Immobiliengutachter Grevenbroich

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Grevenbroich, im Rhein-Kreis Neuss im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Grevenbroich und im Rhein-Kreis Neuss rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Grevenbroich ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Grevenbroich sehr genau.

Immobiliengutachter Grevenbroich Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Kreis Neuss, im Rheinland sowie in Grevenbroich.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Grevenbroich neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Grevenbroich zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Grevenbroich gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Grevenbroich und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Grevenbroich

Grevenbroich zählt als kreisangehörige Stadt zu den 150 größten Städten in Deutschland und liegt ganz im Süden des Rhein-Kreises Neuss. Zur Stadt gehören 32 Ortschaften auf einer Stadtfläche von 102,6 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 604 Einwohner/km². Durch das Stadtgebiet Grevenbroichs fließt ein 20 Kilometer langes Teilstück des Flusses Erft.

Immobilienpreise in Grevenbroich

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.900 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.090 bis 2.615 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.485 €/m² Wohnfläche,
    Spanne:2.030 bis 3.035 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.600 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.000 bis 2.350 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.010 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.800 bis 3.150 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,60 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 8,20 bis 10,30 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,15 bis 8,45 €/m² Wohnfläche

Dem gewerblichem Mietspiegel der IHK Mittlerer Niederrhein (Stand: 2015) entnehmen die Immobiliengutachter, dass die Mieten für bis zu etwa 100 m² große Ladenlokale in 1a-Lage von Grevenbroich bei 20 bis 35 Euro/m²/Monat liegen, während größere Ladenlokale in derselben Lage mit 18 bis 30 Euro/m²/Monat zu Buche schlagen. In Grevenbroicher 1b-Lage kosten kleinere wie größere Ladenlokale 10 bis 15 Euro/m²/Monat und in Nebenlagen der Stadt zahlt man 4 bis 8 Euro/m²/Monat.

Büroflächen mit hohem Standard kosten in Zentrumslage 8 bis 9,50 Euro/m²/Monat, während dort für Büros mit mittlerem Standard 6 bis 8 Euro/m²/Monat und mit niedrigem Standard 4,50 bis 6 Euro/m²/Monat fällig werden. In Stadtrandlage zahlt man für Büros mit hohem Standard 8 bis 9 Euro/m²/Monat, für Büros mit mittlerem Standard 6 bis 8 Euro/m²/Monat und mit niedrigem Standard 4 bis 5 Euro/m²/Monat. Komfortable Hallenfläche gibt es in Grevenbroich zu einem Mietpreis von 4 bis 5 Euro/m²/Monat, normale Hallenflächen kosten 3 bis 4 Euro/m²/Monat und einfache Hallenflächen 1,50 bis 2,50 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Grevenbroich.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rheinland und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Grevenbroich

Wohnstandort Als Immobiliensachverständige für Grevenbroich und Umgebung sehen wir die Landschaft an der Erft als ein reizvolles Naherholungsgebiet der Stadt, das die Lebensqualität in Grevenbroich steigert. Allerdings ist die Flusslandschaft keineswegs die einzige, die in Grevenbroich Erholung im Grünen bietet. Für Familien und Erholungssuchende bieten sich etwa Ausflüge in die Parkanlagen rund um das Alte Schloss an. Weitere Parkanlagen befinden sich in ganz Grevenbroich, wobei einige aus der Zeit der Landesgartenschau 1995 stammen und immer wieder erweitert wurden. Im Wildfreigehege Bend befindet sich ebenfalls ein gemütlicher Park. Er ist mit einer Grillhütte ausgestattet.

Laut Grevenbroich.de findet man in Grevenbroich folgende Schulen in städtischer Trägerschaft: insgesamt zwölf Grundschulen, jeweils zwei Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien, eine Gesamtschule und eine Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache. In Grevenbroich gibt es etwas mehr berufliche Auspendler als Einpendler. Das zeigten 2012 veröffentlichte Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Den Zahlen zufolge standen 2011 insgesamt 14.218 Einpendler 17.485 beruflichen Auspendler aus Grevenbroich gegenüber. 3.995 der Grevenbroicher Auspendler pendelten damals nach Düsseldorf, 3.892 nach Neuss, 1.465 nach Köln und 1.147 nach Mönchengladbach. Die Arbeitslosenquote lag im März 2015 im Rhein-Kreis Neuss bei 6,3%. NRW kam im selben Monat auf 8,2% und Deutschland auf 6,8%.

Gewerbestandort

Gewerbestandort Grevenbroich ist als Wirtschaftsstandort vor allem für seine Braunkohle-Lagerstätten bekannt. Das Braunkohlegebiet ist heute 2.500 km² groß und gilt als das größte, zusammenhängende Lagergebiet Europas. Ein weiteres wichtiges Standbein des Grevenbroicher Wirtschaftslebens sind die Aluminiumwerke. Als Immobiliengutachter für Grevenbroich und Umgebung sehen wir aber auch für den Einzelhandel einige positive Standortfaktoren. Sie hat der regioGuide der IHK Mittlerer Niederrhein auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing publiziert.

Laut regioGuide liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer in Grevenbroich bei einem Indexwert von 103,21 (Deutschland: 100). Der POS-Umsatz erreicht 128,68 und die Einzelhandelszentralität liegt bei 124,68. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Grevenbroich bei 450% und auch der Gewerbesteuer-Hebesatz erreicht 450%.

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Nachbarn von Grevenbroich sind im Rhein-Kreis Neuss Rommerskirchen, Dormagen, die Stadt Neuss, Korschenbroich und Jüchen. Von Jüchen ist Grevenbroich jedoch weitgehend durch den Tagebau Garzweiler getrennt. Ein weiterer Nachbar von Grevenbroich ist Bedburg im Rhein-Erft-Kreis. Grevenbroich befindet sich etwa 27 Kilometer von Köln entfernt. Düsseldorf befindet sich in 37 Kilometern und Mönchengladbach in etwa 17 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).

In der Nähe von Grevenbroich erreicht man Anschlussstellen an die A 57 (Grenzübergang Goch – Köln) und A61 (nahe Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim). Der Bahnhof Grevenbroich bindet die Stadt ans deutsche Schienennetz an. Züge fahren von hier aus beispielsweise nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Das Busnetz in der Stadt ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Fahrten in alle Ortsteile und Nachbarstädte. Beim ÖPNV gehört Grevenbroich zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Die nächsten Flughäfen sind Köln/Bonn und Düsseldorf.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Grevenbroich oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.