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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Geldern, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Geldern und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Geldern ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Geldern sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Geldern.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Geldern neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Geldern zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Geldern gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Geldern und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Geldern
Die Stadt Geldern erstreckt sich über eine Fläche von 96,91 km² und ist unterteilt in acht Stadtbezirke. Die Bevölkerungsdichte beträgt 341 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Geldern
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.720 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.105 bis 2.320 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.590 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.025 bis 3.250 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.660 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.195 bis 2.205 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.320 bis 2.850 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 7,75 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,75 bis 15,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel der Niederrheinischen IHK lesen die Immobiliengutachter, dass die Nettokaltmieten für Läden im Geschäftskern von Geldern 2014 bei 5,80 bis 15 Euro/m²/Monat liegen. Für Immobilien in einer 1a-Lage musste man dort etwa 12 bis 15 Euro/m²/Monat zahlen. Die Büromieten variierten – je nach Lage – zwischen 5 und 8 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Geldern.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Geldern
Als Immobiliengutachter für Geldern und Umgebung sehen wir die Lage in der landschaftlich reizvollen Niederrhein-Region als einen Vorteil des Wohnorts. Geldern wirbt für sich selbst mit dem Slogan „LandLebenStadt“, da sich hier die Lage in idyllischer Natur perfekt mit den Vorzügen des Stadtlebens vereint. Das Freizeit- und Sportangebot ist vielseitig. So bietet das Parkbad Gelderland Badespaß für Jung und Alt. Außerdem gibt es zwei Reithallen, einen Golfplatz, sechs Tennisplätze, eine Tennishalle und drei Skateranlagen.
Das Kulturleben kommt in Geldern ebenfalls nicht zu kurz: Von September bis April bietet der Kulturring der Stadt verschiedene Theatervorstellungen an und im historischen Mühlenturm Geldern finden Kunstinteressierte reichlich Gelegenheit, sehenswerte Ausstellungen zu besuchen.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Geldern 2011 insgesamt 9.347 berufliche Einpendler und 8.823 Auspendler. Nach Straelen pendelten 1.101 Gelderner, nach Kevelaer 804 und nach Krefeld 764 Arbeitnehmer aus Geldern. Die Arbeitslosenquote lag im Januar 2015 im Kreis Kleve bei 7,0% . Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 8,3 % und die Deutschlands ebenfalls bei 7,0%. Geldern bietet seinen Einwohnern sieben Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, eine Sekundarschule und zwei Gymnasien. Zudem befindet sich in der Stadt noch eine Förderschule.
Gewerbestandort
Der Gewerbesteuer-Hebesatz Gelderns beläuft sich auf 411%, der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt bei 413%. Wir als Immobiliengutachter für Geldern und Umgebung sehen Geldern als einen attraktiven Standort für Einzelhandel. Laut Angaben der IHK Niederrhein lag der Index für die Kaufkraft in Geldern 2014 bei 99,4, der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte den Indexwert 124,2 und der Index der Einzelhandelszentralität lag bei 124,9. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Geldern befindet sich in Nachbarschaft zu den Städten Kevelaer und Straelen sowie zu den Gemeinden Issum und Kerken, die allesamt ebenfalls im Kreis Kleve liegen. Weitere direkte Nachbarn sind Sonsbeck im Kreis Wesel und die niederländischen Gemeinden Venlo und Bergen. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf legt man von Geldern aus etwa 64 Kilometer zurück und nach Köln ungefähr 98 Kilometer. Von Nimwegen ist Geldern etwa 68 Kilometer entfernt und bis nach Arnheim sind es etwa 72 Kilometer.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss heißt „Alpen“ und führt auf die A57 (Goch-Köln). Er liegt vom Stadtgebiet aus in etwa zwölf Kilometern Entfernung und ist über die B58 erreichbar. Zudem gelangt man nach etwa 17 Kilometern Fahrt über die B9 zum Anschluss Kerken/Geldern auf die Autobahn A40 (Straelen-Dortmund).
Vom Bahnhof Geldern fährt wochentags halbstündlich und feiertags stündlich der sogenannte Niers-Express RE 10 von Kleve nach Düsseldorf. Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Geldern zum VRR (Verkehrsbund Rhein-Ruhr). Am Bahnhof beginnen mehrere Stadtbuslinien sowie einige regionale Buslinien. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Niederrhein/Weeze (ca. 25 km) und Düsseldorf (ca. 65 km) an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Geldern, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
