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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Eschweiler, in der Städteregion Aachen und in der Eifel mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Eschweiler und der Eifel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Eschweiler ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Eschweiler sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Städteregion Aachen, in der Eifel, im Rheinland sowie in Eschweiler.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Eschweiler neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Eschweiler zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Eschweiler gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Eschweiler und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Eschweiler
In der Städteregion Aachen gehört Eschweiler mit seinen über 55.000 Einwohnern zu den größeren Städten. Dank einer Gemeindefläche von 75,88 km² ergibt sich pro Quadratkilometer jedoch „nur“ eine Bevölkerungsdichte von 725 Menschen pro Qudratkilometer, womit der Ort hier nahe am Durchschnitt für die Städteregion Aachen liegt.
Immobilienpreise in Eschweiler
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.660 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 980 bis 2.460 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.060 bis 2.770 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.075 bis 1.860 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.835 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.550 bis 3.000 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,45 bis 7,80 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 9,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 6,75 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Eschweiler.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
>Die Nähe von Eschweiler zu Aachen macht die Stadt als Wohnstandort für diejenigen attraktiv, die in Aachen arbeiten oder studieren. Aber auch abseits der Nähe zur Großstadt sehen wir als Immobiliengutachter für Eschweiler und Umgebung Gründe, sich für Eschweiler als Wohnstandort zu entscheiden. Zu ihnen gehört sicherlich der rund 500 mal 700 Meter große Blausteinsee. Hier locken Freibad, Großsportanlage und das Naherholungsgebiet Dürwiß zum Ausflug. Im Süden wurden alte Bergraumhalden begrünt und erschlossen, im Westen der Stadt befindet sich ein Golfplatz und im Osten der Bovenberger Wald.
Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehören beispielsweise die Burg Haus Kambach, das ehemalige Rittergut Drimbornshof sowie die Röthgener und die Kinzweiler Burg. Neben diversen Grundschulden bietet die Schullandschaft Eschweilers Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Ein Berufskolleg und eine Abteilung der Fernuniversität Hagen sind ebenfalls präsent. Eschweiler hat mehrere Kulturzentren und Festhallen. Die Stadt bezeichnet sich zudem als „preisgünstiges Einkaufszentrum“ mit modern und neu gestalteter Fußgängerzone, dessen Ausstrahlungskraft weit über die Stadtgrenzen hinausreicht.
Gewerbestandort
Wie auch einige andere Städte der Region sieht sich Eschweiler bereits seit einer ganzen Weile mit der Notwendigkeit eines Strukturwandels konfrontiert. Die Stadt lebte einst von der rheinischen Eisen- und Stahlindustrie und vom Bergbau, aber bereits 1944 endete der Steinkohlebergbau und 1985 war auch für den Braunkohleabbau auf Eschweiler Stadtgebiet Schluss. Die meisten ausgewiesenen Gewerbegebiete der Stadt liegen heute in direkter Nähe zum Zubringer zur A4 und der B264. Einige Flächen grenzen an Siedlungen. Als Immobiliensachverständige für Eschweiler sehen wir die Lage im Dreiländereck sowie in nicht allzu weiter Entfernungen zu Aachen, Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebietsstädten als Standortvorteil. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Eschweiler ist mit 430% im Vergleich der Kommunen in der Städteregion Aachen moderat. Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt bei 450%. Für mittelständige Unternehmen bietet sich das „Gewerbe-Technologie-Center Eschweiler GmbH“ als Basis für praxisnahe Forschung an.
Lage und Verkehr
Durch Eschweiler verlaufen die A4 und die B246. Eine Auffahrt auf die A44 befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Durch die Autobahnanbindung erreicht man nicht zuletzt die großen Städte Köln und Aachen schnell. Mit beiden Städten ist Eschweiler auch übers Schienennetz verbunden. Der Schienenverkehr spielt für den ÖPNV im Nahbereich ebenfalls eine gewisse Rolle, weil er Eschweiler beispielsweise auch mit Nachbarn wie Stolberg (Rheinland) verbindet. Überwiegend wird der ÖPNV aber mit Bussen realisiert. Eschweiler gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV).
In gut erreichbarer Nähe zu Eschweiler liegen in den Niederlanden Heerlen, in Belgien Lüttich sowie Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Bonn in Deutschland. Zusammen mit dem nur rund zehn Kilometer entfernten Aachen befindet sich Eschweiler im Dreiländereck Holland, Belgien und Deutschland und ist Teil der Euregio genannten grenzübergreifenden Region. Als Immobiliensachverständige für Eschweiler und die Umgebung sehen wir diese Anbindung Eschweilers als Teil der Städteregion an europäische Nachbarn als einen Vorteil der Stadt. Flugpassagiere aus Eschweiler nutzen in der Regel einen der Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn und Mastricht-Aachen (Niederlande).
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Eschweiler, in der Städteregion Aachen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
