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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Goch, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Goch und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Goch ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Goch sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Goch.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Goch neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Goch zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Goch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Goch und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Goch
Die Stadt Goch Lage erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 115,43 km² und gliedert sich in acht Stadtteile. Ihre Bevölkerungsdichte beträgt 286 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Goch
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.590 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 940 bis 2.220 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.410 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.020 bis 2.995 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.570 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 850 bis 2.420 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.445 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.190 bis 2.775 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,95 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,80 bis 9,60 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,05 bis 7,95 €/m² Wohnfläche
Dem Gewerblichem Mietpreisspiegel der Niederrheinischen IHK entnehmen die Immobiliengutachter, dass die Nettokaltmieten für Läden 2014 im Geschäftskern von Goch bei 4,50 bis 14 Euro/m²/Monat betragen. Für Immobilien in einer 1a-Lage musste man zwischen 9 und 14 Euro/m²/Monat zahlen. Die Büromieten variierten – je nach Lage – zwischen 4 und 5,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Goch.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Goch
Als Immobiliengutachter für Goch und Umgebung sehen wir die reiche Natur rund um Goch als einen Vorteil des Wohnstandorts. Sie bietet sich hervorragend für ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren an, denn das Erholungsgebiet Reichswald liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtgebietes. Ein begehrtes Ausflugsziel ist beispielsweise das Spargeldorf Kessel. Ein weiteres überaus attraktives Freizeitvergnügen ist das Paddeln auf der Niers. Sportliebhabern bietet Goch außerdem mehrere Tennis- und Reitanlagen sowie Schießsportanlagen.
Wer sich gern ins kühle Nass stürzt, findet im Freizeitbad GochNess oder im zugehörigen Badesee ideale Bedingungen für Badespaß jeglicher Art. Ein Fun-und Actionpark und eine Minigolfanlage runden das Freizeitangebot ab. Kulturell bietet Goch seinen Einwohnern ebenfalls ein buntes Programm von Veranstaltungen wie das Kabarett „Hart-an-der-Grenze“ und Konzerte jeglicher Art in der denkmalgeschützten „Viller Mühle“ sowie Autorenlesungen und Vorträge in der „Kultourbühne“.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Goch 2011 insgesamt 4.985 berufliche Einpendler und 8.442 Auspendler. Nach Kleve fuhren regelmäßig 2.145 der Auspendler aus Goch, nach Bedburg-Hau 699 und nach Weeze 568 Auspendler. Die Arbeitslosenquote lag im Januar 2015 im Kreis Kleve bei 7,0% . Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 8,3 % und die Deutschlands ebenfalls bei 7,0%. In Goch findet man fünf Grundschulen, vier weiterführende Schulen und eine Förderschule.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Goch und Umgebung teilen die Ansicht der Stadt, dass ihre Lage „zwischen den Ballungsräumen Rhein-Ruhr und Randstad Holland“ ein wirtschaftlicher Standortvorteil ist. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich in der Stadt auf 420%, der Hebesatz der Grundsteuer B auf 415%. Laut Angaben der IHK Niederrhein (2014) liegt der Index für die Kaufkraft in Goch bei 89,7, der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht einen Indexwert von 106,1 und die Einzelhandelszentralität von 118,2. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Im Landkreis Kleve grenzt Goch direkt an die Stadt Kleve und die Gemeinden Kranenburg, Bedburg-Hau, Uedem und Weeze. Die beiden westlichen Nachbarn, die Gemeinden Bergen und Gennep, liegen in den Niederlanden. Möchte man von Goch in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren, legt man eine Strecke von etwa 79 Kilometern zurück. Nach Köln sind es ungefähr 112 Kilometer, nach Arnheim ca. 48 Kilometer. Nimwegen erreicht man nach lediglich 33 Kilometern.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss führt auf die A57 und ist nach einer Fahrt von wenigen Kilometern über die B9 erreichbar. Am Bahnhof Goch haben die Einwohner wochentags halbstündlich und an Feiertagen stündlich die Möglichkeit, den sogenannten Niers-Express RE 10 zu nutzen, der von Kleve nach Düsseldorf fährt. Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Goch zum VRR (Verkehrsbund Rhein-Ruhr). Mit der Linie SL 17 kann man beispielsweise bequem zum nächstgelegenen Flughafen Niederrhein/Weeze fahren. Wer vom Flughafen Düsseldorf aus verreisen möchte, erreicht auch ihn verhältnismäßig zügig, da er in nur etwa 85 Kilometern Entfernung liegt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Goch, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
