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In Ennepetal sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Ennepetal und im südlichen Ruhrgebiet aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Ennepetal und im Ennepe-Ruhr-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Ennepetal ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ennepetal sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Ennepe-Ruhr-Kreis, im Ruhrgebiet sowie in Ennepetal.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Ennepetal neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ennepetal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ennepetal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Ennepetal und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Ennepetal
Ennepetal befindet sich im Süden des Ennepe-Ruhr-Kreises und besteht aus neun Ortsteilen auf einer Fläche von 57,43 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 519 Einwohnern/km². Der mit Abstand einwohnerstärkste Ortsteil ist Voerde. Durch Ennepetal fließt der Fluss Ennepe.
Immobilienpreise in Ennepetal
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.785 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.165 bis 2.495 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.600 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.085 bis 3.190 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.495 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 830 bis 1.860 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.045 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.770 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,75 bis 9,85 €/m² Wohnfläche
Zahlen für Ennepetaler Gewerbemieten im Jahr 2010 entnehmen die Immobiliengutachter Veröffentlichungen der Wirtschaftsförderungsagentur Ennepe-Ruhr. Demnach kosteten Büroflächen in der Stadt 2010 zwischen 3,50 und 11 Euro/m²/Monat. Für Produktions-, Lager und Logistikflächen zahlte man 3,80 bis 8 Euro/m²/Monat und der Kaufpreis für Gewerbegrundstücke lag 2010 bei 44 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Ennepetal.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Ennepetal
Wir als Experten der Immobilienbewertung für Ennepetal und Umgebung sehen die Lage zwischen den größeren kreisfreien Städte Wuppertal und Hagen als einen Vorteil der Stadt. Die beiden größeren Städte spielen unter anderem eine bedeutende Rolle für die Arbeitsplatzversorgung. Insgesamt gab es 2011 in Ennepetal 10.039 berufliche Einpendler und 8.553 berufliche Auspendler. 1.429 der Auspendler aus Ennepetal fuhren damals zum Arbeiten nach Wuppertal, 1.327 nach Schwelm, 1.317 nach Hagen und 1.119 nach Gevelsberg. Diese Zahlen veröffentlichte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Im gesamten Ennepe-Ruhr-Kreis gab es im Mai 2015 eine Arbeitslosenquote von 6,8%, während die Quote in NRW im selben Monat bei 7,9% und in Deutschland bei 6,3% lag.
In Ennepetal zeigt sich die Natur mit einer besonders reizvollen Sehenswürdigkeit. Die Kluterthöhle mit 360 Gängen und einer Gesamtlänge von mehr als sechs Kilometern gilt als größte Naturhöhle Deutschlands und ist eine anerkannte Heilhöhle. Sie bietet aber nicht nur ein Naturspektakel, sondern auch Platz für ein Kunstevent. Einmal pro Jahr findet in der Höhle im Rahmen der EN-Kunst die Ausstellung „Höhlenkunst“ statt. Ein Erholungsareal ist das Hülsenbecker Tal, in dem man viele Tiere in natürlicher Umgebung erlebt. Hier steht auch die sogenannte Musikmuschel als Bühne für Konzertveranstaltungen.
Ein Element der Ennepetaler Kulturlandschaft ist das Theater- und Comedy-Abonnement, für das die Veranstalter immer wieder bekannte Namen auf die Bühnen in einer der beiden Spielstätten Haus Ennepetal und Reichenbach-Gymnasium bringen. Badefreunde können in Ennepetal das Freizeitbad Platsch mit einem 28 Grad warmen Sportbecken, einem 30 Grad warmen Variobecken sowie Sauna, Solarium und 90-Meter-Wasserrutsche nutzen.
In Ennepetal gibt es fünf Grundschulen, von denen die Grundschule Wassermaus insgesamt drei Standorte innerhalb der Stadt besitzt. Weitere Schulen auf dem Stadtgebiet sind die Albert-Schweitzer-Schule (Förderschule), die Sekundarschule Ennepetal, die Hauptschule Friedenshöhe, die Städtische Realschule sowie das Reichenbach-Gymnasium. Für die berufliche Bildung existiert das Berufskolleg Ennepetal.
Gewerbestandort
Was für den Wohnort Ennepetal geschrieben wurde, gilt auch für den Wirtschaftsstandort: Wir als Immobiliengutachter für Ennepetal und Umgebung sehen die Lage zwischen Hagen und Wuppertal als einen Vorteil der Stadt. Als Teil des Ruhrgebiets kann Ennepetal kurze Wege zu vielen potenziellen Kunden bieten. Ennepetaler Gewerbegebiete, die auf der städtischen Website explizit genannt werden, sind die Gebiete Ennepetal-Oelkinghausen und „Oelkinghausen Süd-West“.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz von Ennepetal lag 2014 bei 436% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 460%. Laut Zahlen auf der Website der Südwestfälischen IHK zu Hagen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing lag der Indexwert für die Kaufkraft in Ennepetal 2013 bei 108 (Deutschland: 100). Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort erreichte den 94,9 und die Einzelhandelszentralität lag bei 87,9. Kaufkraft wurde also aus der Stadt abgezogen.
Lage und Verkehr
Ennepetal grenzt im Ennepe-Ruhr-Kreis an die Kommunen Breckerfeld, Gevelsberg und Schwelm. Daneben sind die kreisfreien Städte Hagen und Wuppertal sowie Radevormwald aus dem Oberbergischen Kreis Nachbarn der Stadt. Die Ruhrgebietsstadt Dortmund ist etwa 24,5 Kilometer von Ennepetal entfernt. Bochum befindet sich in 23 und Essen in 30 Kilometern Entfernung. Weitere Ruhrgebietsstädte liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Und neben Wuppertal sind auch Leverkusen, Remscheid und Solingen (ebenfalls: Bergisches Land) nicht weit von Ennepetal entfernt. Düsseldorf ist 41,5 Kilometer weit weg, während sich Köln in einer Entfernung von 49 Kilometern befindet (alle Angaben: Luftlinie).
Ennepetal verweist selbst auf eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A43, A45 und A46. Anschluss an den Schienenverkehr bietet der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg). Hier halten Regionalzüge und binden die Stadt beispielsweise an Aachen, Dortmund, Düsseldorf, Münster und Venlo an. Im ÖPNV ist Ennepetal Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR). Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist der Busbahnhof, an dem neben Bussen auch Schnellbusse halten, die Ennepetal zum Beispiel an Bochum und Hattingen anbinden. Für Flugreisen kann man von Ennepetal aus Dortmund oder Düsseldorf ansteuern.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Ennepetal oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
