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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Engelskirchen und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Engelskirchen und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Engelskirchen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Engelskirchen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Engelskirchen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Engelskirchen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Engelskirchen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Engelskirchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Engelskirchen und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Engelskirchen
Die Gemeinde Engelskirchen liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und umfasst ein Gebiet von 63,03 km². Dadurch ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 305 Einwohnern/km². Eine Besonderheit: Bekannt ist Engelskirchen unter anderem, weil „hier das Christkind wohnt“. In der Engelskirchener Christkindpostfiliale werden Briefe ans Christkind beantwortet.
Immobilienpreise in Engelskirchen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.530 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 2.275 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.425 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.920 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.450 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 905 bis 1.875 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.455 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.350 bis 2.600 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 8,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,50 bis 10,15 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,75 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu den Gewerbemieten gibt es in der IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln“. Die Ladenlokalmiete in 1a-Lage von Engelskirchen liegt laut Broschüre bei 4 bis 10 Euro/m²/Monat und die Miete für Büros in Hauptlage bei 5 bis 8 Euro/m²/Monat. Produktions- und Lagerflächen kosten in Engelskirchen eine Miete von 2 und 3,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Engelskirchen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Engelskirchen
Engelskirchen bezeichnet sich als ein im Westen liegendes Tor zum Oberbergischen. 
Wir als Immobiliensachverständige für Engelskirchen und Umgebung halten den landschaftlichen Reiz der Gemeinde für einen Vorteil des Wohnstandorts. Laut Engelskirchen liegt die Gemeinde in einer „von Bergen, Wiesen, Wäldern, Flüssen und Bächen“ geprägten „Landschaft mit hohem Freizeitwert“. Sehenswürdigkeiten wie die Aggertalhöhle, Schloss Ehreshoven, die Wasserburg Alsbach sowie das Schmiedemuseum Oelchenshammer in Bickenbach und das LVR-Industriemuseum in ehemaligen Firmenbauten des Unternehmens Ermen & Engels sind für Einheimische wie Touristen gleichermaßen interessant.
Badefreunde können in Engelskirchen das Panoramabad Engelskirchen nutzen. Das Kulturleben in der Stadt wird derweil unter anderem vom Kulturleben e.V. organisiert. 2011 standen in der Gemeinde 4.881 berufliche Einpendler 6.147 Auspendlern gegenüber, die in Engelskirchen wohnen und außerhalb arbeiten. Das geht aus Daten hervor, die der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012 veröffentlicht hat. 1.221 der beruflichen Auspendler aus Engelskirchen arbeiteten damals in Köln, 1.134 in Gummersbach, 557 in Lindlar, 518 in Wiehl und 472 in Overath. Der Oberbergische Kreis hatte im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 5,6%, die unter den Quoten für Nordrhein-Westfalen (7,8%) und Deutschland (6,3%) lag. Auf dem Gemeindegebiet von Engelskirchen gibt es vier Grundschulen, jeweils eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule.
Gewerbestandort
Engelskirchen bescheinigt sich selbst eine „breit gefächerte Gewerbestruktur mit Schwerpunkten in den Branchen Stahl- und Kunststoffverarbeitung, Schleifmittel und medizinische Geräte. Gemeinsam mit der Gemeinde Lindlar unterhält Engelskirchen das Gewerbegebiet Lindlar-Klause. Als Immobiliengutachter für Engelskirchen und Umgebung sehen wir insbesondere die Nähe zur Kreisstadt Gummersbach sowie die Lage mit Köln, Bonn und den größten Städten des Bergischen Landes in einem 40-Kilometer-Umkreis als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts.
2014 hat Engelskirchen einen Hebesatz der Gewerbesteuer B von 494% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 475%. Für den Einzelhandel relevante Zahlen liefert die IHK Köln auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Demnach liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Engelskirchen bei einem Indexwert von 101,4 (Deutschland: 100). Der Umsatz des Einzelhandels vor Ort hat den Indexwert von 95,3 und die Zentralitätskennziffer liegt bei 93,9. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Engelskirchen grenzt im Oberbergischen Kreis an die Kommunen Lindlar, Gummersbach und Wiehl. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind Overath im Rheinisch-Bergischen-Kreis und Much im Rhein-Sieg-Kreis. Köln ist etwa 32 Kilometer von Engelskirchen entfernt, Bonn ungefähr 36 Kilometer. Leverkusen befindet sich etwa in 30 Kilometer, Remscheid in 26, Solingen in 20,5 und Wuppertal in 35 Kilometern Entfernung. Bis nach Düsseldorf sind es von Engelskirchen ungefähr 51,5 Kilometer und bis nach Hagen im Ruhrgebiet knapp 42 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Über die Auffahrt „Engelskirchen“ gelangt man von der Gemeinde aus auf die Autobahn A4, die Deutschland mit Unterbrechung von West nach Ost durchquert. Auf dem Gemeindegebiet liegen die Bahnhöfe Engelskirchen und Ründeroth, an denen die Oberbergische Bahn (RB25) hält. Sie verbindet Köln und Meinerzhagen und bindet Engelskirchen auch an Overath und Gummersbach an. Die beiden Bahnhöfe sind zusätzlich Knotenpunkte des Busverkehrs, mit dem der ÖPNV in Engelskirchen weitgehend organisiert wird. Engelskirchen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Busse verbinden die Gemeinde beispielsweise mit Gummersbach, Overath und Wipperfürth. Für Flugreisen bietet sich eine Reise zum Flughafen Köln/Bonn an, aber auch der Flughafen Düsseldorf ist nicht allzu weit entfernt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Engelskirchen, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Unterstützt: TSV Ründeroth / Tennis
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
