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In der Verbandsgemeinde Gebhardshain sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Gebhardshain und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Gebhardshain und im Landkreis Altenkirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Gebhardshain ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Gebhardshain sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Altenkirchen, im Westerwald und in Gebhardshain.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Gebhardshain neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Gebhardshain zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Gebhardshain gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Gebhardshain und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Gebhardshain
Die Verbandsgemeinde Gebhardshain befindet sich am Südrand des Landkreises Altenkirchen. Sie besteht aus zwölf eher kleinen Ortsgemeinden auf einer Fläche von 48,98 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 221 Einwohner/km². Die einwohnerstärkste Ortsgemeinde ist das namensgebende Gebhardshain mit 1.920 EinwohnerInnen, gefolgt von Elkenroth mit 1.842 sowie Steinebach/Sieg mit 1.247 und Nauroth mit 1.100 EinwohnerInnen. Alle anderen Ortsgemeinden haben weniger als 1.000 EinwohnerInnen.
Immobilienpreise in Gebhardshain
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis:970 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 670 bis 1.300 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.035 bis 2.730 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 920 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 750 bis 1.320 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.450 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.895 bis 3.250 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,45 bis 5,20 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,10 bis 6,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Gebhardshain.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Gebhardshain
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Gebhardshain und die Umgebung sehen die Lage im „Gebhardshainer Ferienland“ mit Wasserflächen wie dem Elkenrother Weiher als einen Vorteil des Wohnorts. Einen guten Blick auf die reizvolle Naturlandschaft bietet der Barbaraturm auf der Steineberger Höhe. Für Ausflüge in die Landschaft bieten sich beispielsweise die Dickendorfer Mühle in Molzhain und das Besucherbergwerk Grube Bindweide als Ziele an.
Sehenswert ist auch das Westerwaldmuseum „Motorrad und Technik“ in Steinebach/Sieg. Schwimm- und Badefreunde können in den warmen Monaten das Dickendorfer Freibad ansteuern. Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Gebhardshain gibt es die beiden Grundschulen Elkenroth und Gebhardshain, wobei die Gebhardshainer Grundschule einen Zweitstandort in Malberg hat. In Gebhardshain befindet sich zudem eine Realschule Plus (Westerwaldschule).
Laut Angaben aus der Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Gebhardshain 1.679 berufliche EinpendlerInnen und 3.702 berufliche AuspendlerInnen. Der Landkreis (Altenkirchen) kam im Dezember 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 5,0%. Die Quote in Rheinland-Pfalz erreichte im selben Monat ebenfalls 5,0% und die in Deutschland 6,1%.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Gebhardshain und die Umgebung sehen wir die Lage zwischen den Großräumen Frankfurt und Köln/Bonn sowie nahe der Stadt Siegen als Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Verbandsgemeinde selbst verweist auf umfangreiche gewerbliche Bauflächen, die in den letzten Jahren in den Ortsgemeinden Elkenroth, Gebhardshain, Kausen, Nauroth und Steinebach ausgewiesen wurden.
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag in den Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Gebhardshain 2015 bei Werten zwischen 365% (Gebhardshain) und 380% (z.B. Dickendorf). Dagegen hatte der Gewerbesteuer-Hebesatz Werte zwischen 380% (z.B. Gebhardshain) und 400% (z.B. Dickendorf).
Laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing erreichte der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) einen Wert knapp unter dem Indexwert 100 für Gesamtdeutschland. Dagegen kamen der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität auf Werte deutlich unter dem Indexwert 100 fürs Bundesgebiet.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Altenkirchen sind die Verbandsgemeinden Betzdorf, Herdorf-Daaden und Wissen Nachbarn der Verbandsgemeinde Gebhardshain. Zudem grenzt die Verbandsgemeinde an die beiden Verbandsgemeinden Hachenburg und Bad Marienberg (Westerwald) aus dem Westerwaldkreis.
Gebhardshain als einwohnerstärkste Ortsgemeinde befindet sich etwa 46 Kilometer von Koblenz sowie 20 Kilometer von Siegen, ungefähr 51 Kilometer von Bonn und etwa 64 Kilometer von Köln entfernt. Marburg ist ungefähr 67 Kilometer weit weg. Mainz befindet sich in einer Entfernung von 89 und Wiesbaden von 79 Kilometern. Frankfurt am Main ist etwa 93 Kilometer von Gebhardshain entfernt.
Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe sind die Auffahrten Freudenberg und Herborn auf die A45 (Dortmund bis Aschaffenburg), die Auffahrt Bergneustadt auf die A4 (niederländische Grenze mit Unterbrechung bis zur polnischen Grenze) und die Auffahrten Bonn/Siegburg und Dierdorf auf die A3 (niederländische bis österreichische Grenze).
Ein nahe gelegener Bahnhof ist der Bahnhof Betzdorf in der gleichnamigen benachbarten Verbandsgemeinde. Hier hält unter anderem der Regionalexpress (RE9), der von Aachen bis Siegen fährt. Die Verbandsgemeinde Gebhardshain gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Die nächstgelegenen großen Flughäfen sind Frankfurt und Köln/Bonn. Kleinere Flughäfen sind der Siegerland-Flughafen sowie der auf dem Kreisgebiet des Landkreises Altenkirchen liegende Flugplatz Betzdorf-Kirchen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Gebhardshain im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
