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In Hattingen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Hattingen und im südlichen Ruhrgebiet aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hattingen und im Ennepe-Ruhr-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hattingen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hattingen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Ennepe-Ruhr-Kreis, im Ruhrgebiet sowie in Hattingen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hattingen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hattingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hattingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hattingen und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hattingen
Hattingen ist die westlichste Kommune des Ennepe-Ruhr-Kreises. Die Stadt an der Ruhr hat elf Stadtteile auf einer Fläche von 71,4 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 761 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Hattingen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.300 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.555 bis 3.165 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.770 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.140 bis 3.620 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.555 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 985 bis 2.370 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.750 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.320 bis 3.125 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,80 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,50 bis 9,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,15 bis 10,35 €/m² Wohnfläche
Den Veröffentlichungen der Wirtschaftsförderungsagentur Ennepe-Ruhr entnehmen die Immobiliengutachter Mietpreise für Gewerbeimmobilien in hattingen für die Jahre 2009 und 2010. Die Büro-Nettokaltmieten lagen damals in Hattingen bei 4 bis 8 Euro/m²/Monat. Produktions- und Lagerflächen kosteten 2010 zwischen 2,50 und 7,50 Euro/m²/Monat. Für traditionelle Gewerbegrundstücke inklusive Erschließung zahlte man 2009/2010 zwischen 30 und 50 Euro/m² und Gewerbegrundstücke mit mittlerem Nutzwerk kosteten 40 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hattingen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Hattingen
Hattingen befindet sich in der Nähe des beliebten Naherholungsgebiets „Elfringhauser Schweiz“, das unter anderem Wanderern und Spaziergängern reizvolle Natur bietet. Die Stadt selbst präsentiert sich in ihrem Stadtkern mit vielen schönen Fachwerkhäusern. Zu den schönsten Ecken Hattingens gehört der Malerwinkel“, an dem sich auch der schiefe Turm der St.-Georgs-Kirche befindet.
Bade- und Schwimmfreunde können in der Stadt das Hallenbad Holthausen im Schulzentrum und das Freibad Welper nutzen. Kulturorte Hattingens sind unter anderem das Alte Rathaus mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Kleinkunst und Musik sowie das Stadtmuseum Hattingen und das LWL Industriemuseum Henrichshütte. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus neun Grundschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien sowie aus einer Gesamt- und einer Förderschule.
Zum Einkaufen bietet sich in Hattingen die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt an. Hier erwarten laut Hattingen.de „rund 170 Boutiquen, Fachgeschäfte und Warenhäuser sowie über 70 Dienstleister“ Kunden. Weitere Shopping-Gelegenheiten gibt es im Shoppingcenter Reschop Carré sowie im Kaufland-Warenhaus zwischen Altstadt und Bus-/S-Bahnhof.
Für die Arbeitsplatzversorgung sehen wir als Immobilienbewertung für Hattingen und Umgebung die Nachbarschaft zu den Städten Bochum, Essen und Wuppertal als einen Vorteil des Wohnorts, weil Bewohner der Stadt sich auch in den größeren Nachbarstädten erfolgreich um Arbeit bemühen können. 2011 gab es 8.193 berufliche Einpendler und 16.147 berufliche Auspendler in Hattingen. 3.557 berufliche Auspendler pendelten damals nach Bochum, 3.116 nach Essen, 1.027 nach Sprockhövel, 863 nach Velbert und 785 nach Wuppertal. All diese Zahlen zu den Pendlerströmen stammen aus einer Auflistung des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012. Zahlen zur Arbeitslosigkeit im Ennepe-Ruhr-Kreis liefert die Bundesarbeitsagentur. Im Mai 2015 lag die Quote bei 6,8%, während NRW im selben Monat auf 7,9% und Deutschland auf 6,3% kam.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Hattingen und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt zwischen Bochum, Essen und Wuppertal auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Als Teil des Ruhrgebiets bietet Hattingen Nähe zu zahlreichen potenziellen Kunden.
Die städtische Website nennt folgende Gewerbegebiete in Hattingen: Gewerbe- und Landschaftspark Henrichshütte, die Gewerbegebiete Beul1 und Beul2, das Gewerbegebiet Büchsenschütz sowie die Gewerbegebiete Ludwigstal1 und Ludwigstal2. Die prägenden Akteure des städtischen Wirtschaftslebens sind laut Hattingen.de „leistungsfähige klein- und mittelständische Unternehmen aus den Branchen Maschinenbau, Elektrotechnik, Fahrzeugbau und Umwelttechnik“.
Hattingen hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 490% sowie einen Hebesatz der Grundsteuer B von 540%. Einzelhandelsrelevante Zahlen liefert die Website der IHK Mittleres Ruhrgebiet auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut IHK lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2013 bei 103,4 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte im selben Jahr 82,6 und die Einzelhandelszentralität 79,8. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Hattingen hat mit Bochum, Essen (beide: Ruhrgebiet) und Wuppertal (Bergisches Land) gleich drei große Städte als Nachbarn. Im Ennepe-Ruhr-Kreis grenzen zudem Sprockhövel und Witten an die Stadt und ein weiterer Nachbar ist Velbert aus dem Kreis Mettmann. Als Ruhrgebietsstadt ist Hattingen Teil eines großen Ballungsraums und von vielen weiteren Städten nicht allzu weit entfernt. So ist beispielsweise Dortmund nur knapp 23 Kilometer entfernt und bis nach Duisburg sind es knapp 30 Kilometer Entfernung. Auch weitere Städte des Bergischen Landes (Leverkusen, Remscheid, Solingen) sind nicht sehr weit weg. Düsseldorf liegt in 34,5 Kilometern Entfernung und Köln ist 53 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Das deutsche Autobahnnetz erreicht man von Hattingen aus am besten über die Anschlussstellen Witten-Herbede oder Sprockhövel. Hier gelangt man auf die etwa 93 Kilometer lange A43, die vom Kreuz Münster-Süd bis zum Kreuz Wuppertal-Nord führt und über Autobahnkreuze beispielsweise Zufahrt auf die A1 und die A2 bietet. Anschluss an den Schienenverkehr hat man am Bahnhof Hattingen-Mitte. Hier hält die S-Bahn S3, die von Oberhausen bis zum hinter dem Bahnhof liegenden Haltepunkt Hattingen-Ruhr-Mitte fährt. Am Bahnhof Hattingen hält zudem die Straßenbahn 308 von Hattingen bis Bochum. Nicht zuletzt ist der Bahnhof ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt. Hattingen gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Für Flugreisen bieten sich Anfahrten zu den Flughäfen Dortmund oder Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hattingen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
