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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Geilenkirchen und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Geilenkirchen und im Kreis Heinsberg rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Geilenkirchen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Geilenkirchen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Heinsberg, im Bereich der niederländischen Grenzregion, im Rheinland sowie in Geilenkirchen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Geilenkirchen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Geilenkirchen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Geilenkirchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Geilenkirchen und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Geilenkirchen
Geilenkirchen liegt im südlichen Teil des Kreises Heinsberg und hat eine Bevölkerungsdichte von 318 Einwohner je km². Die Stadt grenzt unter anderem an die Niederlande.
Immobilienpreise in Geilenkirchen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.545 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 975 bis 2.220 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.530 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.105 bis 3.130 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.400 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 1.875 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.550 bis 2.810 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,45 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,35 bis 11,05 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,10 bis 10,25 €/m² Wohnfläche
Gewerbegrundstücke in den Geilenkirchener Gewerbegebieten gibt es laut Geilenkirchen.de ab 13,00 €/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Geilenkirchen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Mit rund 26.000 Einwohnern sehen die Immobiliengutachter in Geilenkirchen eine Kleinstadt. Sie wirbt für sich als Wohnort mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und verweist unter anderem auf ein modernes Krankenhaus, ein Sportzentrum mit Sporthalle und einen 9-Loch Golfplatz. Zum Einkaufen eignet sich unter anderem das Einkaufszentrum „Gelo Carre“ mit etwa 7.000m² Verkaufsfläche und zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Immobiliensachverständigen die annähernd quadratische Wasserburg Trips. Nahe der Stadt befindet sich mit der Teverener Heide eine attraktive Naturlandschaft mit Gewässern. In Geilenkirchen gibt es sechs Grundschulen sowie jeweils eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und das Berufskolleg Ernährung, Sozialwesen, Technik. Der Kreis Heinsberg hatte im August 2014 eine Arbeitslosenquote von 7%. Das war deutlich besser als der NRW-weite Durchschnitt von 8,3%, aber etwas schlechter als der deutsche Durchschnitt von 6,7%. Stärkste Fraktion im Geilenkirchener Stadtrat ist die CDU, gefolgt von der SPD und den Grünen.
Gewerbestandort
Als Gewerbestandort wirbt Geilenkirchen mit der Nähe zu bedeutenden wissenschaftlichen Einrichtungen für sich, zu denen die RWTH Aachen, die FH Aachen und acht weitere Hochschulen in der Region Maas-Rhein mit über 100.000 Studierenden zählen. Für Unternehmer verzeichnen die Immobiliengutachter „voll erschlossene Gewerbegrundstücke in drei Gewerbegebieten“, speziell für junge Unternehmer gibt es das Euro-Service-Center Geilenkirchen (ESC) mit Büro- und Produktionsflächen. Größere Unternehmen auf dem Stadtgebiet sind die Wilhelm Jansen Eisenhansen GmbH Co. KG, das St. Elisabeth Krankenhaus Geilenkirchen und die CSB-System AG. Seit 2013 hat Geilenkirchen einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 415%. Der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 456%. Geilenkirchen hat eine Einzelhandelszentralität von 84,1. Das bedeutet: Kaufkraft fließt aus dem Umland ab. Die Indexzahl für den Umsatz am Standort liegt bei 76,8.
Lage und Verkehr
Durch das Stadtgebiet von Geilenkirchen führen die Bundesstraßen 46 und 221. Zubringer zu den Autobahnen 44, 46 und 4 befinden sich in der Nähe der Stadt. Düsseldorf, Köln und Bonn liegen in rund 30 bis 40 Kilometern Entfernung. Aachen ist etwa 21 Kilometer und Mönchengladbach 33,5 Kilometer weit entfernt. Auf niederländischer Seite liegen die Kommunen Heerlen, Sittard und Gellen sehr nah an der Stadtgrenze von Geilenkirchen.
Der Flughafen Köln – Bonn liegt in etwa 40 Kilometern Entfernung. Noch näher am Stadtgebiet dran liegen die kleineren Flughäfen Aachen/Maastricht und Mönchengladbach. An der östlichen Bebauungsgrenze von Geilenkirchen befindet sich der Bahnhof der Stadt, der sie unter anderem mit Aachen und Mönchengladbach verbindet. Das Stadtgebiet ist überwiegend flach mit Höhen unterhalb von 100 Metern. Dadurch eignet sich Geilenkirchen gut für Radfahrer. Der ÖPNV wird vor allem mit Bussen organisiert. Geilenkirchen gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV).
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Geilenkirchen, im Kreis Heinsberg oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
