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In Erndtebrück sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Erndtebrück und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Erndtebrück und im Kreis Siegen-Wittgenstein rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Erndtebrück ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Erndtebrück sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Siegen-Wittgenstein, im Siegerland und in Erndtebrück.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Erndtebrück neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Erndtebrück zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Erndtebrück gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Erndtebrück und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Erndtebrück
Erndtebrück ist mit etwas über 7.000 Einwohnern die Kommune mit der geringsten Einwohnerzahl im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Gemeinde trägt den Beinamen „am Rothaarsteig“, was auf ihre Lage am Fernwanderweg hinweist. Mit seinen neun Ortsteilen befindet sich Erndtebrück am Nordrand des Kreises auf einer Fläche von 70,98 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 101 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Erndtebrück
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.020 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 535 bis 1.735 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.660 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.070 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 530 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 375 bis 1.060 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.830 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.390 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 6,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,40 €/m² Wohnfläche
Orientierungswerte für Gewerbemieten gibt es im Gewerblichen Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen. Laut Mietpreisspiegel kosten Ladenlokale in guter Lage von Erndtebrück zwischen 6 und 10,50 Euro/m²/Monat. In mittlerer Lage werden für Ladenlokale 4,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage zwischen 3 und 5,50 Euro/m²/Monat fällig.
Für Büro- und Praxisflächen einfacher Qualität zahlt man in Erndtebrück 3,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat. Büro- und Praxisflächen mittlerer Qualität kosten 4 bis 7 Euro/m²/Monat und für Flächen guter Qualität sind 5 bis 9 Euro/m²/Monat fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Erndtebrück.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Erndtebrück
Wir als Immobiliensachverständige für Erndtebrück und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde im Naturpark Rothaargebirge als einen Vorteil des Wohnorts. Die Umgebung präsentiert sich landschaftlich reizvoll und lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Erndtebrück bietet seinen BürgerInnen ein Hallenbad und ist auch ein Wintersportort. Für Langläufer gibt es hier rund 18 Kilometer gespurte Loipen. In Erndtebrück stehen eine Grundschule sowie eine Haupt- und eine Realschule.
2011 hatte Erndtebrück etwas mehr berufliche EinpendlerInnen als AuspendlerInnen. Das zeigt eine Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012. Insgesamt standen damals 2.735 EinpendlerInnen 2.037 Auspendlerinnen gegenüber. 627 dieser AuspendlerInnen aus Erndtebrück pendelten damals nach Bad Berleburg, 321 fuhren zur Arbeit nach Siegen, 286 nach Bad Laasphe und 235 nach Hilchenbach. Der Kreis Siegen-Wittgenstein hatte im August 2015 eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW kam im selben Monat auf eine Quote von 8% und Deutschland von 6,4%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Erndtebrück und Umgebung sehen die interkommunale Zusammenarbeit Erndtebrücks mit Bad Berleburg und Bad Laasphe als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Ein Ergebnis dieser Zusammenarbeit ist der interkommunale Gewerbe- und Industriepark Wittgenstein an der Bundesstraße 62 und der Bahnlinie Siegen-Erndtebrück-Marburg.
Zahlen für den Einzelhandel bietet der IHK-Bezirk Siegen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Demnach lag die EH-Kaufkraftkennziffer je Einwohner 2014 etwas über dem Referenzwert 100 für ganz Deutschland. Dagegen lag die Umsatzkennziffer je Einwohner ebenso unter 100 wie die Handelszentralität. Kaufkraft floss also ins Umland ab. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt wie der Hebesatz der Grundsteuer B in Erndtebrück bei 425%.
Lage und Verkehr
Erndtebrück grenzt innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein an die Kommunen Bad Berleburg, Bad Laasphe, Hilchenbach und Netphen. Ein weiterer Nachbar von Erndtebrück ist Kirchhundem aus dem Kreis Olpe. Erndtebrück ist ca. 91 Kilometer von Köln und ungefähr 86 Kilometer von Bonn entfernt. Wuppertal befindet sich in ungefähr 83 Kilometern und Dortmund in ungefähr 80 Kilometern Entfernung. Kassel ist knapp 94 Kilometer weit weg und bis nach Frankfurt am Main sind es von Erndtebrück etwa 102 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Bundesstraßen auf dem Gemeindegebiet sind die B62 (Roth in Rheinland-Pfalz bis Zella-Mehlis in Thüringen) und die B480 (Erndtebrück bis Bad Wünnenberg im NRW-Kreis Paderborn). Auf der B62 erreicht man die Auffahrt „Siegen“ auf die A45 von Dortmund bis Aschaffenburg. In Erndtebrück besteht Anschluss ans deutsche Schienennetz. Hier halten etwa die Regionalbahnen Rothaarbahn und Obere Lahntalbahn. Sie binden Erndtebrück an Bad Berleburg, Bad Laasphe und Siegen an. Von Siegen aus bestehen viele weitere Zugverbindungen. Im ÖPNV gehört Erndtebrück zum Zweckverband Personennahverkehr Westfalen-Süd. Flugreisen sind beispielsweise über den kleinen Siegerlandflughafen oder aber (Linienflüge) über die größeren Flughäfen Köln/Bonn, Dortmund und Frankfurt am Main möglich.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Erndtebrück oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
