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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Haan, im Kreis Mettmann im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Haan und im Kreis Mettmann rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Haan ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Haan sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Mettmann, im Rheinland sowie in Haan.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Haan neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Haan zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Haan gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Haan und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Haan
Haan befindet sich am Ostrand des Kreises Mettmann. Die vier Ortsteile der Stadt liegt auf einer Fläche von 24,19 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 1.240 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Haan
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.960 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.960 bis 4.090 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.620 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.890 bis 4.645 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.145 bis 2.265 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.320 bis 3.990 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,20 bis 9,95 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,05 bis 11,75 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,95 bis 11,30 €/m² Wohnfläche
Laut Angaben der IHK zu Düsseldorf kostet die Miete für bis zu 100 m² große Ladenlokale in 1a-Lage von Haan zwischen 12 bis 25 Euro/m²/Monat. Größere Ladenlokale in derselben Lage kosten 8 bis 16 Euro/m²/Monat und für Ladenlokale in 1b-Lagen muss man 6 bis 11 Euro/m²/Monat veranschlagen.
Bei Büros mit einfacher Ausstattung sollte man in Haaner Zentrallage mit einer Miete zwischen 4,50 und 6 Euro/m²/Monat rechnen. Büros mit mittlerer Ausstattung kosten 5,50 bis 7,50 Euro/m²/Monat und bei Büros mit hohem Ausstattungsniveau werden 7 bis 11,50 Euro/m²/Monat fällig. In Stadtrandlage sind die Büromieten noch etwas günstiger: Die günstigsten Mieten für Büros mit einfacher Ausstattung liegen hier bei 4 Euro/m²/Monat, während der Preis von Büros mit hohem Ausstattungsniveau bis zu 9,50 Euro/m²/Monat ansteigt.
Produktions- und Lagerfläche mit einfacher Ausstattung kosten in Haan zwischen 2,50 und 4 Euro/m²/Monat. Bei mittlerer Ausstattung werden 3,50 bis 5 Euro/m²/Monat und bei hohem Ausstattungsniveau 4,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Haan.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Haan
Als Immobiliengutachter für Haan und Umgebung sehen wir das teils vom bergischen Schieferbaustil und weiteren historischen Baustilen geprägte Stadtbild als ein Kriterium, das die Attraktivität der Stadt ausmacht. Haan wurde zudem als Gartenstadt konzipiert und überzeugt durch eine Lage im Grünen, obwohl große Städte nicht allzu weit entfernt sind. Als Naturregionen genannt werden auf Neanderland.de idyllische Landschaften des Düssel-, Itter- und Neandertals.
Im Jahr 2012 wurden vom Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) für das Jahr 2011 insgesamt 9.700 berufliche Einpendler und 9.840 Auspendler aus Haan registriert. Ein Großteil der Pendler trat dabei regelmäßig die Reise nach Düsseldorf (2646) an. An zweiter und dritter Stelle des Rankings lagen die Städte Wuppertal (1.141) und Hilden (970). Die Agentur für Arbeit verzeichnete im Februar 2015 für den Kreis Mettmann eine Arbeitslosenquote von 6,9%. Das entsprach der Quote im gesamten Bundesgebiet, während der NRW-Wert bei 8,3% lag.
In Haan gibt es fünf Grundschulen, außerdem ein Gymnasium, eine Hauptschule und eine Realschule. Hinzu kommen eine Volkshochschule, eine Musikschule und eine freie Waldorfschule. Jugendhaus und Flemingtreff sind Jugendeinrichtungen in Haan.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Haan und Umgebung sehen die Lage in Nachbarschaft zu Wuppertal und nahe an Düsseldorf als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts Haan. Die Stadt wirbt auf ihrer Website prominent für den Technologiepark Haan. Zusätzlich gibt es den Industriepark Haan-Ost sowie neun Gewerbegebiete. Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2014 bei 411% und der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 413%. Laut Angaben der IHK zu Düsseldorf auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing erreichte die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Haan 2014 den Indexwert 126,6 (Indexwert: 100). Die Umsatzkennziffer lag bei 127,03, die Einzelhandelszentralität bei 100.
Lage und Verkehr
Die Stadt Haan grenzt im Westen an Erkrath, Hilden und Mettmann. Im Osten sind Wuppertal und Solingen, zwei der größeren Städte im Bergischen Land, ihre Nachbarn. Zwischen Haan und der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt eine Entfernung von knapp 19 Kilometern. Essen ist ungefähr 27,5 Kilometer entfernt und Krefeld befindet sich in etwa 37,5 Kilometern Entfernung.
Über die beiden Anschlussstellen Haan-West und Haan-Ost gelangt man auf dem Stadtgebiet auf die Autobahn A46, die aus der Nähe von Heinsberg bis Bestwig führt. Der Haltepunkt Haan und der Bahnhof Gruiten bieten Anschluss ans deutsche Schienennetz. Bahnen binden die Stadt hier unter anderem mit Bonn, Düsseldorf und Wuppertal an. Beim ÖPNV gehört Haan zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Haan, im Kreis Mettmann oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
