernungen: Luftlinie).
Durch das Gemeindegebiet von Hellenthal führt ein Teilstück der Bundesstraße B265 (Köln bis Prüm). Gestreift wird die Gemeinde auch von der B421 (Nähe Hellenthal bis Kirn). Die nächstgelegene Autobahn ist die A1 von Heiligenhafen (Ostsee) bis Saarbrücken. Hellenthal besitzt zwar einen Bahnhof an der sogenannten Oleftal-Bahnstrecke von Kall nach Hellenthal, allerdings wird die Strecke im Personenverkehr aktuell nur noch von Museumsbahnen befahren. Im ÖPNV gehört Hellenthal zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Ein zentraler Abfahrtspunkt für den Busverkehr ist der Hellenthaler Busbahnhof. Für Flugreisende bietet sich der Flughafen Köln-Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hellenthal, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
