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In Erwitte sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Erwitte und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Erwitte und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Erwitte ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Erwitte sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Erwitte.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Erwitte neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Erwitte zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Erwitte gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Erwitte und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Erwitte
Erwitte ist eine Stadt im Norden des Kreises Soest. 15 Stadtteile befinden sich hier auf einer Stadtfläche von 89,41 km². Die Bevölkerungsdichte der Stadt beträgt 175 Einwohner/km². Der größte Stadtteil ist Erwitte mit knapp 6.500 Einwohnern. Es folgen Bad Westernkotten mit über 4.200 und Stirpe mit knapp über 1.000 Einwohnern.
Immobilienpreise in Erwitte
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.400 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 755 bis 2.205 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.095 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.005 bis 2.185 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 900 bis 2.500 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.900 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.450 bis 3.050 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 7,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg liegt der Mittelwert für Ladenlokale in Erwitte bei 5,4 Euro/m²/Monat. Der Durchschnittswert für Büroflächen erreicht 5,9 Euro/m²/Monat und der für Lager- und Produktionshallen 3,1 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Erwitte.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Erwitte
Wir als Immobiliensachverständige für Erwitte und Umgebung sehen die Nähe zu einer Reihe von Hochschulen als einen Vorteil des Wohnorts. So liegt die Hochschule Hamm-Lippstadt laut Standortprofil Erwitte 7 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Fachhochschule Südwestfalen ist etwa 18 Kilometer und die Universität Paderborn ungefähr 30 Kilometer entfernt. Auf dem Stadtgebiet selbst gibt es unter anderem sechs Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule und eine Förderschule sowie einen Standort der Sekundarschule Anröchte/Erwitte.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 pendelten 2011 insgesamt 5.314 berufliche Auspendler und 3.503 berufliche Einpendler nach beziehungsweise aus Erwitte zur Arbeit. 2.634 der Erwitter Auspendler pendelten damals nach Lippstadt, 474 nach Soest und 299 nach Anröchte. Der Kreis Soest kam im August 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 6,1%. NRW hatte im selben Monat eine Arbeitslosenquote von 8% und Deutschland von 6,4%.
Der zu Erwitte gehörende Stadtteil Bad Westernkotten ist ein Sole- und Moorheilbad. Hier kann man beispielsweise die Hellweg-Sole-Thermen mit „3-prozentiger, 33 Grad warmer Sole auf 700 qm Wasserfläche, Saunalandschaft, Wellnessbereich“ und Therapiezentrum besuchen. Eine weitere Bademöglichkeit bietet das Schlossbad in Erwitte (Freibad).
Attraktive Freizeit in der Natur kann man als Erwitter etwa in den Naherholungs- und Naturschutzgebieten Muckenbruch und Pöppelschetal erleben. Ein Ausflugsziel für Familien ist der Erlebnisbauernhof im Ortsteil Schallern, ein Ort der Kultur das sozio-kulturelle Zentrum Böllhoffhaus. Sehenswürdigkeiten sind unter anderem Schloss Erwitte und das historische alte Rathaus.
Gewerbestandort
Die Wirtschaftsförderung des Kreises Soest beschreibt Erwitte als „einen der bedeutendsten Industriestandorte der Region. Wir als Immobiliensachverständige für Erwitte und Umgebung sehen zudem die Nähe zum östlichen Ruhrgebiet als einen Standortvorteil Erwittes. Laut der IHK Arnsberg auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing hat Erwitte eine einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer, die knapp unter dem Basis-Indexwert von 100 liegt. Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität erreichen dagegen Werte von jeweils deutlich über 100. Der Gewerbesteuer-Hebesatz von Erwitte liegt 2015 bei 448% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 496%.
Lage und Verkehr
Erwitte ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises Soest umgeben und zwar von Anröchte, Bad Sassendorf, Geseke, Lippstadt und Rüthen. Hamm ist knapp 27 Kilometer und Dortmund etwa 61,5 Kilometer von Erwitte entfernt. Bis nach Paderborn sind es von Erwitte aus 30,5, bis nach Gütersloh 32,5 und bis nach Bielefeld etwa 47,50 Kilometer. Münster ist 62,5 Kilometer und Kassel 86 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Relativ einfach gelangt man von Erwitte aus auf die Autobahnen A2 (Oberhausen – Kloster Lehnin in Brandenburg) und A44 (Aachen – Hessisch-Lichtenau). Auf dem Kreisgebiet verlaufen zudem Teile der Bundesstraßen B1 (Dortmund-Paderborn) und B55 (Gütersloh-Olpe). Anschluss an den deutschen Schienenverkehr gibt es im benachbarten Lippstadt. Im ÖPNV gehört die Stadt Erwitte zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Für Flugreisen kann man einerseits den nahegelegenen Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt ansteuern, andererseits den größeren Flughafen Dortmund oder den noch größeren und noch etwas weiter entfernten Flughafen Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Erwitte oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
