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In Halver sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Halver und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Halver und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kleinstadt Halver ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Halver sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Halver.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Halver neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Halver zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Halver gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Halver und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Halver
Die Stadt Halver liegt im Südwesten des Märkischen Kreises. Sie erstreckt sich über eine Stadtfläche von 77,24 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 210 Einwohnern/km². Flüsse auf dem Stadtgebiet sind unter anderem Glör, Neye und Bever.
Immobilienpreise in Halver
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.075 bis 2.395 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.075 bis 2.785 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.140 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 375 bis 1.595 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.600 bis 2.795 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 6,70 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,70 bis 8,95 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,40 bis 7,15 €/m² Wohnfläche
Nach Angaben im Gewerblichen Mietpreisspiegel der Südwestfälischen IHK kosteten Lager- und Produktionsflächen in Halver zwischen 4,70 und 9,00 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Halver.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Halver
Halver bezeichnet sich selbst als „Stadt im Grünen“. Auch wir als Immobiliensachverständige für Halver und Umgebung sehen die Lage Halvers, das umgeben ist von abwechslungsreicher Natur, als einen Beleg für eine gute Lebensqualität. Halver ist aber nicht nur ein guter Wohnort für Naturliebhaber und leidenschaftliche Wanderer. Im Winter können sich Skifans auf der Piste am Collenberg nach Herzenslust austoben und auch im Sommer steht der Skilift nicht still, weil sich der Berghang dann in eine Grasski und Mountainboard-Piste verwandelt.
Für das sommerliche Schwimm- und Badevergnügen gibt es in der Stadt ein Waldschwimmbad mit riesiger Wasserrutsche und Beachvolleyballanlage. Darüber hinaus besteht für Sportbegeisterte unter anderem die Möglichkeit, in Vereinen Fußball, Handball oder Golf zu spielen, zu reiten oder Kampfsport auszuüben. Kulturelle Veranstaltungen finden in Halver überwiegend auf der „Naturbühne Alter Markt“ und in der Aula des städtischen Gymnasiums statt.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Halver 2011 insgesamt 3.635 berufliche Einpendler und 4.212 Auspendler. Nach Lüdenscheid fuhren 1.670, nach Schalksmühle 424 und nach Hagen 255 dieser Auspendler. Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2015 im Märkischen Kreis bei 6,5%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 7,9% und die Deutschlands bei 6,2%. In der Stadt Halver findet man drei Grundschulen und vier weiterführende Schulen: eine Hauptschule, eine Realschule, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium.
Gewerbestandort
Bedeutende Branchen für die Stadt Halver sind in erster Linie die Metallherstellung und -verarbeitung sowie die Elektrotechnik und die Kunststoffverarbeitung. Wir als Immobiliengutachter für Halver und Umgebung sehen unter anderem die Nähe zum Ruhrgebiet als einen der Vorteil des Standorts. Halver selbst verweist auf seiner Website auf die Gewerbe- und Industriegebiete Langenscheid, Löhbach und Oeckinghausen sowie auf das aktuell fertig erschlossene (Stand 7/2015) Gewerbegebiet An der Susannenhöhe. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich in Halver auf 423%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 430%.
Laut Angaben der Südwestfälischen IHK lauf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegt der Index für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Halver etwas unter dem Bezugswert 100. Der Index für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität liegen weitaus deutlicher unter 100. Kaufkraft fließt aus Halver ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Halver grenzt im Märkischen Kreis an die Städte Lüdenscheid und Kierspe sowie an die Gemeinde Schalksmühle. Direkte Nachbarn der Kommune sind außerdem die Stadt Breckerfeld im Ennepe-Ruhr Kreis sowie die dem Oberbergischen Kreis zugehörigen Städte Wipperfürth und Radevormwald. Fährt man von Halver in die Landeshauptstadt Düsseldorf, beträgt die Distanz rund 70 Kilometer. Bis nach Wuppertal sind es etwa 34 Kilometer und Dortmund liegt ca. 52 Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Auffahrt Lüdenscheid Süd auf die A45 (Dortmund-Aschaffenburg/Hanau). Sie liegt vom Stadtgebiet aus in ca. 16 Kilometern Entfernung und ist über die B229 erreichbar. In Halver besitzt keinen eigenen Bahnhof. Anschluss an den Schienenverkehr erhält man aber beispielsweise an den Bahnhöfen in Schalksmühle oder Lüdenscheid Süd, die man sehr gut mit einer der städtischen Buslinien erreicht. Von Lüdenscheid Süd aus gibt es Zugang zur RB52, die über Hagen nach Dortmund fährt.
Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Halver zur VRL (Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe). Die zentrale Haltestelle für den Busverkehr in der Stadt ist der ZOB Sparkasse. Neben den regulären Buslinien fährt auf dem Stadtgebiet auch ein Bürgerbus. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dortmund in nur etwa 58 Kilometern Entfernung. Bis zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Distanz rund 88 Kilometer.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Halver oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
