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In der Verbandsgemeinde Gerolstein sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Gerolstein und in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Gerolstein und im Landkreis Vulkaneifel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Gerolstein ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Gerolstein sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Vulkaneifel, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Gerolstein.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Gerolstein neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Gerolstein zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Gerolstein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Gerolstein und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Gerolstein
Die Verbandsgemeinde Gerolstein befindet sich am Südwestrand des Landkreises Vulkaneifel und besteht aus insgesamt dreizehn Gemeinden auf einer Fläche von 188,22 km². Die mit Abstand größte ist die Stadt Gerolstein mit 7.543 Einwohnern. Birresborn hat 1.152 Einwohner. Jeweils zwischen 500 und 1.000 Einwohner wohnen in den Ortschaften Pelm, Neroth, Mürlenbach und Densborn. Zwischen einem und 499 Einwohnern leben jeweils in Kalenborn-Scheuern, Salm, Hohenfels-Essingen, Duppach, Rockeskyll, Berlingen und Kopp (Einwohnerzahlen Stand: 31. Dezember 2013). Bekannt ist die Verbandsgemeinde Gerolstein beispielsweise für das aus dem Gemeindegebiet kommende Mineralwasser.
Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.087 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 563 bis 1.560 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.767 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.500 bis 2.050 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.089 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 857 bis 1.406 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.929 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.600 bis 2.300 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete: Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,88 bis 7,32 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,37 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Gerolstein.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Gerolstein
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Gerolstein und die Umgebung halten wir landschaftliche Reize für einen großen Vorteil des Wohnorts. Die Verbandsgemeinde selbst verweist darauf, dass fast das gesamte Gebiet der Verbandsgemeinde in Landschaftsschutzgebieten liegt. Die Gemeinde gehört zum Natur- und Geopark Vulkaneifel.
Ungefähr 55% der Gemeindefläche bestehen aus Wald, wobei der zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehörende Salmwald „zu den größten zusammenhängenden Waldflächen des Landes“ zählt. Ein sehenswerter Bestandteil der Naturlandschaft sind die über 400 Millionen Jahre alten Dolomitfelsen und verschiedene Höhlen wie die Birresborner Eishöhlen sowie die Eis- und Mühlsteinhöhlen bei Hohenfels-Essingen.
Zu den sehenswerten Bauwerken in der Verbandsgemeinde Gerolstein gehören diverse Burgen bzw. Burgruinen wie die Kasselburg in Pelm, die Burg Lissingen in Gerolstein und die Bertradaburg in Mürlenbach. Sie soll der Geburtsort von Karl dem Großen sein. Darüber hinaus findet man auf dem Gemeindegebiet diverse Fundstücke aus der Römer- und Keltenzeit. In der Verbandsgemeinde Gerolstein gibt es vier reine Grundschulen (Gerolstein, Birresborn, Neroth und Wallenborn-Salm), eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium in der Stadt Gerolstein. Eine Berufsbildende Schule sowie ein Förderzentrum befinden sich ebenfalls in Gerolstein.
Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt Gerolstein das Hallen-Freibad der Verbandsgemeinde besuchen. Laut Regionalstatistik.de vom 30. Juni 2013 gab es in der Verbandsgemeinde Gerolstein zum damaligen Zeitpunkt 3.615 berufliche EinpendlerInnen und 3.407 berufliche AuspendlerInnen. Der gesamte Landkreis Vulkaneifel hatte im September 2015 eine Arbeitslosenquote von 4,1%. Rheinland-Pfalz erreichte im selben Monat 5% und Deutschland 6,2%.
Gewerbestandort
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für die Verbandsgemeinde Gerolstein und die Umgebung sehen die Lage der Verbandsgemeinde nahe Belgien und Luxemburg sowie in der Nähe des Ballungsraums Köln/Bonn als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde ist ein Teil der LEADER Region Vulkaneifel, die als Ziele unter anderem definiert, die Vernetzung als Motor für die weitere Entwicklung zu nutzen sowie mit dem Klimaschutz regionalen Mehrwert und Beschäftigungsimpulse zu schaffen. Eins der bekanntesten Gewerbe der Verbandsgemeinde Gerolstein ist der Mineralwasserhandel.
Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Stadt Gerolstein präsentiert die IHK Trier auf Basis von Zahlen der Unternehmen Michael Bauer Research GmbH, CIMA Beratung + Management GmbH und BBE Handelsberatung GmbH. Laut IHK liegt der IHK-Kaufkraft-Index knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Die Einzelhandelszentralität erreicht dagegen Werte von deutlich über 100. Gerolstein hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 360% und Birresborn kam auf 350%. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag in Gerolstein bei 380% und in Birresborn bei 400%.
Lage und Verkehr
Im Landkreis Vulkaneifel grenzt die Verbandsgemeinde Gerolstein an die Verbandsgemeinden Daun, Hillesheim und Obere Kyll. Zusätzlich sind die Stadt Prüm und die Verbandsgemeinde Bitburger Land aus dem Eifelkreis Bitburg-Prüm Nachbarn der Verbandsgemeinde Gerolstein. Gerolstein als größtes Zentrum auf dem Verbandsgemeindegebiet ist etwa 65,5 Kilometer von Bonn und ungefähr 83,5 Kilometer von Köln (beide: NRW) entfernt. Die Entfernung bis zum belgischen Malmedy liegt bei etwa 50 Kilometern und bis zum luxemburgischen Weiswampach bei ungefähr 42 Kilometern. In Rheinland-Pfalz liegen Koblenz ca. 69 Kilometer und die Landeshauptstadt Mainz etwa 118 Kilometer entfernt.
Einen Autobahnanschluss bietet auf dem Gemeindegebiet die Auffahrt Gerolstein auf die A1. Nicht weit entfernt ist zudem das Autobahndreieck Vulkaneifel. Hier kann man auf die Autobahn A48 wechseln, die bis zum Autobahnkreuz Dernbach führt, wo man auf die A3 wechseln kann.
Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Gerolstein. Hier halten beispielsweise der Eifel-Mosel-Express von Köln bis Trier, der Eifelexpress, der von Köln bis Gerolstein und als RB22 weiter nach Trier fährt, sowie die Eifelbahn von Köln bis Gerolstein und die Eifelquerbahn von Gerolstein bis Andernach. Neben dem Bahnhof gibt es Haltepunkte an Bahnstrecken im Verbandsgemeindegebiet, etwa in Birresborn und Pelm. Beim öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gehört die Verbandsgemeinde zum Verkehrsverbund Region Trier. Ein nahe liegender Flughafen mit Linienflugverkehr ist der Flughafen Köln/Bonn.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Gerolstein oder in der Vulkaneifel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
