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In Hallenberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Hallenberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hallenberg und im Hochsauerlandkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hallenberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hallenberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Hochsauerlandkreis, im Sauerland sowie in Hallenberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hallenberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hallenberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hallenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Hallenberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hallenberg
Die Stadt Hallenberg liegt ganz im Süden des Hochsauerlandkreises. Sie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 65,35 km² und besteht aus vier Stadtteilen. Die Bevölkerungsdichte auf dem Stadtgebiet beträgt 67 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Hallenberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 825 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 465 bis 1.610 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.600 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.150 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 635 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 365 bis 1.065 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.050 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,90 bis 5,95 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,80 bis 6,20 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 4,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,10 bis 5,65 €/m² Wohnfläche
Der Mietpreisspiegel der IHK Arnsberg 2011/2012 liefert einige Orientierungswerte für die Mietpreise gewerblicher Objekte: Demnach lagen die Nettokaltmieten für Ladenlokale in Hallenberg bei durchschnittlich 7,30 Euro Euro/m²/Monat. Die Büromieten lagen im Durchschnitt bei 4,70 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager- und Produktionsflächen bei ca. 2,90 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hallenberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Hallenberg
Wir als Immobiliengutachter für Hallenberg und Umgebung sehen vor allem Vorteile des Wohnorts für naturverbundene Menschen. Durch die Lage Hallenbergs am Rothaargebirge bietet die gesamte Region rund ums Stadtgebiet hervorragende Voraussetzungen für ausgedehnte Wandertouren. Die Innenstadt präsentiert sich derweil mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern romantisch und idyllisch. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet im Stadtgebiet mehrere Sportplätze, eine Sporthalle und einen Tennisplatz. Außerdem besitzt die Kommune ein Hallenbad und ein Naturbad für die Sommersaison. Auch die Kultur kommt in Hallenberg nicht zu kurz: Auf der Freilichtbühne finden in den Sommermonaten zahlreiche Theateraufführungen und Konzerte statt.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 gab es 2011 in Hallenberg 1.418 berufliche Einpendler und 1.281 Auspendler. 250 der Auspendler arbeiteten in Winterberg, 214 in Bromskirchen und 117 in Allendorf/Eder. Im Mai 2015 verzeichnete man im Hochsauerlandkreis eine Arbeitslosenquote von lediglich 4,8%. Die Quote Nordrhein-Westfalens lag dagegen im selben Monat bei 7,9 % und die Deutschlands bei 6,3%. In Hallenberg besteht die Schullandschaft aus einer Grundschule sowie einem Standort der Verbundschule Medebach-Hallenberg, die jeweils einen Real- und einen Hautschulzweig bietet.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Hallenberg und Umgebung sehen wir die Einbindung Hallenbergs in die wirtschaftlichen Initiativen der Region Südwestfalen als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Südwestfalen hat eine Reihe von Brancheninitiativen gestartet und präsentiert sich mit praxisorientierter Hochschullandschaft. Für Hallenberg wichtige Industriezweige sind vor allem die Automobil-Zulieferung, der Maschinenbau, die Möbelindustrie und die Logistik.
Der Hebesatz der Gewerbesteuer beläuft sich in Hallenberg auf 414%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 423%. Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt unter dem Referenzwert 100 für das Bundesgebiet. Nochmals viel deutlicher unter dem Kennwert „100“ liegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab (Einzelhandelszahlen Stand: 2014).
Lage und Verkehr
Im Hochsauerlandkreis grenzt Hallenberg an die Städte Winterberg und Medebach. Weitere Nachbarn sind die dem Landkreis Siegen-Wittgenstein zugehörige Stadt Bad Berleburg sowie die Städte Frankenberg und Lichtenfels und die Gemeinde Bromskirchen aus dem Landkreis Waldeck-Frankenberg. Von Hallenberg aus beträgt die Entfernung bis nach Dortmund ca. 121 Kilometer. Nach Kassel und nach Paderborn fährt man rund 93 Kilometer.
Von Hallenberg aus erreicht man die A46 über die Anschlussstelle Bestwig in ca. 45 Minuten und die A44 (Aachen-Kassel) in gut einer Stunde. Hallenberg besitzt keinen eigenen Bahnhof. Anschluss an den Schienenverkehr findet man in den beiden ca. 17 Kilometer entfernten Städten Winterberg oder Frankenberg. Der öffentliche Personennahverkehr in Hallenberg und der näheren Region wird von der RLG (Regionalverkehr Ruhr-Lippe) geregelt. Die regionalen Buslinien bieten über das Stadtgebiet hinaus Anbindung an die Städte Winterberg, Medebach und Frankenberg.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Kassel-Calden (84 km) und Paderborn/Lippstadt (ca. 80 km). Bis zum großen Frankfurter Flughafen sind es etwa 118 Kilometer (Luftlinie).
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hallenberg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
